文／蔡余婕 日前桃園市社會住宅服務中心開辦「高齡友善換居社會住宅專案」，並同步成立申辦專案小組，服務高齡族群換居申辦業務，藉此協助現居住缺乏無障礙設施及電梯的老年人移居至社會住宅，改善居住環境。 桃園市社會住宅服務中心表示，「高齡友善換居社會住宅專案」因換居要件須完成包租代管出租資格，服務中心遂成立換居專案小組，以專人專案方式服務有意換居民眾，從開辦以來已陸續接獲多組民眾詢問，首案換居長者68歲楊先生於7月媒合成功，並辦理簽約公證...

文／蔡余婕 台北市府為針對6層樓以下無設置電梯的集合住宅、公寓，提供增設電梯補助的政策，今年3月公告都更五箭政策包括「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」，其中「加碼辦」增設電梯補助金額加碼至300萬元，盼能改善高齡者及行動不便者，解決人老、屋老的雙老現象；首件補助300萬「環翠名盧C棟 」已經核准。 老屋拿到電梯使照 可領補助金300萬 台北市都更處表示，環翠名盧C棟位於台北市大安區寧靜巷弄，5層樓，屋齡雖然逾30年，但屋況良好，老...

文／蔡余婕 「社會住宅包租代管第4期計畫」已正式啟動，營建署長吳欣修表示，此次將同步與租金補貼專案開辦並接軌服務，包租代管業者則會協助房客辦理租金補貼，依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度。 營建署說明，4期計畫也精進長者換居專案，放寬長者可以跨縣市私宅換公宅，讓居住在老舊公寓缺少無障礙設施的長者，可以自由選擇生活需求較便利且合適的行動生活空間，並將缺少無障礙設施的房屋，出租讓給需要的房客。 台中包租代管 名額加碼 台中市住...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實...

Array 文／陳曼羚 台北市長蔣萬安日前拋出都更五箭政策，期待透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項措施，加速推動老屋都更。目前第一、三箭均已推出，惟第二箭卡關，關於危險建物更新等法令鬆綁的《台北市都市更新自治條例》修正草案日前送市議會審查未過，決議待10月中上旬開議的下會期續審。 針對第一箭「降門檻」，北市府已公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將受理意願門檻從原有的90％，降至與民間自辦都更門檻相符的75％；第三支箭「速通...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

部份老舊公寓沒有成立管理委員會，共用部分無人維護，致大樓內消防、避難逃生、昇降、水電等設備及環境清潔缺乏管理，而有公安隱憂，北市府為鼓勵老舊公寓大樓成立管理委員會，則推出維護修繕費用補助，最高可拿到25萬元。 「台北市公寓大樓共用部分維護修繕費用補助申請」計畫，第一波申請時間將於6月1日開始，補助對象是針對民國84年6月27日前領取使用執照，並在111年及112年首次成立管理組織報備的7樓以上公寓大樓。 補助內容包羅萬象，涵蓋共用門廳、樓梯間、退...

Array 文／住展雜誌 說起一級辦公之戰，敦化民生早已是「熟手」。回到1960年代，當信義區還是一片稻田、鐵路尚未地下化之時，敦化民生地區早已站穩台北華爾街的角色，成為台北早期頂級商辦聚集地，像是保富金融大樓、宏泰大樓、僑福金融大樓、宏泰世界大樓等皆在此駐紮，也是許多企業的起家厝。 敦化商圈 頂級商辦進駐 敦化民生住屋需求湧現 歷經台灣政經風雨、見證信義計畫區崛起，當年在敦化民生叱吒風雲的辦公大樓，至今已是50至60年屋齡的老舊大樓。沉...

Array 文／梁博超 根據人口年齡分配統計，台北市已進入超高齡社會，且北市屋齡超過30年的老屋約佔7成；其中半數為沒有電梯的5樓以下老舊公寓，這導致了許多高齡者面臨「老人住老屋」的「雙老」困境。 解決人屋雙老困境！北市補助老舊公寓增設電梯申請程序大簡化(圖/台北市政府建管處) 為協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，台北市自2006年起開辦增設電梯補助計畫，受理屋齡20年以上、6樓以下的公寓申請補助。自2015年起更訂頒《臺北市協助老舊建築物更新增...