【M傳媒 特派游穎達 呂憶媚 / 台中報導】 台中北區有超過半世紀歷史的中央市場，即將迎來全新面貌！台中市政府投入18億2,000多萬元，將原中央市場基地重新規劃，結合社會住宅、公園及商業空間，讓逐漸老舊的市場用地重新活絡。其中，「中央市場好宅」於10月19日正式動土，預計2030年完工，未來將提供219戶社會住宅，為北區增加更多居住選擇。 老市場走過50年　重新改造找回地方活力 中央市場曾是台中北區熱鬧的生活圈，早年吸引不少居民與攤商進駐。不過，隨著...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 全台老屋數量持續攀升，都更速度卻跟不上住宅老化的腳步。群洋國際地產集團董事長張惠山指出，全台老屋已逼近554萬宅，但全國有313件都市更新案雖已核定，卻遲遲未動工，其中雙北就占245件、比重超過78%。對此，他提醒，對等待都更的地主而言，最大的風險不只是分回多少坪，而是核定後能否順利開工，以及漫長等待所付出的時間成本。 張惠山表示，根據內政部相關統計，截至2026年6月，台北市仍有421件都更案處於報核階段，另有140件已核定公...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老舊社區推動自主都更，常因住戶意見難整合、缺乏專業團隊及前期資金等問題而卡關。為此，內政部宣布修正中央都市更新基金補助規定，針對有意自行推動都市更新的社區，新增成立更新會及前期推動作業最高100萬元補助，後續都更事業及權利變換規劃補助也提高至最高1000萬元，兩階段合計最高可獲1100萬元補助，降低老社區自主更新的起步門檻。 內政部表示，8月1日已公告「112年至115年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，並由各...

危老2.0重寫遊戲規則！小基地容獎擬縮水 專家：老屋重建不能再只算容積 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 危老2.0修法方向公布後，小基地成為市場討論焦點。內政部提出，未達500平方公尺的重建計畫，容積獎勵上限擬調整為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍，並引導基地擴大整合。這項內容目前仍屬修法草案方向，最終制度仍要看後續行政院及立法院審議結果。 山哥認為，這次修法真正改變的，是危老政策長期形成的「容積期待」。 危老1.0讓小基地取得重...

文／陳重仁 台灣地震頻繁，老屋重建近年成為市場焦點，多數討論都聚焦在耐震安全夠不夠。但耐震補強做完，不代表都更就此結束，接下來的能源效率、碳排表現，才是真正影響房子未來資產價值的關鍵，也是都更接下來必須面對的下一步。 近年來，台灣因地震頻繁，加上大量老舊建築逐漸邁入高齡化階段，危老重建與都市更新已成為社會高度關注的議題。從政府政策到市場需求，耐震安全無疑是推動都更的重要動力。然而，當建築結構安全問題逐漸獲得改善後，都更的下一步是什...

彩韻輕彩系列。圖/晉大陶瓷提供 隨著全台房市穩健回溫，消費者對於居住美觀、實用性及CP值的要求大幅提升，對建築材料的「安全性」與「環保意識」更達到前所未有的高度。看準現代都市更新與危老重建的急迫需求，深耕台灣瓷磚製造超過40年的晉大陶瓷，積極推出全台第一片「輕量化石英馬賽克瓷磚」，成功為建材減重 20%。此舉不僅大幅降低建築物的荷重負擔，更完美融合了「危老都更、綠色環保、極致安全、節能減碳」四大現代優選概念，成為新世代建築不可或缺的科技面材。 ...

文／住展雜誌 MyHousing 2026年適逢921大地震27周年。隨著台灣正式邁入超高齡社會，全台屋齡逾30年的老屋已突破550萬戶，「人老、屋也老」的雙老困境已成為許多家庭面對的嚴峻課題。雖然國內許多老舊房屋當年挺過了921大地震，但建築物的結構安全會隨著時間推移而漸次衰退，房子的價值也會跟著流失。 面對政府近年推動的「老宅延壽機能復新計畫」、「整建維護」及「都更危老重建」等多樣化政策工具，許多屋主常在「究竟該修繕整建，還是拆除重建」的十字路口猶豫不決...

文／謝曉菁 新北市三重區兩大都更案接連核定！兩案分別位於捷運菜寮站、三重站及先嗇宮站周邊，其中一處更新前為屋齡約40年的海砂屋，另一處則是屋齡超過40年的老舊工業廠房。未來將分別改建為住商大樓及現代化廠辦，並透過新北「都更二箭」政策導入長照機構、公共化幼兒園及綠化開放空間。 新北市政府本月11日及17日分別核定「三重區過田段841地號等20筆土地都市更新案」及「三重區中興段299地號等2筆土地都市更新案」，兩案均申請「都更二箭：主幹道沿線基準容積加...

文／戴雲發 為改建搶快，導致許多危老案基地面積都較小，甚至出現紙片屋。 危老條例上路將近10年，靠著審查快、沒有基地面積限制，讓老屋改建案暴增到近5000件，也讓不少狹長型的紙片屋搶著蓋。但基地越小，結構越禁不起地震考驗，內政部最新修法草案已經開始調整獎勵方向。紙片屋到底藏著哪些工程風險，住戶簽約前該看懂。 台灣正站在都市翻轉的關鍵十字路口。根據官方最新統計，全台30年以上的老舊住宅已突破500萬戶大關，面對頻繁的地震活動以及超高齡社會的來...