全台土方之亂延燒 營造業籲法制化管理、行政院推多元解方 【M傳媒房產中心／台北報導】 全台營建剩餘土石方問題持續發酵，台灣區綜合營造業同業公會指出，問題根源在於「法規錯亂」：土方被視為資源，但若發生違規，卻依廢棄物清理法裁罰，邏輯不符。公會建議，應趁此契機將「土方管理法」法制化，並提升至國土規畫層級。 國土署昨（27）日召開與各縣市土石方、營造業及不動產開發公會的座談會。營造公會指出，土資場收容意願不足，加上運輸車輛GPS裝機與數據對...

違規小廣告恐再亂貼？「停話利器」縮水，地方憂城市景觀受影響 【M傳媒房產中心】 你是否也常在街角、電線桿、信箱上看到滿滿小廣告？過往，新北市等地政府對這類「違規小廣告」有一項利器，停話，直接讓廣告上的電話暫停使用，逼迫行為人知難而退。 不過，今年起，情況大不同。隨著電信法正式廢止，地方政府 失去直接授權要求電信公司停話的依據，如今只能依《廢棄物清理法》通知電信業者，按照用戶服務契約辦理停話，強制力大幅降低。地方官員擔心，小廣告亂...

社區罰款條款大逆轉！拒當管委就罰錢到底行不行，法院判例直接開大 【M傳媒房產中心／專題分析】 公寓大廈長年面臨「委員荒」，不少社區為了讓管委會能順利運作，乾脆在規約裡訂下重手條款：「輪到不當就繳錢。」但這樣的作法究竟合不合法？過去實務多半偏向否定，不過，台中最新一件高等法院判決，卻直接翻轉市場既有認知。 舊觀點：社區不能自己「立法」罰人 先前一篇判決案例指出，地方法院認定，社區規約新增「拒絕擔任管理委員者須繳 5,000 元職務辭讓金...

社區「拒當委員就罰5千」法院打臉！判決出爐：規約無效，私法自治不能凌駕法律 【M傳媒房產中心】   公寓大廈管理委員會長期面臨「委員荒」，不少社區為求運作順利，乾脆在規約中加重手段，甚至祭出「拒當委員就罰錢」的條款。不過，這樣的做法真的站得住腳嗎？   台中地方法院近日一紙判決給出明確答案：不行，而且無效。 法院指出，社區透過區分所有權人大會決議，對拒絕擔任管理委員的住戶課以新台幣5,000元「職務辭讓金」，已逾越法律授權，侵害人民財...

假裝修真逃稅？國稅局抓包虛報200萬裝修費 剔除成本補稅裁罰 【M傳媒房產中心】 一張張華麗的裝修對比照，背後竟是裝修公司網站下載的廣告素材，納稅人試圖用虛假單據在房地合一稅中列報200萬裝修成本，最終被國稅局識破並補稅裁罰。 財政部台北國稅局近日查獲一起房地合一稅申報虛報裝修費的案例，納稅義務人甲君在2024年出售房地時，申報了高達200萬元的裝修費作為成本扣除項目。 經國稅局深入調查發現，甲君提供的裝修照片竟與乙裝修公司網站上的廣告照片高...

遺產稅不一定要拿現金！多筆公設保留地可「挑幾筆」抵繳　國稅局給彈性解方  【M傳媒財經中心】 不少民眾在繼承遺產時，常遇到「帳面資產很多、手上現金卻不夠繳稅」的困境，尤其是繼承到公共設施保留地，更是典型的「有地卻難變現」。對此，財政部台北國稅局近期說明，為了簡政便民，若遺產中包含多筆公共設施保留地，納稅人其實不必每一筆土地都切割抵繳，可以自行挑選一筆或數筆，抵到核准的稅額上限即可。 國稅局指出，依現行規定，遺產稅應納稅額達30萬元以...

訴訟損失還沒判決確定？國稅局：營所稅不能列報未實現損失  【M傳媒房產中心／報導】 營利事業如果遇到商業糾紛，遭客戶提起訴訟，即使預估會有損失，未經法院判決確定前，也不能在營所稅申報時列為損失。財政部台北國稅局提醒，這是依照營所稅查核準則規定的「已實現原則」。 舉例來說，甲公司在2023年結算營所稅時，列報了500萬元「其他損失」，原因是客戶提起訴訟要求賠償，公司認為損失很可能發生。但國稅局審查後認為，該筆損失尚未經法院判決確認，屬於「...

前屋主違規，罰單找上我？專家：你買的不只是房子，還「繼受」了風險 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「明明不是我改格局，為什麼市政府要罰我？」真實上演的案例。一名新屋主入住後，因與鄰居發生摩擦，遭檢舉室內違規變更格局，建管處到場稽查並拍照存證，後續恐面臨連續開罰。更讓屋主無法接受的是，這些違規，竟然全都發生在「前一手屋主」時期。   這起事件，清楚揭露許多購屋族容易忽略、卻極具殺傷力的法律現實，在不動產交易中，違規不是看「誰做的...

新婚報稅大哉問：宴客不算！結婚登記日期才決定綜合所得稅申報方式  【M傳媒房產中心／報導】 年底即將結婚的民眾要特別注意，報稅時的夫妻身份可不是看你有沒有舉辦婚禮或宴客，而是以結婚登記日為法律依據。根據規定，若夫妻能在12月31日前完成結婚登記，明年5月申報今年的綜合所得稅時，可以自行選擇「合併申報」或「分開申報」。但若登記延後，即使已經辦過婚宴或公開慶祝，明年報稅時仍只能各自分開申報，無法合併。 台北國稅局指出，許多民眾常有誤解，...

以前可以、現在不行！信貸當頭期款的人，真的準備好被查了嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 過去幾年，在低利環境與房價上漲預期下，坊間常見透過「房屋增貸」或「信用貸款」方式，將資金「過水」後作為購買第二戶、第三戶房產的頭期款。然而，自民國112年6月15日中央銀行實施第五波選擇性信用管制起，此類「貸款資金用途不符」 的行為已被列為重點查核項目。央行與金管會祭出嚴厲手段，透過資金流向追蹤、跨部會資料勾稽等方式，決心杜絕信貸資金違規流入房市...