文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 龐大利益在眼前建商不可能不騙你？東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，某天他拜訪一位工作上的衣食父母大丙哥，得知對方在南港有間祖厝，便聊到是否有建商與他洽談合建。大丙哥坦言「有。」他好奇詢問目前進度如何？對方則是回覆「沒進度。因為希望建商『買斷』他的祖厝，但建商卻不願意。」 陳泰源指出，「的確，大型建商才有買斷的實力，絕大多數中小型建商的口袋都不夠深，以靠財務槓桿操作為主，只傾向合建。只...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡   投資大師張三，長年來在不動產市場打滾，最喜歡買新建案，有時候，這些案子甚至還沒開案，張三就能透過一些代銷好朋友牽線，挑幾戶看起來採光通風很不賴的戶型，用10萬元先拿到優先購買權，拿到一張通常是紅色的「預約單」或「訂購單」，等正式開案後，張三再把這個優先購買權，加點價格轉賣出去，賺取中間價差。 但有天，政府突然弄了個實價登錄2.0新法，禁止這種優先購買權轉賣。雖然張三的投資手法被禁止了，但別忘了他可是...

Array 文／成采錡 根據台灣建築中心統計，截至2023年4月，全台約有4,144個案件取得綠建築標章（不含僅取得候選綠建築證書的案件），其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築社區（住宅建案），是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據台灣建築中心資料，全台已取得標章的綠建築案件中，約67.8％屬於公有案件，約32.2％是民間案件。而日前受防疫、淨零轉型等話題影響，市面上已越來越常見將「取得候選綠建築證書」、「準...

Array 文／陳曼羚 台北市長蔣萬安日前拋出都更五箭政策，期待透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項措施，加速推動老屋都更。目前第一、三箭均已推出，惟第二箭卡關，關於危險建物更新等法令鬆綁的《台北市都市更新自治條例》修正草案日前送市議會審查未過，決議待10月中上旬開議的下會期續審。 針對第一箭「降門檻」，北市府已公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將受理意願門檻從原有的90％，降至與民間自辦都更門檻相符的75％；第三支箭「速通...

編輯 林君逸｜圖片提供 新澄設計住著屋主一人的10坪單身小宅，整體以中性、無負擔的灰階色調為主，詮釋沈穩放鬆的氛圍，並選用捕捉光影流動的鏡面、鍍鈦質材，與俐落的光帶線條，刻畫現代風的前衛與時尚感，形塑具有個人風格的搶眼居家。此外，在有限空間裡，精心配置開放式中島廚房，讓生活完全不受限於坪數大小，能盡情沈浸烹飪的美好體驗！Home Data 設計公司：新澄設計設計師：黃重蔚設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：10/坪居住成員：大人：1人空...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 黑晶室內設計43坪毛胚宅座落於基隆山區，坐擁大面窗景及充沛採光，由原先的兩戶併為一戶，經過黑晶室內設計的巧手下，巧妙融合先天優勢及設計美學，打造舒適悠然的現代簡約氛圍，圓夢一家五口的美好願想，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：黑晶室內設計設計師：張欣慧、郭亮君設計風格：現代簡約風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：43/坪居住成員：大人：4人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：大板磚、進口磚、系統櫃、鐵件、灰鏡、茶鏡、...

高雄市30年以上屋齡的老屋，高達58萬戶，在高市住宅存量110萬戶的佔比超過5成，高市府為了快危老重建及都市更新工作的推展速度，確保生命財產安全，「美麗島都更危老聯合服務工作站」28日啟用，成為高雄第31個高危老都更服務站。 高雄副市長林欽榮表示，為了整合危老與都更輔導能量，高雄已經設立30處「危老重建服務站」，如果加上28日揭幕啟用的「美麗島都更危老聯合服務工作站」，高雄的危老都更服務站已達31處，希望「美麗島都更危老聯合服務工作站」啟用之後能為...

編輯 陳思靜｜圖片提供 恆岳設計這個25坪的老屋經過重新改造後，最大程度的利用空間，取消公領域中的隔屏，保有最明亮的採光，讓家人可以自由地在場域中活動。依據屋主需求取消餐廳區域，一進門開闊的客廳成為提供放鬆休閒氛圍的處所，電視牆以房屋的形狀進行收納櫃和電視牆的規劃，將有趣的童趣氛圍融入其中，成為整體空間中最吸睛的焦點Home Data 設計公司：恆岳設計設計師：蔡岳儒設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人，小孩：...

編輯 張若蓁│圖片提供 驊揚室內裝修設計有限公司簡約的設計總是耐人尋味又歷久不衰，這個坐落於港都 高雄的新成屋，以日式簡約風為基底，透過木質、弧形與光線等元素建構出富有無印良品質感的室內裝修，超療癒的氛圍，就像置身東京MUJI HOTEL。Home Data 設計公司：驊揚室內裝修設計有限公司設計師：王亭今設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：19/坪居住成員：大人：2人空間格局：一房主要建材：油漆、乳膠漆、超耐磨木地板、系統板材、木質洞洞板房屋類...

富裔實業今（26）日舉行股東會，董事長祝文定會後受訪表示認同《平均地權條例》修法上路是打投機，但通膨是長期隱憂，房產長期仍保值，屆時市場回到正軌較健康。另也提及缺工缺料確實影響工程進度，會親自去工地搏感情，先給重要原物料的預付款，搶得施工先機，因營建主力在危老都更及公共工程，都有合法申請移工，「只要管理得好，不怕逃逸黑工」。 受限前幾年富裔的大型建案仍在開發整合，2022年全年營收7.67億元，雖較前年增29%，但仍淨損2.56億元，每股虧損1.86元...