編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 帷圓‧定制 circle「居家風格」是每一個屋主面對裝修需求時，第一個思考到的層面，搜尋網路資料，從美式風、法式風、現代風還有各種衍伸出的混搭風格琳瑯滿目，但許多風格多少帶點「台味」。究竟要如何才能讓異國居家風格更到位，並且擁有專屬於自己的風格識別呢？本篇專訪擅長在台灣建築架構下，打造道地的美式風、法式風的帷圓・定制 circle陳煌仁總監，了解到在到位的風格之上增添個人識別的關鍵為何。在「追隨潮流」轉向「打造屬於自己的...

在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 你每天通勤2小時上班？覺得社子島開發吵了30年還是爛泥灘？這些問題背後，可能都藏著一個殘酷真相：許多「為你好」的法規，正在悄悄讓你買單。 凌晨5點半，李享宗騎上機車從桃園龜山往台北內湖趕。這位32歲的軟體工程師月薪6萬，聽起來不錯，但工作5年只存到80萬頭期款──連新北蛋白區的老公寓都買不起。 「每次看到內科附近空地，我就想問：為什麼寧可空著停車場，也不讓蓋青年住宅？」他指著公司對面圍了10年的鐵皮圍籬，那...

「租客住10年＝房子被操10年？中古屋內行人曝：你看到的都不是全部」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「30年老屋、而且買來就出租10年，這樣的房子你敢買嗎？」一名打算入手中古屋的網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文求助，看中一間屋齡三十年的老公寓，但屋主從買進後就一路出租到現在，從未自住。雖然價格看起來甜、地段也不錯，但想到長年租客的使用狀況，他開始擔心是否會踩雷，引發網路熱烈討論。   這位網友指出，屋主近十年來都只單純出租，近期因為...

文／朱福山 政府喊出的「老屋延壽」政策雖然聲勢不小，但真正要落地，卻沒有外界想得那麼簡單。多位建築與都更領域專家觀察，目前制度最大的問題，不在補助金額，而是「條件過於嚴苛、行政推動缺乏統一窗口、地方與中央認定不同步」，以致政策尚未全面上路，現場就已出現多重矛盾。 老屋延壽相關政策，尚須中央與地方整合。 垼程建築師事務所建築師劉獻文指出，老屋延壽與既有的耐震補強不同，它必須同時滿足結構、使用、社會輔導等多重條件，而政府目前設定的門...

文／朱福山 面對全台愈來愈多的老舊住宅，「到底要重建，還是延壽？」成了許多公寓住戶最常問的問題。新北市建築師公會理事長汪俊男認為，老屋延壽之所以成為政策選項，不是因為延壽特別新穎，而是台灣現行透過都更、危老制度推動老舊建築改建速度不如預期，迫使政府必須提出一條「介於維護與重建之間」的新路徑。 老舊公寓到底要重建，還是延壽，近來引起不同聲音的討論。圖／黃威彬 汪俊男指出，延壽並非替代都更，也非取代危老，而是針對那一大群「尚未具立即...

編輯 游芷涵｜圖片提供 耀昀創意設計面對兩戶合併的格局挑戰，設計師細膩地處理動線與樑柱分布，調整原有畸零空間，使整體規劃更為流暢實用。有了先前愉快的合作經驗，屋主夫妻在第二次購屋後，再次邀請耀昀創意設計操刀，希望將這間雙拼屋打造成具現代感的 3+1 房、兩衛浴住宅。全室以灰白色調為基底，並以黑色點綴質感；建材選用 薄板磚、烤漆、鐵件與特殊塗料，兼具內斂氣質與日常的耐用易潔。Home Data 設計公司：耀昀創意設計設計師：蔡昀璋設計風格：現代風房屋狀...

文／朱福山 火警只是老屋風險清單上的一環。 今年八月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的答案...

文／朱福山 今年8月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火警只是老屋風險清單上的一環。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的...

文／朱福山 當罰單開到個人、消防局找不到窗口時，「沒有管委會」的代價終於浮現。南港與信義的兩個社區，看似一個老公寓、一個精華地段，實際上都在制度斷層裡掙扎：前者找不到負責人，後者雖有組織卻動彈不得。這不只是老屋問題，更是整個城市治理的警訊。 外牆檢測。圖／台北市建管處 南港  罰單揭海砂屋無對口 在公館，管委會雖存在卻形同虛設；到了南港，情況更為嚴峻，這裡連組織都沒有，責任因而直接壓在個別住戶身上。 南港一棟外觀看似尋常的...