買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

蔣萬安公辦都更門檻降至50%！送案容易、拆屋難　「5099」真正考驗在最後一哩路 【M傳媒／房產中心報導】 台北市長蔣萬安宣布推動「公辦都更5099」新制，將第一階段住戶參與意願門檻從75%降至50%，只要過半住戶有更新意願，市府就能提早進場協助試算及整合。 政策有助老舊社區啟動都更，但房產業界也關注，申請案件增加之後，仍須面對住戶分配、建商招商、權利變換與實際拆除等難關。 50%可以讓都更提早起步，最終能走到開工重建的案件數量，才是政策成果的重...

文／謝曉菁 老公寓沒有電梯、長輩上下樓不方便，換個住處也能改善晚年生活。桃園市住宅及都市更新中心15日獲頒2026年「銀光好居創新服務領航獎」，旗下「八德三號社宅」也取得高齡友善住宅最高等級的「銀光好居五星認證標章」。透過高齡友善換居政策，原本住在無電梯老公寓的長者得以搬進社會住宅，享有圖書館、運動及日間照顧等設施，讓社宅不只是居住空間，也成為在地安老的生活據點。 桃園市住都中心分享，68歲的楊伯伯過去住在沒有電梯的舊公寓，活動空間有限，...

青安3.0恐成台北老屋撐盤器！3500萬內平均屋齡35.8年　首購衝老宅 【M傳媒／綜合報導】 青安3.0上路後，台北首購族買房空間變大，但真正吃到這波政策紅利的，恐怕不是新屋，而是30年、40年以上老屋。 根據台灣房屋統計，2026年上半年台北市總價3500萬元以下成交住宅共1660筆，平均屋齡高達35.8年，其中松山區平均43.6年最高，士林、信義也都超過40年。這代表首購資金雖然變多，最後還是大量流進中古屋市場。 新屋太貴　老屋成首購主戰場 青安3.0把台北申貸住...

買中古屋先查這張！全台22縣市可線上查建築執照　這裡還能直接下載使照 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋、老公寓，除了看權狀與實價登錄，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。 臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。 目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買老公寓等都更，過去被不少購屋族視為資產翻身的機會，但隨著少子化、高齡化及人口分布改變，未來恐怕不是每間房子都能順利脫手！住商機構發言人徐佳馨與具有日本不動產操盤經驗的WHO’S HOME名人旅宿創辦人呂元鐘於Podcast節目《地產詹哥老實說》指出，台灣房市正逐漸走向「K型分化」，部分缺乏人口與產業支撐的地區，未來可能面臨房屋難以出售、出租的困境，並提醒購屋族留意3類高風險地段。 談及台灣房市現況，徐佳馨表示，台灣房...

近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026...

老屋便宜等於省錢 ? 專家：買進價格第一筆，後面考慮這三點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 很多人看老屋，第一眼先看到價格。 同一個生活圈，新屋總價太高，40年老公寓可能便宜幾百萬元，看起來很有吸引力。 山哥提醒，老屋真正要算的，不只是買進多少錢，而是買下來之後還要花多少錢，最後能留下多少使用價值與土地價值。 買價低 後面一串成本 老屋總價通常比新屋低，但成交後可能接著出現水電更新、防水、管線、衛浴、外牆、頂樓及公共設施...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，也不代表直接發給住戶600萬元，更不等於銀行一定核貸。自主都更要真正走得通，仍須跨越整合、專業、融資、分配及安置五大難關。 李同榮今（12日）指出，行政院於...

老屋出事！地下室藏公設、法定車位　買30年以上華廈先查這3張圖 【M傳媒／房產知識】 走進雙北或各都會區舊街廓，30年以上華廈、公寓常因總價較低、地段成熟，成為首購族與創業者鎖定的產品。 但老屋交易有一個容易被忽略的問題： 權狀登記的主建物面積，不一定等於現場每一坪都能完全自由使用。 尤其是一樓、地下室與早期集合住宅，更需要回頭比對建築竣工圖與建物測量資料。 地下室權狀很大　裡面可能放著全社區設備 曾有買方看中一棟約35年華廈地下室，...