富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 平均地權去年七月上路後明令禁止預售屋換約轉售，本意能減少短期投機炒作行為，然而實際狀況裡，只有上路後市場出現降溫期，年底後整體預售市場便開始走揚，即便是台南預售市場也是相當熱銷。根據內政部實價資料統計，台南市去年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%來到2023年的55.1%，年增5.7個百分點；新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年的5成左右，到2023年量縮至約4成...

轉瞬間，2024龍年就過了4分之1；隨著氣溫慢慢上升，人們收起冬衣、換上輕薄衣飾甚至短袖短褲，新上任立委也讓新國會充滿和以往截然不同的氣氛，無論是好是壞。不過無論時節或世局如何變化，有些事情是不會變的：人們還是需要基本的食衣住行，這當中有關居住大事，當然還是我們最關注的。 首先，包括台灣在內，不少國家地區都正面臨嚴峻的人口結構劇變，也就是幾乎不可逆的高齡化趨勢；對應到居住，讓銀髮族也能樂居，就成現時地產界熱門話題，乃至產業藍海。每...

文／朱福山 根據主計總處最新數據顯示，全台高鐵站所在行政區，共有477,140的跨鄉鎮市區通勤工作人口，比整個內湖科學園區人數加總的3.5倍還多；根據《住展雜誌》調查，這些人多半逐高鐵而居，不只拉動一地的生活機能與交通建設，也逐漸推升房價，甚至開始出現逼宮傳統精華區的獨特現象。 一條長達350公里的高速鐵路貫穿台灣西部走廊，在科技業磁吸效應下，用17年時間串起國內工、商、住三大需求；隨著高鐵特區蓬勃發展，號稱房市萬年不敗的「地段法則」近年開始...

文／王奕淳 台灣即便腹地狹小，但各縣市之間發展程度仍然存有不少差異，近來隨著愈來愈多年輕人從中、南部北上求職購屋，「北漂」一詞也屢屢出現在我們生活周遭。 而考量不同行政區各自的優缺點，年輕族群在住處選擇方面各有差異。根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，在雙北市去（2023）年全年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數中，新北市的板橋區及新莊區都高於2,000件以上，分居雙北市之冠、亞軍；而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。 板橋、新...

文／王奕淳 今（2024）年第1季全台預售住宅總銷金額突破5,000億元，創歷史新高。其中，全台交易量、總銷金額皆年增逾1倍，新北市更以成交件數增加75%居七都之冠。 這般榮景也包含位於重劃區的諸多推案，因房價基期較低吸引部份首購族群，璞元建設副董事長暨總經理林瑞山就對此表示，緊鄰台65線與輔仁大學的新北市塭仔圳重劃區便因為較親民的房價，帶來不少剛需買盤。不過林瑞山也進一步提醒，在缺工缺料推升營造成本的現況下，未來又面臨因應全球減碳引發的綠色...

文／王奕淳 房價高低牽連因素多元，舉凡縣市、行政區不同，以及屋齡高低差異等條件都屬於該範疇。根據實價登錄，比較2023年台北市12行政區，屋齡10年內的新屋與屋齡逾10年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差，以高達逾1倍為最大差距；至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬元，從中古屋換新屋門檻最低。 中山、士林新屋半價可購老屋 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發迄今已趨飽和，可供大面積開發的素地資源相當...

2026 年買房必看！新青安貸款 1,000 萬額度、5 年寬限期與利息補貼詳解。本文完整解析青年首購申請條件、各大銀行（匯豐、元大、星展等）利率比較、四大房貸管道優缺點，以及面對 2026 限貸令與鑑價不足的自保技巧。助你精算每月還款，卡位房貸低利最後門檻。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026 房市轉折點，首購族的挑戰與機會台灣房市正處於一個微妙的十字路口。過去兩年，...

403地震後，雙北不約而同推動都更相關政策，不少市民寄望能等到都更機會，不過實際上沒那麼容易，住商機構統整內政部資料，盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營建成本上漲等因素所困，民眾如不積極參與，等到都更難如登天。 台北拆完全市老宅 得花380年 根據內政...

預售屋市場到底有多熱？永慶房產集團統計七大都會區及全台近5季的預售屋交易狀況，今年Q1全台交易件數逾3萬件、總金額高達5019.1億元，創歷史新高，較去年同期成長124.8%；其中高雄交易量較去年同期成長近2倍，銷售金額年增幅更達238.8%最為驚人。 去年預售屋市場經歷7月上路的《平均地權條例》限制換約轉售，使得預售交易量在2023年Q3出現下滑，但永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台灣整體經濟環境走向復甦，帶動房市穩健成長，Q4經濟復甦明顯，台股持續攀升，...

520新政府就職，台灣房屋彙整近五次大選年度，年初至520後首個交易日的股市累計漲幅，以及520當季的買賣移轉年增率，觀察股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示，2008~2020年的四次大選中，僅2008年的股市、房市聯袂開紅盤，上回2020年選後甚至「股房雙黑」！但今年股市及房市的景氣都相對熱絡，520當日台股收盤達21,271點，累計今年以來漲幅約2成，有機會睽違16年，再度繳出「股房雙飛」的好表現。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2007美國的次貸風暴牽動全...