房仲交易量連跌三月 7月終回穩 疫情趨緩、台股回穩，房市悲觀氣氛收歛，四大房仲業者交易量自4月起連三月降溫、衰退後，在7月終於回穩，普遍較6月持平至增一成，不過較去年同期約減少5～11％，低總價產品買盤率先回籠，成交易大宗。 根據永慶、住商、中信、台灣房屋等主要房仲業者自結7月門市交易量，大致較6月微幅增加，雖然買氣沒有大舉回籠、亦普遍不如去年同期疫情回溫的買氣爆發，長達一季的買氣衰退總算回穩。 房仲業者認為，雖然去年及今年7月房市同樣...

央行今年以來升息兩次，市場預期美國還有強勁升息機會，國內利率可能還會再有調整。面對利率恐「升升不息」，信義代書觀察，成交買方比過去更擔心能否拿到好的貸款利率與成數條件，如還能進一步取得優惠手續費，更是加分條件；消費者也因對房貸的「焦慮感」提升，對房貸條件回覆速度較快的銀行，感受度更佳。信義代書所長葉惠玲表示，過去消費者買到房子後，皆透過代書或自己找銀行詢問房貸條件，回覆時間多半落在1至3天，這2年碰到疫情，時間還可能再拉長。此外，有別於...

國安+庫藏 台股防火牆國安基金宣布進場，搭配台積電展望持續看俏，台股展開跌深反彈，盤面持穩輪動格局，短線除了從技術面與籌碼面切入強勢股之外，還可留意下半年趨勢展望仍佳，股價修正後放量反彈的績優股。【文／黃俊超】美國六月消費者物價指數（ＣＰＩ）衝上九．一％，不僅高於市場預估的八．八％，且改寫了四○年來新高，能源類年增四一．六％、食品類年增十．四％，為推升ＣＰＩ高漲的兩大主因，油價位居高檔是硬傷，聯準會難以撼動，總統拜登拜訪沙烏地阿拉伯，效...

封殺中芯7奈米  台美日韓Chip 4新聯盟即使沒有EUV機台，中芯國際已經發展出七奈米製程晶片，還成功出貨給客戶，顯示先前美國圍堵高階製程技術流入中國出現漏洞。這個警訊可能加速拜登政府強化美國本土供應鏈的速度，讓高階半導體製程留在美國本土，才能與中國對抗。【文／魏聖峰】為防堵中國半導體崛起，美國拜登政府邀請日本、南韓與台灣打造晶片四方聯盟（Chip 4），對內積極推動晶片法案，針對有意在美國本土設立晶圓廠的業者給予補助。晶片四方聯盟中，日本與台...

美股連續上漲三周，將面對Fed利率決策會議即將召開、美第二季GDP數據公布、企業財報法說接力登場等不穩定因子，市場觀望。不過對於趨勢明顯且業績好的產業還是能擇優介入，包括台積電集團股、蘋果供應鏈、汽車零組件、工業電腦及網通產產業；內需部分則受惠邊境將開放，包括食品通路、航空、旅遊業也具利多。【文／方亞申】美國企業財報即將進入最後重量級公司公布，谷歌、微軟、Meta、Intel與蘋果等，股市已反彈在前，接下來能否再接再厲由科技股領軍彈升值得注意；當然...

【文／謝金河】經過上半年狂風暴雨般大肅殺，進入下半年的第一個月，全球股市在多空交戰中，正試圖努力站穩腳步，七月已近尾聲，美國股市都出現拉升的走勢，其中道瓊指數上漲三．二％，標普漲三．五八％，Nasdaq上漲四．八四％，費城半導體指數上漲八．七一％，美股進行反彈，且都挑戰季線。相對台股略顯弱勢，到二十六日為止，台股仍小跌○．一三％，台股離季線仍有一段距離，國安基金在七月十二日台股大跌三八九．九一當天，加權指數跌破一萬四千點，最低殺到一三九二八...

國內房市去年強漲，今年下半年至2023年，房市將面對五大利多因素、以及六大利空因素，「下半年的漲勢，將不再像去年那麼」，將成價穩量縮格局，而2023年房市，因先建後售的風潮，新成屋將回到市場銷售，導致去化時間將拉長，轉入買方市場機率高，「明年是我比較擔心的」。 富住通商用不動產、國立屏東大學、與高雄市估價師公會，22日下午在漢神巨蛋舉辦「2022年商用不動產市場研究發表會」，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲，以「臺灣住宅市場的趨勢與變化，20...

謝金河：萬四保衛戰過關！【文／謝金河】在美國ＦＯＭＣ議息大會前夕，市場傳出通膨正有效降溫，Fed可能升息二碼的消息，結果道瓊指數大漲七五四．四四，美國六大指數全面大漲，標普大漲二．七六％，Nasdaq大漲三．一一％，費城半導體指數大漲一二三．五七，漲幅達四．六一％，這是今年以來經歷了漫長跌勢、罕見的一記長紅大漲，這可能是多空重要分水嶺。股、債市反攻的臨界點上一期我在《先探》提及，美國ＣＰＩ是一個敏感指標，六月看到五月的指標衝到八．六％，市場驚...

眾所矚目的「平均地權條例」修正案，即將在第三季闖關，立法推動禁止預售屋轉賣，在此時刻，全國商業總會主席賴正鎰今（15）日大聲疾呼，直指現在房市已經慘兮兮！並喊話立院：「不需急著禁止預售屋轉手！」 對於內政部政次花敬群將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。賴正鎰表示，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，所以他向立委們喊話，年底馬上就要縣市長選舉，大家都很忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修...

【住展房屋網/綜合報導】土城暫緩重劃區在近來這波房市多頭中，戰況堪稱空前盛大，不僅上半年公開的芊樾及大同莊園3，每坪成交價多已坐五望六，在眾多利多題材的加持下，建案的銷況普遍也都相當熱絡，顯見市場持續看好當地後市，下手毫不手軟。本就百花齊放的土城暫緩重劃區，將再迎來一波新供給進場，下半年推案的有新潤青樺、馥華之丘及有富彩玉，品牌建商紛紛出手搶佔這塊與自然綠意相鄰最宜居的重劃區，未來交易市場依舊看俏。 高科技產業聚落 帶領城市不斷向上 ...