買中古屋先查這張！全台22縣市可線上查建築執照　這裡還能直接下載使照 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋、老公寓，除了看權狀與實價登錄，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。 臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。 目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22...

文／朱福山 「我們蓋房子究竟為了什麼？」寶舖建設董事長劉克健在今（15）日的第五代住宅宣言展覽暨記者會上指出，過去買房總是圍繞在地段、建材、設計、坪數與價格打轉，但建築最重要的價值其實是「人」。 寶舖建設耗時17個月籌備，正式發表台灣首棟結合AI原生建築生命體的「第五代住宅」（ANLB,AI Native Living Building），企圖打破傳統建築交屋即老化的宿命，引領住宅產業邁向跨世代的全新進化。 劉克健提出50年老屋拆掉重蓋，50年後是否又得面臨同樣問題的...

80歲老翁等到130歲才能繼承？阿姨遺囑「相互信託50年」鎖死房產 法院判決結局出爐 【M傳媒／高雄報導】 一紙50年信託，把一棟老房子鎖到受贈人130歲。 高雄一名80歲男子，多年前獲阿姨遺贈苓雅區房產，但阿姨生前為了避免房子太快被賣掉，在公證遺囑中安排兩名姪子互相擔任受託人，信託期間長達50年。 問題是，這棟房子屋齡已超過60年，屋況差、也難以出租。男子認為，自己已經80歲，再等50年根本不切實際，因此向法院提告。 臺灣高雄少年及家事法院審理後認...

退休有房、現金不夠用｜以房養老、自行出租、社宅包租代管3種現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族最大的資產是房子，但每個月真正能使用的現金有限。 一間沒有貸款或貸款不高的住宅，可以透過不同方式轉成退休現金流。常見做法包括以房養老、自行出租，以及加入社會住宅包租代管。 三種方式最大的差別，在於錢從哪裡來、房子還能不能自己住、需要負擔多少管理工作，以及未來還要不要保留完整房產給下一代。 以房養老｜房子繼續住　...

文／林鈞澤　攝影／黃威彬 在房價居高不下、政策層層制約的年代下，許多中古屋主的心中，都懸著一道舉棋不定的選擇題：陪伴大半生、早過「三十而立」的老屋，究竟該守在原地，享受磨合已久的熟悉街廓？還是應該果斷跳出舒適圈，用高價換取安全、保值的新屋？這不僅是空間轉移，更是一場涉及生活習慣、財務結構，以及生命安全的全面取捨。 本期，《住展》邀請金門地政士事務所所長蕭琪琳，以及Alfa Safe建築系統創辦人兼總經理戴雲發，全面探討「居住現況」、...

台灣65歲以上突破2成！專家：老房子也能變退休金　高齡換居3條路一次看 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 台灣正式進入超高齡社會，長輩的住房需求也開始改變。 內政部最新統計顯示，截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%。台北市老年人口占比更達24.76%。 對不少長輩來說，手上最大的資產就是住了幾十年的房子。房子有價值，生活上卻可能遇到沒有電梯、上下樓困難、醫療距離太遠，以及退休後現金流不足等問題...

人口老、房子也老！房市陷「青黃不接」 30年40年老屋命運大不同 M傳媒／綜合報導 台灣正面臨人口與住宅同步老化的雙重壓力。截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%，正式邁入超高齡社會；同時間，全台30年以上老屋已突破516萬戶，占整體住宅存量超過一半，50年以上老屋更突破101萬戶。老人多、老屋多、年輕人少，台灣房市正式進入「青黃不接」的時代。 大繼承潮來每年7.8萬棟老屋流向下一代 根據內政部統計，2025年全台建物繼承移轉...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房子免費給你住，甚至10年不用付租金，條件只有一個，「把房子修好」，你願意嗎？隨著老宅屋齡增加、修繕成本攀升，部分屋主開始祭出「以修代租」，寧願放棄租金收入，只希望有人願意出資整修、接手管理。對此，SAND Partners 住居管理聯盟創辦人陶迪於Podcast節目《陶迪說》指出，老屋修繕動輒數百萬，甚至上千萬元，就算免租10年，也未必划算。 陶迪分享，近期有一名高雄屋主找上門，表示他手中有一間老公寓，4、5樓兩個樓層，希望委託團...

以房養老16家銀行承作！房價2,000萬每月能領多少　留房養老結合包租代管成新選擇 【M傳媒／新聞懶人包】 台灣進入超高齡社會，名下有房產、退休後現金收入不足的長者，開始透過不動產增加生活費。 金管會2026年7月21日公布，截至6月底，以房養老累計核貸11,011件、656億元，上半年新增671件、51.5億元。 以房養老市場由公股銀行主導。依今年第一季統計，八大公股銀行承作件數占約99%、核貸金額占約98%。 以房養老：房子繼續住，每月取得生活費 以房養老正...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 隨著台灣邁入超高齡社會，加上建築屋齡逐漸老化，「人屋雙老」成為不得不面對的課題。行政院長卓榮泰19日出席「第八屆都更+危老博覽會」表示，面對人口結構及建築屋齡同步高齡化，除了都市更新、危老重建外，政府也將推動「老宅延壽機能復新」，讓不適合或不需要拆除重建的老屋，能透過管線、無障礙設施等改善延長使用年限。 根據行政院資料，全台屋齡超過30年的住宅約有500萬戶，占整體住宅存量逾半，隨台灣進入超高齡社會，「人老、屋也...