打擊投資客囤老房？專家建議：房屋稅改用實價登錄課囤房稅 【M傳媒房產中心】   最近在投資圈流傳一個秘密玩法：只收屋齡50年以上、現值低於10萬的老公寓，名下不超過三戶就能免稅。這招讓「囤房稅2.0」的威力大打折扣，變成投資客的合法避稅利器。 根據財政部最新稅籍統計，全台有不少房屋評定現值低於10萬，其中絕大多數是老舊公寓。換句話說，這些老屋在現行稅制下，幾乎成了投資客眼中的「免稅囤房標的」。   10萬現值門檻，成了囤老房的保護傘 現行房...

2025十大建商出爐，北強南弱格局明顯；2026房市預估「量縮修正、價格分化」 【M傳媒房產中心】 根據591新建案統計，2025年全台十大建商分別為：寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇。觀察顯示，過去中南部建商常能進入十大行列，2025年僅國城一家入榜，「北強南弱」態勢明顯。 從推案金額來看，寶佳機構以1,750億元蟬聯龍頭，華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，...

持有10年20年30年買房議價SOP：用「持有時間」破解房東心防！ 【M傳媒房產中心】   出價怕砍太多被趕出去，砍太少自己又覺得當盤子嗎？買房議價，關鍵就是「搞懂屋主的心」！ 你想啊，一個買了10年的屋主，跟一個房子住30年、或是剛繼承老爸老媽房子的屋主，他們心裡那把算盤，打的數字絕對天差地遠！今天阿明就用最白話的方式，教你怎麼從屋主「持有時間」這條線索，抓出他心裡的底價，讓你砍價砍在刀口上，買到甜甜價！   第一類：持有「10年內」的屋主 —...

賣厝阿明知識+｜虛坪改革後房市進入「四軌時代」：新案、舊案、中古、老房全面解析 【M傳媒房產中心】 各位粉絲大家好！2026年虛坪改革即將上路，整個市場會進入一個「新舊制度並存」的混亂磨合期，房子會分成四條截然不同的賽道跑。簡單講，就是會出現 「新案」、「舊案」、「中古」、「老房」 四種商品，各自有完全不同的價格邏輯和未來命運。 搞懂這四條賽道，你才不會在買房時比錯價格、選錯產品。廢話不多說，馬上來看看這四種房子未來會怎麼走！ 第一賽...

老宅延壽催生賺錢新行業 ? 專門搞定「住戶吵架」的人 【M傳媒房產中心／專題報導】   政府為了讓住老舊公寓的長輩能輕鬆上下樓，推出老宅延壽計畫，結果炸出了一個新工作！「老房修繕顧問」，他們的任務，就是搞定政府撒錢也解決不了的最大難題：讓整棟樓的鄰居們，願意坐下來好好談，一起同意修房子。   政府錢，但你要先「喬」好鄰居 這個叫做「老宅延壽計畫」的政策，準備在三年內砸下50億元，幫全台灣的老舊公寓「修修臉」、「裝電梯」。只要你家是屋齡...

花50萬裝電梯，房價可能多賺500萬？老宅延壽計畫增值揭秘 【M傳媒房產中心／專題報導】   內政部於2024年11月底公布「老宅延壽計畫」並展開全國說明會，正式啟動申請程序。這項原為解決高齡爬樓困境的德政，經市場精密計算，竟意外揭開驚人的「資產煉金術」：經合法程序增設的電梯，其新增的「公設坪數」將正式登記於權狀，未來售屋時完全按市價計入總價，讓政策從社福措施華麗轉身，成為「花小錢、賺坪數、搏增值」的黃金投資。   電梯不是虛坪，是寫進權狀...

台北信義「吉春賞」公辦都更首案開招商 預計引入近28億元民間資金  台北市住宅及都市更新中心宣布，台北市公辦都市更新「7599專案」首個指定實施案——位於信義區的「吉春賞」正式公告徵求民間出資者。基地面積約773坪，步行至捷運永春站與松山站僅約10分鐘，交通便利，生活機能完整；鄰近雙永國小學區及四育、五常公園，兼具教育與休閒優勢。 「吉春賞」建築物屋齡已逾53年，目前為4樓老舊公寓，土地約99%為私有，住戶自2023年7月起陸續表達更新意願，意願比率最...

老宅延壽懶人包  內政部一次解答民眾常見疑問 【M傳媒房產中心／報導】 內政部推動的「老宅延壽」政策，針對老舊公寓及透天住宅修繕提供補助，目前全國十場說明會幾乎場場爆滿，民眾關注度高。中央社整理民眾最關心的提問，以及官員與建築師的解答，帶讀者一次了解申請條件、補助項目、協調方式及流程。 哪些建物可以申請？ 以屋齡30年以上的4至6層樓高公寓，以及6層樓以下透天住宅為對象。 公寓需符合：私人空間限住宅使用、公共空間1/2以上為住宅，且戶籍內...

都更融合社宅 群洋國際張惠山：台灣房市邁向公共與市場並進新時代 【M傳媒房產中心報導】 「當一棟四十年的老舊公寓，透過都市更新，不僅讓原住戶住進安全的新家，還能為社區帶來數十戶平價的社會住宅，這已不是想像，而是台灣房市正在發生的結構性轉變。」群洋國際地產集團總經理張惠山指出，在高房價與高齡老屋的雙重壓力下，「都市更新」與「社會住宅」 已從過去的政策名詞，轉變為驅動未來十年房市發展最關鍵的兩大引擎，且兩者正以前所未有的緊密方式相互...

老屋不拆也能重生！雙北「整維得來速」計畫，最高補助1500萬助老公寓逆齡增值  【M傳媒房產中心／報導】 台灣正面臨「人屋雙老」的嚴峻挑戰，超過五百萬戶高齡住宅亟待更新。為此，內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，與雙北市政府已實施十年的「整建維護補助」政策形成強大合力，開啟一場「原地更新」的革命。台北市更推出簡明易懂的「整維得來速」套餐式補助，針對策略地區最高可補助總工程經費的百分之九十，不僅讓老舊公寓重獲安全與便利，更透過合法增加...