透天厝跟電梯華廈訴求截然不同的購屋客層，聰明的建商總會先做好市場調查，然後擇其一規劃產品、推出新案，不過在台北縣土城，有個先建後售的成屋新案，卻把這兩種完全迥異的產品合而為一，規劃在同一社區，營造休閒南洋風情。 ■　感性訴求 營造南洋休閒風情 　　小橋流水、花木扶疏，這個位於台北縣土城市的新成屋建案，中庭花園洋溢著熱帶南洋風情，不過賣點可不僅是如此，眼尖的您注意到了沒？建商在同一個社區，規劃兩種截然不同的產品，經過第一道門廳，庭園兩側...

都更熱翻天，位處台北市郊的北投區，受惠於都更議題發酵，不但公寓比大樓搶手，公寓法拍單價也比大樓貴七千多元，今年元月，台鐵標售北投老舊宿舍，得標金額比底價高了一倍，促使北投預售屋開價不斷竄升，早已站穩四字頭。 ■　北投躋身都更熱區 公寓比大樓搶手 　　北投除了是台北市著名的溫泉景點之外，其他似乎乏善可陳，由於多年來一直沒有重大建設利多刺激房市，北投區的房價與台北市其他行政區相較，明顯落後算是後段班，近年來中古屋每坪均價大約30萬出頭， 　...

老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。■　大安區公寓最搶手 拍定均價47萬　　民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓...

台北市法拍屋再創新高紀錄，位於大安區大安路一段126巷內、建坪66.82坪、屋齡近40年的法拍屋，由任政林以總價5389.99萬得標，每坪單價高達80萬元。或許不少人對於「任政林」這名字很陌生，不過對於他的設計作品應該還有點印象，因為台北燈會與高雄燈會的主燈，多次由任政林主導設計。■　得標單價80萬 高於法拍行情20萬　　台北地方法院於23日第一次拍賣大安區大安路一段126巷、屋齡39年的四樓老舊公寓兩戶，權狀面積66.82坪、土地持份24.04坪，底價5,094萬元，換算建坪單...

號稱「一年一條通」的大台北捷運線，預計最快今年九月將通車的是捷運蘆洲線，至於從忠孝新生站至大橋國小站的新莊線市區段，也將在四月底完工，一旦新莊蘆洲線提早通車，蘆洲房市又將有一番漲勢。房仲業者表示，預算有限的自住客可挑選捷運徐匯中學站附近，投資客可鎖定蘆洲站的南港子重劃區，若是兼顧自住與投資的購屋族，三民高中站相對抗跌保值。 ■　捷運新莊線市區段 預計四月完工 　　台北捷運新莊蘆洲線的施工進度超出預期，新莊線市區段(大橋國小站至忠孝新生站...

根據主計處統計，民國98年1至11月的平均薪資為42,451元，較97年同期，年薪資所得衰退近五個百分點；反觀去年第三季的房價，較前年同期上漲幅度近三成。房價飆漲、所得不增反減，房仲建議購屋族，不妨多看多比較，台北縣新板特區周邊也有低價宅，譬如長安街、公館路的老舊公寓，每坪最低單價18萬起跳。 ■　搶進新板老宅 升格賺增幅 　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，現階段要在大台北購屋置產或投資，可以選擇有地緣關係，後市還有上漲空間的新北市捷運宅，有短程交...

從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。 ■　自辦都更難度高 必須通過3階段 　　都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房...

「地段」決定一切，都更也不例外！位於台北市敦化南路一段的連棟公寓「光武新村」，屋齡高達四十五年，由於當地住戶早有參與都更改建的共識，讓建商與建經公司僅花一年不到的時間，順利取得七成五住戶的認同，預估三年後完工，每坪約50萬的老舊公寓，身價將飆漲至每坪百萬的豪宅價。 ■ 公寓都更豪宅價 每戶總價逾4千萬 　　「光武新村」正臨敦化南路一段，介於忠孝東路四段與市民大道之間，由於位處台北市精華地段，成了建商鎖定整合都更的對象；另一方面，當地住戶看...

公寓公設比低，相對室內使用空間大，而且價格也比大樓產品低廉，是許多人省錢購屋的選擇之一，不過房仲業者提醒購屋民眾，老舊公寓的公設登記方式不同，小心室內坪數因此縮水。 ■ 登記方式不同 小公設變主建物 　　過去曾發生一起公寓購屋案例，有人買了一棟老舊公寓，沒想到入住後發覺室內面積不夠大，調查才發現，原來樓梯間跟電梯間，也被登記在主建物面積中了， 21世紀不動產法務副理邱創智表示，這是因為登記法規不同所導致的原因。 　　邱創智表示，民眾常認為...

今年第一批的國有非公用不動產標售，預計在本月28日公開標售，由於數筆土地面積超過一百坪以上，且位於台北市中正區、大安區精華地段，預料建商將會搶破頭，進而整合週邊土地興建豪宅。 ■　臨近仁愛鴻禧 挑戰豪宅價250萬 　　這次標案最受矚目的第1標號，基地坐落於台北市仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3億3580萬元，每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。預定一月十八日下午四點至五點，由交通部開放現...