空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。 ■　宅妝服務 美國已行之多年 　　「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨...

大台北房價真的高不可攀？似乎並非如此！根據台灣不動產交易中心統計，去年底北市房屋每坪均價43.44萬元、台北縣均價為19.94萬元，愈往南房價愈低，台中縣市均價11.98萬、高雄縣市僅8.63萬元。房仲業者表示，掌握地段、學區、交通三大購屋原則，大台北仍有不少總價700萬上下的中古屋可供選擇。 ■　台北房價漲幅逾4% 南台灣不漲反跌 　　台灣不動產交易中心比較2008與2009兩年的全年房屋均價，漲幅最大的是台北市，上漲4.27%；其次是台北縣，房價成長3.55%；其餘桃園、...

遺產贈與稅降低之後，不少富爸、富媽會投資避稅效果驚人的不動產，讓孩子贏在起跑點，而這波替孩子買房置產的父母，儼然成為市場的新貴。不過，在疼愛孩子的背後，如何保障自己為孩子買到的是增值屋，而不是負擔屋，就是一門學問，房產業者表示，想要為孩子買房子，仍建議以市區為主，但如果預算有限，也可以投資較遠的重劃區域，等孩子長大之後就可賺進增值。 ■　保本投資看市區 主流產品較安全 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，如果孩子年紀小，距離搬出去獨立...

2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。 ■　板橋新屋開價高 買方寧選北市老宅 　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上...

根據主計處統計，民國98年1至11月的平均薪資為42,451元，較97年同期，年薪資所得衰退近五個百分點；反觀去年第三季的房價，較前年同期上漲幅度近三成。房價飆漲、所得不增反減，房仲建議購屋族，不妨多看多比較，台北縣新板特區周邊也有低價宅，譬如長安街、公館路的老舊公寓，每坪最低單價18萬起跳。 ■　搶進新板老宅 升格賺增幅 　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，現階段要在大台北購屋置產或投資，可以選擇有地緣關係，後市還有上漲空間的新北市捷運宅，有短程交...

從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。 ■　自辦都更難度高 必須通過3階段 　　都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房...

到底中古屋比新成屋便宜多少？根據房仲統計，以屋齡五年為分野，台北市精華區的新成屋平均單價為56.3萬元，若屋齡超過五年以上，每坪均價降到46.5萬，新舊成屋的單價差距兩成左右；如果挑選台北縣二線區域的中古屋，每坪單價比新成屋至少便宜三成以上。 ■　地段決定身價 北市精華宅老來俏 　　信義房屋以屋齡五年為界線，統計去年台北縣市新成屋與中古屋的單價差距，結果發現台北市中心五區(大安、信義、中正、中山、松山)，新成屋的平均單價為56.3萬元、中古屋的均價...

都更題材使得公寓售價一再創新高，根據房仲統計，台北市的公寓成交比重，連續三季維持在三成五左右，台北縣則是緩步下滑至三成七，顯見公寓產品在北市仍未退燒，在北縣則是逐漸趨於理性。分析大台北地區公寓產品的銷售熱區，房價低廉的北投區以及緊臨台北市中心的中和市，分別位居台北縣市第一名。 ■　老宅單價破百萬 北市都更熱潮不減 　　住商不動產統計，今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例，發現兩者的成交比例仍舊持穩，以台北市來說，近一年來的公寓成交比重...

台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。 ■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬 　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的...

都更熱潮方興未艾，老舊公寓頓時成了購屋族眼中的黃金屋。房仲業者統計今年一至九月，台北市公寓的熱銷區域，大安區依然蟬聯冠軍，中正區與松山區分居第二與第三名，領先信義區。 ■　緊臨大安森林公園 每坪身價近60萬 　　台灣房屋統計去年1-9月台北市公寓熱銷區域，排行前五名依序為大安區、信義區、中正區、松山區與文山區；至於今年同期的排名略有變動，大安區依然穩坐冠軍寶座，毫不意外，倒是信義區滑落至第四名，二、三名則是中正區、松山區，中山區為第五名，去...