桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎？有桃園藝文特區房東在PTT詢問，房仲問要不要邊租邊賣，因為最近買氣很好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。《EBC地產王》求證在地房仲，確實去年10月後買方大舉出籠，原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區，上月另一戶以單價43萬元成交，「沒搶到的買方還很嘔」。 網友近日上PTT（批踢踢實業坊）的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊，自己房子在桃園藝文特區附近，找房仲開租代管，「但店長問...

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。 這波房市循環為何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色？房市趨勢專家李同榮用「走出天龍國 才知天下事」十個字，破解蛋黃蛋白定義的迷思，他同時提醒所有置產投資大眾，跳脫傳統思維與桎梏、走出台北看清全台房市，就會發現「潛力蛋白大翻身」...

有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...

40年房貸推出後，是利是弊引發眾人討論。有網友以總價1300萬、貸款40年試算，指出該房成本至少1878萬，還完後拿到40年老房根本不划算。此說法掀起兩派論戰。 一名網友在論壇PTT上發文，表示近期聽到同事談到「青安40年房貸」話題，舉例以總價1300萬的房子，使用房貸40年、以利1.95試算，等於總還款金額是1478萬，也就是該房成本至少1878萬，假設是30歲時買了屋齡0年新成屋，辛苦還房貸40年後，已變成40年的破爛大樓，要花的成本1878萬！即使假設40年後房價翻倍漲到260...

新竹房價水漲船高，鬧區的房子更是炙手可熱。一名網友稱自家在新竹東大路有自住兼出租的透天，每月固定可收租30萬，但屋齡偏高，有人開價一億想買，讓他猶豫是否該脫手？ 一名網友在Dcard發文，稱自己家裡在新竹東大路有一棟7樓透天房，1樓是雙店面，分別租給飲料店與美髮店，上面4層樓隔成31間房出租，每個月可收租金約20萬，且基本上31間房都是滿租狀態，很少會空出來，另外2層樓則是家人自住。並補充說明，每月的房間＋套房收到的租金總額約30萬。自己曾了解過，這...

屋齡40年仍超搶手！近期有網友在台北市街頭發現，一處屋齡40年的老房子，近日開價6千萬求售，還能吸引20位房仲大陣仗帶看，讓他大吃一驚，不過知情業內人士則是秒懂其中的關鍵。 該名網友在臉書買房知識家 A你的Q」貼出照片，表示該間40年的房子，開價6千萬元，雖然價格對市井小民來說高不可攀，但根據他的觀察，一眼望去快20位房仲、服務人員在向客戶介紹物件，人多到必須排隊輪流帶看，讓他忍不住驚呼「陣仗真的很大，我還以為要拍電影，好地點好地方就是不一樣！」...

房子隨著屋齡增加，可能面臨維修需求，看在第一線工程人員眼中更有感觸，例如經常分享觀點的泥作師傅廖阿偉，他就透露工作遇到的狀況，曾因搭電梯被提醒負重問題，連帶意識到入住老華廈要注意的細節，還呼籲買房前要多加評估。 泥作師傅廖阿偉（化名）在臉書發文，透露日前到工地搬運材料，搭電梯時看到張貼公告，註明因住戶不願負擔電梯定期保養、零件、鋼鎖等更換費用，自從2023年8月起，維修公司不再提供定期保養服務，害自己內心很害怕。 阿偉提到，自己被業主提...

編輯 曹靜宜｜圖片提供 博瀚設計 BOHAN DESIGN事業有成的屋主，購入大坪數景觀豪宅，全權委託設計師規劃，希望居住空間能夠結合興趣及窗外美景，除了講究舒適度外，也期望能具有款宴賓客招待會所的功能，更重要的是，在細節之處也需提升居家安全，讓長輩能住的安心。如何將需求整合是一大重要課題，經驗豐富的設計師保留豪宅原始寬闊的景觀優勢，運用多元異材質搭配、動線安排、扶手設計等，創造出氣勢磅礡的有感奢宅，精緻的天地壁之美，完美演繹金枝玉葉的奧義，貼近屋...

繁華熱鬧的台北市中山區今（1）日出現一頭水牛，還拖著牛車，原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」，打扮成農夫牽水牛車亮相，「給地主懷念早期在這裡的農村生活」，該基地打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上，出場費就5萬元，成為現場最逗趣的焦點。 「這頭水牛出場費就5萬了！從宜蘭來這邊大概要待2~3小時，加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」，鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問，也讓眾...

政府頻打房想逼出空屋，不過官方數據顯示，高空置率的區域往往都在相對偏遠區域如新北市萬里區，甚至是休閒住宅較興盛的宜蘭縣礁溪區，觀察全台空置率最低的地方則是新北市蘆洲區，其次是台北市內湖區，專家指出數據顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。 根據內政部最新公布的2023年上半年全台低度用電統計，可用來觀察空屋率的狀況，發現空置率最低的是新北市蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，第二低的是台北市內湖區，空置率僅5.36%。 相關新聞：...