文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，也不代表直接發給住戶600萬元，更不等於銀行一定核貸。自主都更要真正走得通，仍須跨越整合、專業、融資、分配及安置五大難關。 李同榮今（12日）指出，行政院於...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台中市房價居高不下，新建案動輒每坪6、70萬元，扣除公設後，實際居住空間可能不如預期。對於名下已有老屋、土地的民眾而言，與其花大錢買新房，是否能透過危老重建，將老家拆掉重蓋比較划算？對此，大台中危老建築諮商中心經理Ted及專案經理Grace於Podcast節目《地產達人秀》指出，若本身已有土地，危老重建每坪造價有機會壓在20萬元以內，但建物資格、土地條件，資金與施工管理都是關鍵。 節目提及，目前台灣屋齡超過30年的住宅已突破554...

危老2.0重寫遊戲規則！小基地容獎擬縮水 專家：老屋重建不能再只算容積 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 危老2.0修法方向公布後，小基地成為市場討論焦點。內政部提出，未達500平方公尺的重建計畫，容積獎勵上限擬調整為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍，並引導基地擴大整合。這項內容目前仍屬修法草案方向，最終制度仍要看後續行政院及立法院審議結果。 山哥認為，這次修法真正改變的，是危老政策長期形成的「容積期待」。 危老1.0讓小基地取得重...

文／陳重仁 台灣地震頻繁，老屋重建近年成為市場焦點，多數討論都聚焦在耐震安全夠不夠。但耐震補強做完，不代表都更就此結束，接下來的能源效率、碳排表現，才是真正影響房子未來資產價值的關鍵，也是都更接下來必須面對的下一步。 近年來，台灣因地震頻繁，加上大量老舊建築逐漸邁入高齡化階段，危老重建與都市更新已成為社會高度關注的議題。從政府政策到市場需求，耐震安全無疑是推動都更的重要動力。然而，當建築結構安全問題逐漸獲得改善後，都更的下一步是什...

文／林鈞澤　攝影／黃威彬 在房價居高不下、政策層層制約的年代下，許多中古屋主的心中，都懸著一道舉棋不定的選擇題：陪伴大半生、早過「三十而立」的老屋，究竟該守在原地，享受磨合已久的熟悉街廓？還是應該果斷跳出舒適圈，用高價換取安全、保值的新屋？這不僅是空間轉移，更是一場涉及生活習慣、財務結構，以及生命安全的全面取捨。 本期，《住展》邀請金門地政士事務所所長蕭琪琳，以及Alfa Safe建築系統創辦人兼總經理戴雲發，全面探討「居住現況」、...

繼承房子省下30年房貸？老屋接手還有4筆帳　翻修、稅務、危老都更一次看 【M傳媒／綜合報導】 高房價時代，有人買房需要背20年、30年房貸，也有人透過繼承直接取得長輩留下的房產。 內政部統計顯示，全台繼承移轉棟數從2022年的70,382棟、2023年的77,012棟、2024年的75,975棟，到2025年增加至78,324棟；2026年截至6月底也有37,735棟。 繼承房屋雖然省下重新購屋的龐大支出，但台灣大量住宅已進入30年以上屋齡，接手老公寓、透天厝後，仍可能面對修繕、稅務、...

文／謝曉菁 新北三重老屋自主重建再添一案！位於三重區同安街、基地約158坪的簡易都更案，10月1日取得新北市政府工務局核發建造執照，現址8戶老舊透天住宅未來規劃改建為地下2層、地上15層住宅大樓，共55戶及25個停車位。 該案基地位面積522.7平方公尺、約158.12坪，由地主採自地自建方式推動，台灣全案整合建築協助全案管理及地主整合，築佳建設開發則擔任起造人及融資借款人。台灣全案表示，更新後房地將100%分回地主。 住宅產品規劃以1至2房小坪數為主，基地距...

老屋重建還是整建！戴雲發籲結構安全優先　北市188件危老案失效凸顯重建難題 921地震27周年　從耐震評估、補強到拆除重建，老屋更新須兼顧安全與經濟負擔 【M傳媒／分析報導】 2026年適逢921大地震27周年。行政院估計，全台屋齡30年以上住宅約500萬戶，人屋雙老問題持續受到關注。 建築安全履歷協會理事長戴雲發9月21日指出，老屋曾經歷921地震，無法據此認定耐震安全，建議屋主先確認結構狀況，再決定整建或重建。 六大高風險建築　優先評估重建 戴雲發提...

文／住展雜誌 MyHousing 2026年適逢921大地震27周年。隨著台灣正式邁入超高齡社會，全台屋齡逾30年的老屋已突破550萬戶，「人老、屋也老」的雙老困境已成為許多家庭面對的嚴峻課題。雖然國內許多老舊房屋當年挺過了921大地震，但建築物的結構安全會隨著時間推移而漸次衰退，房子的價值也會跟著流失。 面對政府近年推動的「老宅延壽機能復新計畫」、「整建維護」及「都更危老重建」等多樣化政策工具，許多屋主常在「究竟該修繕整建，還是拆除重建」的十字路口猶豫不決...

讓依法代拆成為制度化選項，而不是政治特例｜從木柵公辦都更看城市更新最後一哩路 【M傳媒／社論】 台北市文山區木柵段公辦都更案即將完工，這起案件的重要性，不只在於老屋完成重建，更在於台北市第一次完整走完2019年《都市更新條例》修法後的代為拆除程序，再一路走到工程即將完工。 北市府資料顯示，木柵案是2019年修法後台北市首件實際執行代為拆除的公辦都更案，2023年完成代拆後持續興建，市府最終將分回282戶幸福住宅，提供育兒家庭、新婚夫妻等居住使...