編輯 Yoli Wong｜圖片提供 好和設計台北信義區精華地段，屋齡逾40多年的複層住宅，也是屋主從小成長的家，多年後，屋主因工作與孩子學區需求決定搬回老家。好和設計何佳翰總監以「減法設計」為核心，重新梳理空間、光線與生活的關係。老屋原始低樓高限制，改以光與圓弧化解稜角壓迫，全室秉持極簡機能美學，一樓拆除牆面並以玻璃為介質，打造通透的共享場域，二樓構築靜謐私領域。收納兼顧機能與美感，透過無把手暖木櫃體隱而不藏，在動靜平衡間，形塑純粹且具溫度的理想...

容積獎勵是都更萬靈丹？專家：現在不用拿錢，卻讓下一代繳「擁擠稅」 M傳媒房產中心／M編 老公寓要都更、危老要重建，地主想多分一點、建商要有合理利潤、政府又希望加速城市更新，最後最常被拿出來的工具，就是「容積獎勵」。 但容積獎勵真的是都更萬靈丹嗎？還是只是把今天重建的成本，轉嫁成明天城市擁擠的代價？ 近期景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出「容積債務」概念，直指容積率原本是都市計畫用來管制土地使用強度的工具，卻逐漸被政策當成交換...

42歲月薪3萬、存款200萬想買房搬出去？專家：總價最好守在這條線 M傳媒房產中心／M編   「42歲、存款大概200萬元、月薪3萬元，跟婆家十幾個人一起住，孩子現在大了，想自己買房住，但又不想壓力太大，請問可以買多少錢的房子？」   這是一名網友在買房社群提出的真實困惑，也說出不少中年家庭的心聲。不是不想買房，而是家庭空間、婆媳相處、孩子成長與經濟壓力交錯在一起，讓「搬出去住」成了很迫切的需求。   不過，房產專家提醒，這種情況不能只看「存...

預售市場蒸發4千億！山哥：再掐下去換屋族會先倒文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）山哥在房地產市場看了三十年，政府打房不是第一次，市場修正也不是第一次。說實在話，這一波信用管制確實有把過熱的市場壓下來，投機客退場、建商放慢腳步、買方也回到理性評估，這些都是政策想達到的效果。但現在真正要擔心的是：市場不是只有投資客，還有首購族、自住客和換屋族。政策如果繼續一刀切，再掐下去，先倒下的未必是炒房客，反而可能是一輩子只想換一間適合...

危老條例修法草案出爐！專家：未來不再只拚快，也要拚整合品質 M傳媒房產中心／M編 危老重建制度即將迎來重大轉折。現行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》原定施行至116年5月31日，面對全台30年以上老宅突破500萬戶、人屋雙老與居住安全壓力，內政部已通過修正草案，擬將條例更名為《都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例》，並刪除施行期限，讓危老重建從短期加速政策，走向長期常態制度。 這次修法不是單純延長危老，而是重新調整遊戲規則。內政部指...

日元狂貶40年新低、利率31年首破1%、外資購地管制全面升級 日本，還是置產天堂嗎？ M傳媒房產中心／M編   「日圓這麼便宜，現在不買日本房產，要等到什麼時候？」   這幾年，台灣人赴日旅遊、購物、置產的熱度不斷升高，日圓貶值更讓不少人產生一種錯覺：日本房子好像突然變便宜了。但M傳媒提醒，2026年的日本房市，已經不是單純靠匯率折扣就能判斷進場時機的市場。   因為現在的日本，同時面臨匯率、利率、房價、政策與退場流動性的多重變化。你以為自...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 好和設計30多年老屋，是屋主養兒育女、打拼事業的起點，隨著孩子長大成家、後疫情生活型態改變，屋主希望在家中也能擁有閱讀、健行與運動的空間，於是展開了這場退休宅改造計畫。好和設計不只是在處理一間老屋的翻新，更是在回應一個家庭隨著時間推移而產生的新需求，從「起家厝」到「退休宅」，從4房加書房減少為3房加1間多功能房，從漏水壁癌到智慧家電，每一個調整背後都試圖讓空間與人的生活重新對齊，在歲月的推移裡，溫柔實踐全家人最舒...

編輯 Michelle｜圖片提供 點立方空間數位測繪當一棟屋齡超過三、五十年的老屋準備翻修時，設計師面對的不只是老舊管線與結構問題，更大的挑戰其實來自「看不見的誤差」。許多老屋缺乏完整圖面，甚至經過數十年增建、改建與多次轉手後，現況早已與原始資料大不相同。過去仰賴人工丈量的方式，不僅耗時，也難以完整掌握建築真實樣貌，隨著數位測量技術成熟，透過點雲掃描與建模系統，老屋翻修得以從「猜測現況」轉變為「掌握現況」，成為設計、施工與修復的重要基礎。當一...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 賀澤室內設計說到室內設計的好與壞，大家最常想到的莫過於空間美學漂不漂亮、實用機能好不好用，但其實有一個隱藏細節常常被大家忽略，卻影響了整個空間的舒適度與居者的身心靈健康，那就是「動線」。賀澤室內設計張益勝總監分享：「動線設計其實是整個室內設計的靈魂，如果住家總是覺得哪裡怪怪的，或腿上常有很多瘀青，那可能就是動線出了問題！」這次設計家與賀澤室內設計張益勝總監，將透過4個問答，帶大家一次了解動線設計的黃金比例，...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 諾禾空間設計 上碩室內裝修屋主夫妻嚮往美式風格也喜愛運動，希望新家能融入運動日常、靈活的收納與順暢動線，設計師瞭解需求後，保留預售屋原始良好採光與開闊景觀，以混搭風為核心，精準調整隔間，讓公領域更加開闊，透過多元異材質拼接、色彩搭配、美型收納，屋主一家四口在城市綠意與生活節奏之間，實現兼具機能與情感的理想居所。Home Data 設計公司：諾禾空間設計 上碩室內裝修設計師：張家翰、謝崇孝設計風格：混搭風房屋狀況：預售屋空間...