房市冷清工料成本又高，建商購地踩剎車。戴德梁行統計今年上半年土地交易量僅363億元，是2016年房地合一稅實施以來最低量。不過因近4年累計購地量逾1兆元，足以支應建商至少6年的開發量，因此預售屋訂價權仍可掌握手中，並以減緩推案為最佳因應策略。 戴德梁行今（5）日發布第2季房地產市場及下半年展望報告，商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫，撐起本季投資市場下，商用不動產交易金額522億元，較去年同期增88.9%，為近5年單季第2大量。   ▼今年第...

買房需要高額自備款，有些人會透過房貸減輕壓力，但也不是有錢就能輕鬆申辦，一名女網友分享經驗，自稱從事美容美甲，因工作都是現金交易，缺乏薪轉證明遭到農會拒絕，急著上網求助；專家指出，自營商申請貸款想避免類似情形，最好還是開公司行號並且培養金流，相對是更好的做法。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱職業是美甲師，平時都是到府服務，偶爾跟別的工作室短期配合，因此沒有薪資證明，近期打算買房子，本身首購也無欠債，但找農會貸款卻被質疑還...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 洛克空間設計開發有限公司隨著房價飆漲與人口攀升，每人所能獲得的使用空間越來越小，玄關的去留也成為屋主裝潢不可避免的問題，其實擁有一個大玄關並不會使生活機能被壓縮，反而還能提供更完善的機能與生活儀式感，這個座落於台南的24坪空間，就用有超寬敞的入室玄關，一起來看看洛克空間設計怎麼做吧！Home Data 設計公司：洛克空間設計開發有限公司設計師：蔡尚倫設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：24/坪居住成員：大人...

政府為打炒房擬再祭重磅政策！此次鎖定囤房大戶出招，財政部今（6）日將在行政院報告「囤房稅2.0」方案，把囤房稅修法從現行的縣市歸戶改採全國歸戶，調升非自住稅率（囤房稅率）據悉最高達4.8%。 現行房屋稅條例中，已有非自住房屋法定稅率為1.5%至3.6%的「囤房稅」，授權地方政府訂定差別稅率，目前已有台北、桃園等十縣市實施囤房稅。財政部今日則將在行政院提出「房屋稅差別稅率2.0」，將現行非自住稅率1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，由各縣市政府自行訂定。 &n...

【網路地產王/綜合報導】 文/編輯部 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓，一半以上是年輕人買的，且核貸成數接近8成，與新成屋的貸款成數不相上下。 這是一個好消息嗎？  公寓相對低價成為首購新寵 聯徵中心新增房貸資料顯市，2022年上半年高雄的老公寓買氣並不差，30歲至40歲的購屋者占33.1%多，60歲以上僅不到1成。老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟，是獲市場偏愛的主因，尤其近年高雄房價大幅上漲，想在市區買全...

編輯 Annie zeng｜圖片提供 明代室內裝修設計有限公司隨著房價高漲，現代人居住的空間也變得侷促狹小，也與大自然的距離日漸疏遠，明代室內裝修設計一直以來堅守著自然宅設計，認為家不只是療癒身心，更希望能打造開闊、敞亮並與充沛日光隨行的空間，故而穿透式設計成為自然宅常見的設計手法之一。隨著房價高漲，現代人居住的空間也變得侷促狹小，也與大自然的距離日漸疏遠，明代室內裝修設計一直以來堅守著自然宅設計，認為家不只是療癒身心，更希望能打造開闊、敞亮並...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計由於女屋主擁有藝術畫作的收藏，因此老屋改造計畫中除了將舊格局砍掉重練，調整空間比例讓玄關、客廳與餐廚成為連續且可獨立運用的空間。在北歐風格的基底下，透過幾處設計細節，包含聚焦的光源設定、立面直線與弧線的交錯線條，期許打造擁有美術館元素的新居。Home Data 設計公司：好和設計設計師：何佳翰設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：26/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、鐵道磚、水泥...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據資料顯示，今年第1季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%。而台北市屋齡30年以上的房子佔比更高達72%，等於10間房子有7間屋齡在30年以上；若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87%，40年以上佔74%，50年以上的房子更達43%，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。 反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，亦即僅有少數的家庭有機會住在10年...

政府推出房地合一稅，盼以重稅抑制短線炒作，不過依然難以阻擋炒房歪風，對此專家則直言，房地合一稅打房失敗的關鍵在於「重稅閉鎖期鎖住賣壓」，導致「供需關係遭到破壞」。 房地合一重稅閉鎖期 供需遭破壞 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從供需變化的簡示圖，就可以看到，房地合一稅鎖住賣壓的效果大於抑制需求，使得二手市場的供給急降而進入「低賣壓時代」。 從2016年至今，需求依舊低迷、變動不大，但賣壓大退潮卻改變一切。「因為賣壓減少，市場上只要少量...

Array 文／陳曼羚 被稱為全台產權最複雜、整合難度大的公辦都更案「永和大陳都更案」，迎來新進展，近日辦理大陳單元6的公開展覽。此外，單元5、7將於9月底召開自辦公聽會，單元3預計年底前發布，單元1、4也將完成招商，今年有望完成大陳公辦都更的最後一塊拼圖。 大陳單元6建物模擬圖 由在地開發商漢皇集團擔任實施者的大陳單元6，已在今年3月完成住戶選配及公開抽籤、4月底核報事業及權利變換計畫，7月進行公開展覽後，力拼今年底發布實施，預計2024年Q2陸續...