文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 預售制雖長期存在，但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤，貿然取消或許不太可能，但是長期來看可討論的地方不少。 開發速度因此減緩 房價進一步上漲 一、取消預售制 市場供應量減少 預售屋售價比現房便宜。取消預售制，會提高開發商的自有資金率，尤其是資金墊付環節，這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少，會導致房價上漲。 二、驟然取消導致大量開發商倒閉 房...

2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！永慶房屋提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益！ 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

文／蔣巧薇 近年來產權最複雜的公辦都更案，新北市永和「大陳單元3」公辦都更案，新北市府16日核定發布實施，取得拆照建照後將啟動搬遷及拆除作業，皇翔建設預計興建3棟樓高33至35層的住商大樓及新生公有市場，並規劃千坪公園。 新北住都中心表示，永和「大陳單元3」位於永和區環河西路二段及新生路160巷所圍街廓，用地分區屬於永和都市計畫的住宅區及市場用地，更新單元面積約3,958坪，符合「都更二箭」政策，未來將可提高住宅區及市場用地基準容積。 將建超...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 藝大利國際設計坐落於北市精華地段的50坪老屋，由於歷經歲月洗禮，原始屋況面臨老舊、採光不佳等窘況急需修繕，藝大利國際設計先是重塑老屋基底，透過重整格局及修繕老舊的水電管線，為屋主一家四口打造更敞亮舒適的未來居所，同時挹注鮮明的色彩，形塑獨具魅力的現代風格，快跟著小編一起來看看，藝大利國際設計帶來的老屋翻新精彩案例吧！Home Data 設計公司：藝大利國際設計設計師：林豋瀚設計風格：現代風房屋狀況：老屋(50年以上)空間坪數：5...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 綺寓空間設計位於台北精華地段的頂樓住宅，原先承襲老屋眾多問題，包含壁癌漏水、陰暗、天花壓迫、頂樓較熱等，屋主希望設計師能幫忙解決所有疑難雜症，讓年邁老屋煥然一新，設計師逐一解決老屋上述問題後，也利用頂樓原本的斜屋頂構造，重新賦予美式閣樓的概念設計，變更格局後將廚房移至前方，並加設大型中島，滿足屋主熱血的烹飪魂，機能整併換上新裝後，老屋蛻變為迷人奶油白的美式小閣樓。Home Data 設計公司：綺寓空間設計設計師：張睿誠設...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 陶璽空間設計買房裝潢要特別注意，不是房間多就是好。屋主一家三口購入的 25 坪預售屋預先做客變，將三房改為兩房擴大公共空間，客廳除了休憩沙發外在採光窗打造長型臥榻搭配訂製書牆，建構舒適的居家圖書館。開放式餐廚空間成為第二個居家生活核心，重新規劃後的預售屋格局帶著文青書卷氣，乘載一家三口生活。Home Data 設計公司：陶璽空間設計設計師：林欣璇設計風格：混搭風房屋狀況：預售屋空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人，小孩：1...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 蟲點子創意設計座落於新店的 50 坪新成屋主要居住者為屋主及其母親，由於屋主本身從事創業工作，對風水格外謹慎講究，希望於入口處的 45 度角能擁有一處帶有流動活水的書房空間。為了將風水融入設計，蟲點子創意設計發揮創意將水變成立面材質的一部份。以玻璃板作為書房側邊隔間，透過底部隱藏的馬達裝置，將水抽升並自天花板縫隙中流下形成了一道水牆；藉由巧妙的燈帶搭配，讓流動的水因不同的波紋而帶來多樣的視覺感受。Home Data 設計公司...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 九禾室內設計由老屋翻新的 30 坪牙醫診所，設計師賦予了大量的木質元素，並利用鐵件玻璃屏風，為診療區和櫃台接待劃分場域的隱私性，同時也保留了空間的開放度和光感，結合藝術畫作和展示品，更為牙醫診療空間挹注沉穩而靜謐的藝術質感。Home Data 設計公司：九禾室內設計設計師：陳仲祺、王建中設計風格：現代風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：30/坪空間格局：商業空間主要建材：水泥漆、超耐磨木地板、不鏽鋼、鐵件、烤玻、木作貼皮、烤漆、...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 至文室內裝修設計生活於煩擾都市的兩位上班族屋主，期許能以日式北歐風為主軸，創造清爽舒適的未來居所，並獨立玄關及餐廳兩空間，至文室內裝修設計先是重整21坪新成屋格局，以溫潤木質作為色彩基底，步步構築居者心目中的日式北歐小宅，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：至文室內裝修設計設計師：毛至文設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：21/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：系統櫃、木地板、磁磚、...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 奇逸空間設計深耕於醫療界的屋主帶著一家子入住29.5坪現代宅，奇逸空間設計先是考量居住人口的數量，將格局規劃為齊備的3房2廳2衛，並以現代簡約視為設計核心，全室鋪敘輕淺白及溫潤木質為基調，佐以純粹的幾何圖形及點、線、面等元素，巧妙地透過豐富質材的層層堆疊，建構屋主一家簡約柔和的未來居所，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：奇逸空間設計設計師：郭柏伸設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：29.5/坪居住成...