文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必須通知優先購買權人「是否主張優先購買權？」為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！ 實務上優先購買權的種類繁多，例如：《土地法》第34條之1、第104條及第107條等，有些是債權性質，有些是物權性質。所以，當買方購買該類不動產時，除了天時地利以外，還要通知優先購買權人；當優先購買權人不...

這幾年熱錢流竄之下，「台灣錢淹腳目」盛況空前，房地產市場也直接受惠，近期在升息、政府打炒房壓抑住宅市場，專家觀察，已有12家建商因應市場變化，轉向開發商用不動產，推案金額都超過100億元！ 近幾年台灣房地產市場的資金行情呈現「台灣錢淹腳目」盛況，除了台商回流突破2兆元，上市櫃公司近3年每年的盈餘也有3~4兆元，熱錢湧入房市，導致房價漲不停，也讓政府出手「打炒房」，住宅市場終於量縮、價微跌，反而讓「打『住』不打『商』的」商用不動產市場更受青睞...

台北市西門町康定路上某17坪老公寓，土地收歸國有遭到拍賣，因房子僅有地上權，起拍價僅6萬5300元，曾吸引91組人爭搶，最終以500萬111元拍出，儘管價格大約是底價的78倍，但專家仍直呼划算。 拍賣的公寓位於台北市萬華區康定路巷內，權狀16.86坪，因未辦理繼承登記，列管期滿後由財政部國產署委託台灣金服拍賣，底價僅6萬5300元，開放競標時吸引近91人投標，今年8月以500萬111元拍出，等同拍賣底價的78倍。 大家房屋中正中華加盟店的業務威廉表示，拍賣物件鄰近台北...

祖父生前贈與孫女房地，已繳納贈與稅能否扣抵？根據財政部高雄國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與的財產，須併入遺產課稅，已繳納的贈與稅與土增稅，可自遺產稅額內扣抵，但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的應納稅額。 高雄國稅局表示，該局接獲繼承人王姓女子詢問，她的父今年8月辭世，因父親曾於今年初將名下一棟房屋及土地贈與孫女，透過友人得知申報遺產稅時需一併申報，然而贈與當時有繳贈與稅50萬元，好奇已繳納的贈與稅可否扣抵本次遺產稅之應納...

建築工法日新月異，都會環境跟著汰舊換新，探討支撐動力或許來自不分時代、人們嚮往新房子的意志！有民眾好奇20年後的買房主力，釣出不少網友分享經驗，其中一個案例是學齡幼童參觀新建案，回家吵著要住新房子，同樣展現人類偏好新事物的原始渴望。 PTT論壇上有篇文章，內容點名台灣少子化嚴重，繼承房子將成為常態，考量台灣從2019開始人口減少、郊區鄉村人口持續外移，預期20年後蛋黃區仍有購屋基本盤，但郊區可能受到影響，好奇屆時買房主力會是哪一種人。 文章掀...

買房最怕遇到凶宅，但房子乾淨卻被人栽贓，你能接受嗎？有房仲分享經驗，指稱客戶從父親手中繼承房子，老父親是病故，但委託帶看房過程屢次被隔壁鄰居騷擾，對方將物件描述成凶宅，因此嚇跑不少賞屋人，對此專家坦言，如果擔心影響房價，治本方法只剩走法院一途。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，提到客戶的父親在家中罹癌過世，兒子繼承房子後想脫手，無奈鄰居住有一名單親大媽，疑似精神異常不斷騷擾來看房子的民眾，還散播販售的物件是凶宅，好奇有和解方式...

全台屋齡逾50年老屋超過百萬戶，平均住宅屋齡也高達32年，老屋改建迫在眉睫！無奈，政府長期只會不斷便宜行事提高獎勵容積，卻不敢介入分配「公平性」，導致地主權益蒙受巨大損失！專家揭露坊間常見3項合建契約陷阱，盼地主們建商打交道時都能學會自保。 時代力量昨（22）日舉辦「公然違約，歡迎來告／天龍人必看的老屋改建陷阱，拆穿黑心建商手法」講座，邀請受害地主現身說法， 作家房仲暨時力不分區立委參選人陳泰源便分享危老改建案「松蔦青語」案例，是他父母與...

文／陳曼羚 近年房價、地價上漲，不少年輕族群無力購屋，經濟能力不錯的父母乾脆出資購地，為子女興建房屋，並以子女名義作為起造人，不料遭稅務局開罰，稅務局表示，此屬贈與行為，必須繳納贈與契稅，違者將開罰。 以子女為起造人 屬贈與行為 新竹縣政府稅務局表示，父母實際出資興建房屋，但卻以子女名義為起造人，申請建築執照及使用執照，此屬於父母贈與房屋給子女，仍須申報贈與契稅。 新竹縣稅務局說明，依《契稅條例》第12條規定，建築物於建造完成...

地價稅即將在11月1日開徵，要特別注意的是，如果持有農地，但未作農用、違規使用，改做停車場，甚至規畫成民宿，卻沒有即時申報，除了將被追繳地價稅，還恐怕面臨3被罰鍰。 王先生有10筆農地，6年前規劃就作民宿、停車等非農業使用，近期才想要知道，如果經依法辦理變更用地或使用分區，是否要課徵地價稅？ ▼農地違規使用，改課地價稅。（示意圖／pixabay） 桃園市政府地方稅務局表示，原課徵田賦（目前停徵）之非都市土地依法編定之農業用地，於辦理變更用地編定...

南投縣一名爸爸，先前將老家贈與給長子，並附帶要孝順長輩、要無償讓爸爸和阿嬤住到百年，及過年要負責祭拜祖先，沒想到長子房子拿到手後，就翻點不認帳，不僅過年沒有祭拜祖先，甚至想賣掉老家，讓爸爸搬到鐵皮屋去住，爸爸心寒又無奈，只好向兒子提告，希望可以撤銷贈與拿回自己的房子，最後法官認為，爸爸提出的條件合情合理，而且長子賣掉房產的意圖已經違背了爸爸開的條件，最後判爸爸勝訴，准予撤銷贈與。 不過，恩典法律事務所創辦人蘇家宏也分享，曾經有一位...