文／朱福山 在台北的大同區，豬血湯的味道、清晨殺豬的聲響、雲嘉南早期移居台北的居民，北漂帶上來的信仰文化，曾經是這裡居民的日常。而今他們推著輪椅、坐在公園邊曬太陽、閒晃聊天，形成一種獨特又閑淡的生活節奏。 透過公辦都更，改造這片土地換上了嶄新外貌，而真正需要被重新安置的，或許不是房子，而是人的心。 陪著居民走過4、5年的中原大學建築系教授、國際藝術策展人陳宣誠說，都更從來不只是結構更新，而是生活方式的巨大轉換。這些改變，牽動的...

捷運永安市場站旁預售新案「漢皇方圓」，實登成交突破每坪120萬元，單價直逼板橋行情。圖／業者提供 全台房市進入盤整期，自住剛性需求成為市場主力，整體交易量略顯趨緩。然而雙和地區卻展現出逆勢走強的態勢，不論房價表現或成交熱度，皆持續穩定上揚。 關鍵在於雙和地區長年人口密度居高不下，加上屋齡偏高、素地稀缺，長期累積大量舊屋換新需求，形成堅實的剛性買盤，也讓都更危老案成為當地購屋族高度關注的焦點。 根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全...

文、整理 電視部│圖片提供 圓點室內裝修國際有限公司在僅約16坪的室內空間裡，陳錦墩設計總監與陳冠廷設計師為一對年輕新婚夫妻打造一處溫潤簡約、兼具日常機能與風格美感的小宅。透過細膩的格局調整與質材選配，不僅放大了小宅的尺度感，更巧妙地融入屋主生活經驗與風格偏好，實現了理想中的「簡單而有溫度」的日式居家風貌。 原本格局為標準小宅配置，玄關右側為封閉式廚房，冰箱與爐灶正對，在風水與動線上皆不理想。設計師藉由將廚房轉化為開放式餐廚區，改把冰箱移...

文／朱福山 「我家老房子都更，只是想要1坪換1坪，這難道過份嗎？」這句看似無辜的疑問，卻是台灣都市更新政策20年來的縮影。 在一場〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍中，台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖與都市更新研究發展基金會執行長麥怡安，面對現場民眾提問，從「公平與不公平」的爭論出發，掀開了都更制度的根本困境。 蔡漢霖（右）與麥怡安（左），〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍對談。圖／朱福山 都市更新，不該只剩老...

都更後才發現後悔！分回坪數少、管理費漲、生活品質反而下降 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「走路10分鐘到捷運、有都更機會、總價負擔得起」這樣的台北市老屋，聽起來像是完美的首購標的，但隱藏在背後的陷阱卻讓小白買家夢碎！一位首購族猶豫地詢問：「在台北市、有都更機會的老房子、距離捷運走路10分鐘，總價還能負擔得起，但單坪價高於實登，這樣能買嗎？」這個問題瞬間引發熱烈討論，正反意見激烈交鋒。在台北市高房價的壓力下，「買老屋等都更」...

中古屋看屋必學！內行人教你如何揪出「漏水屋」的隱藏跡象｜M傳媒 看房時沒發現，入住後天天以淚洗面，中古屋買賣最常見的糾紛就是漏水問題！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「請問大家，在看中古屋時，要怎麼知道這間房子是否有容易漏水的問題？」這個問題在各大房產論壇上總是引發熱烈討論。畢竟在台灣潮濕多雨的氣候環境下，漏水問題可說是中古屋的頭號殺手，不少首購族興高采烈買下人生第一間房，卻在入住後才發現自己是「買房送水簾洞」，修繕費用動輒數萬...

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在「成本轉嫁」的基礎上。土地成本、營建成本、管銷費用層層疊加，最終全數反映在售...

老屋貸款40年真相！結構安全藏危機 專家揭「三大地雷」千萬別踩 【M傳媒-房產中心】 「貸款40年買老屋，結構真的安全嗎？」這個問題正困擾著無數想買房的年輕人。隨著銀行將老屋貸款年限拉長至30-40年，愈來愈多首購族將目光投向價格相對親民的老公寓、老透天。然而，這些屋齡動輒30、40年以上的老房子，能否再安全居住數十年，成為購屋者心中最大的疑問。專業結構技師直言，老屋貸款年限與建築壽命正在進行一場危險的賽跑。 老屋貸款的市場現況   近年來，銀...

月入10萬想靠信貸湊頭款買老屋 專家：用信貸補頭期是「自殺式購屋」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「月入10萬買450萬老屋，頭期款能用信貸湊嗎？」這樣的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一位網友看中屋齡44年的老公寓，總價450萬元，打算用信用貸款補足頭期，並希望銀行能核貸七成。然而，看似聰明的「資金槓桿術」，在專家眼中卻是潛藏高風險的財務警訊。 老屋貸款現實：銀行「不敢貸太多」 對於超過40年屋齡的老房子，銀行幾乎都會降低風...

五十年老屋一千萬在新北算便宜嗎？房市專家解析買盤價值 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有網友在社群平台提出疑問：「以現在新北市房價趨勢來說，五十年老房子買一千萬，是不是很划算？」這個問題牽動了不少買方與投資客的神經，也讓人重新思考老屋在現行房市下的價值定位。 新北市近年房價雖整體持穩，但各區域行情差距明顯。市中心與捷運沿線住宅仍維持高單價，而偏遠或交通不便地段則呈現價差顯著的格局。以五十年老屋而言，雖然總價相對便宜，單價卻可...