文／戴雲發 面對日益老舊的高齡住宅，許多人都願意投入資金更新外觀、設備，卻時常忽略最關鍵的耐震安全。究竟老屋該修繕延壽，還是該重建？在投入預算之前，唯有看懂房子「體質」，才能避免把錢花在不治本的工程上，真正守護居住安全。 走在台灣各大都會區街頭，隨處都可見到屋齡偏高的老公寓與華廈。隨著時間推移，台灣不僅面臨高齡化社會，也正式邁入了「人屋雙老」的時代。為了改善漏水、管線老舊或缺乏電梯等不便利，許多民眾或社區管委會開始積極推動「老宅延...

走在台灣各大都會區的街頭，隨處可見屋齡偏高的老公寓與華廈。隨著時間推移，台灣社會不僅面臨人口高齡化，建築物也正式邁入了「人屋雙老」的時代。為了改善漏水、管線老舊或缺乏電梯等生活不便，許多民眾或社區管委會開始積極推動「老宅延壽」與修繕計畫。然而，在實務上常看到一個現象：大家往往願意花費數百萬進行華麗的室內裝潢、外牆拉皮，或是增設景觀電梯，卻忽略了整棟建築最核心的本質—「結構安全」。台灣屋齡30年以上的老舊建築，其耐震能力普遍存在著嚴重的先...

都更靠建商、社宅靠房東，政府除了發包補貼還會幹嘛？ M傳媒 房產中心 全台房市買氣低迷，不只新建案推案放緩，都市更新的腳步也明顯慢了下來。今年上半年全台住宅用途拆除執照僅1,846宅，年減17.8%，創2021年以來同期新低。當建商因成本高漲、獎勵縮水而縮手，民間都更動能急凍，此刻正是政府主動出擊、大力推動公辦都更的關鍵時機，不僅能作為刺激經濟的政策工具，更能從根本提升公有住宅自有率，擺脫過度依賴包租代管的被動局面。 拆照量溜滑梯，民間都更引...

山哥看房市》預售與中古屋價差創七年新高！現在買中古屋「CP值」在歷史高點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問：現在到底該買預售屋還是中古屋？我的答案很簡單，先看價格，再算帳。 根據永慶房產集團統計實價登錄資料，2020年到2026年間，預售屋價格大漲，但中古屋房價漲幅相對和緩，預售與中古屋的價差幅度創下近七年新高。今年前四月，除了台中預售均價微跌0.3%外，其餘六都價格仍持續走高，形成「量縮價漲」的市場現象。 這個...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導以精準預測美國次貸風暴聞名的投資人邁克爾·貝瑞（Michael Burry）指出，住宅不動產雖然普遍被視為一項投資，但其長期稅後報酬率往往不如股票市場，更強調購置房產的核心價值應著重於其提供的生活效益。 邁克爾·貝瑞計算，若將住宅不動產持有 50 年，扣除稅金和預期的維護成本後，其長期年化報酬率約為 4.5%。他將這個數字比擬為「好的債券」所能提供的收益。對比之下，自 2001 年以來，美國房價中位數雖然從約 17 萬美元上漲至 4...

文／謝曉菁 不少民眾以為，老屋拆除後就不會被列入房屋稅計算，對此，雲林縣稅務局說明，若房屋拆除後未主動申報註銷房屋稅籍，仍可能計入全國歸戶房屋戶數，進而影響房屋稅稅率。稅務局提醒，老舊房屋如已拆除或滅失，要即時向房屋所在地稅捐機關申報註銷房屋稅籍，避免影響自身權益。 近年危老重建、老屋拆除與土地整合等案件增加，不少民眾開始處理老舊房屋。不過，部分屋主在拆屋後，卻忽略向稅務機關辦理房屋稅籍註銷，導致已不存在的房屋仍持續列在名下財產資...

老屋免稅優惠大縮水！名下超過3戶低價老房，115年起準備繳稅 文／M傳媒房產中心 M編 家裡有好幾間老房子的注意了！ 以往房屋現值10萬元以下、只要作住家使用，就可以免徵房屋稅。但這項優惠從113年7月1日起大幅縮水。 基隆市稅務局提醒，自115年起，自然人持有全國超過3戶的低價老舊房屋，第4戶起就要開始課稅。 全國歸戶、全數累進，跨縣市藏不住了 這項政策調整的重點在於「全國歸戶」與「全數累進」。 過去各地稅捐機關各自計算，名下在多個縣市持有低...

文／謝曉菁 台中市持續推動危老重建。截至今年（2026）2月底，全市累計受理案件達1053件、核准980件，數量位居全國第二。此外，台中市政府推出精進方案，將申請案件分為一般審查與簡化審查兩類，並聚焦危老項目審查，使審查時間較以往縮短超過一半，最快40日即可核定。 根據台中市都發局統計，截至今年2月底，危老案件受理與核准數持續增加。另受央行限貸政策及土建融審查趨嚴影響，部分開發商減少投入重劃區土地競爭，轉向具融資彈性的危老重建。 都發局長李正偉...

老房拆了沒註銷？囤房稅2.0時代，小心「幽靈屋」讓你稅率跳三級 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。今天要來講一個代書事務所最常遇到的「啊！我忘記了！」慘案。 最近很多客戶來辦繼承或買賣，順便問我：「情情，我老家那間房子早就拆掉了，怎麼國稅局還把我算成多一間房子？稅率被調高，稅單多好幾千塊！」 答案很簡單：房子拆了，不代表稅籍自動消失。 你拆掉的廢墟，在國稅局眼裡還活得好好的，繼續佔你一戶名額、拉...

北市「節能減稅」7月上路！新建案爽減5%稅，老公寓看得到吃不到？議員轟：政策只圖利新屋 文／M傳媒 房產中心 M編 台北市政府今年7月將推出全國首創的「房屋稅節能減稅」新政，只要首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，即可享房屋稅標準單價減徵5%。市長蔣萬安強調，這是為了鼓勵節能建築，並結合「大都更時代」政策，要求所有公辦都更案件全面取得建築能效標章。 然而，政策一出，議員齊聲砲轟：「台北市老舊建築這麼多，這政策根本是圖利新建案，老屋族看...