氯離子超標的警鐘—保障購屋安全的首要課題在台灣，購屋或租屋時，結構安全問題始終是最大的隱憂，其中又以海砂屋（高氯離子含量鋼筋混凝土建築物）最為危險。海砂屋不僅影響房屋結構安全和耐震能力，還可能導致健康隱憂。如果你正考慮買中古屋，或懷疑自家房屋有氯離子超標問題，這篇文章將提供最實用的檢測指南。本文將從法規標準出發，分享 3 大肉眼判斷法，讓你能初步自我檢查。最後，我們將詳細說明專業鑑定流程，幫助你了解如何尋求專家協助，避免購入有隱藏瑕疵的...

台灣進入高齡社會，許多屋齡超過30年的公寓、透天正在老化，「人屋雙老」的居住困境越來越普遍。內政部最新公布的「老宅延壽」修繕補助方案正式上路，目標三年內協助至少600棟老宅進行更新，不只公寓公共空間每棟最高可補助960 萬元，一般家庭自行裝修也能申請最高30 萬元。政策一公開，雙北居民詢問度暴增，首波12場說明會也陸續啟動，未來將擴大至更多老屋集中縣市。人口老化、住宅退化雙重壓力　「老宅延壽」政策為何此時推出？內政部長劉世芳指出，30年以上住宅數量...

台灣位於地震帶，過去如921地震或近期花蓮地震，不斷提醒老屋耐震不足的風險。政府推動危老重建和都市更新，正是為了加速老屋改造，目前「危老重建」與「都市更新」是最主要老屋重生的兩種方式，但在稅賦減免、容積獎勵以及申請流程上卻有顯著差異，可能影響屋主的權益與重建效率。本文將透過數據與法規比較，解析危老重建與都市更新的優缺點，並掌握關鍵差異，學會如何評估自家房屋的適用性，並做出對資產增值最有利的決策。危老重安全性、都更強調區域共榮，適用對象與...

文／朱福山 政府喊出的「老屋延壽」政策雖然聲勢不小，但真正要落地，卻沒有外界想得那麼簡單。多位建築與都更領域專家觀察，目前制度最大的問題，不在補助金額，而是「條件過於嚴苛、行政推動缺乏統一窗口、地方與中央認定不同步」，以致政策尚未全面上路，現場就已出現多重矛盾。 老屋延壽相關政策，尚須中央與地方整合。 垼程建築師事務所建築師劉獻文指出，老屋延壽與既有的耐震補強不同，它必須同時滿足結構、使用、社會輔導等多重條件，而政府目前設定的門...

地震大樓倒塌案件中90%以上屬於1、2樓層柱破壞爆裂倒塌情況。 地震頻繁、氣候變遷加劇，這些我們原以為「偶發」的災害，正逐漸成為日常。近日一連串的地震事件再次為台灣建築安全敲響警鐘，也促使我們重新思考：在這樣的環境下，什麼樣的房子才算是真正值得信賴的好宅？又該如何在保障安全的同時，兼顧資產的長期價值？ 文／戴雲發　圖／戴雲發 筆者長期推動建築結構安全品質，始終認為，真正能守護居住安全的關鍵：不是預言，而是預防，雲霄飛車晃得更兇都不...

台南老屋危機｜平均屋齡34年 六都都更敬陪末座 防災隱憂全面浮現  台南市面臨嚴重的老屋危機，平均屋齡34.24年高於全國平均，耐震不足的建築結構占比更是六都之最。審計處報告顯示，台南都更進度大幅落後，在直轄市中敬陪末座，亟需推動防災型都市更新以保障市民安全。內政部不動產資訊平台2024年第4季資料顯示，台南市平均屋齡約34.24年，高於全台平均的33年，且轄內耐震能力不佳的磚、木、石造與加強磚造等建物結構占比也高於全台平均。更令人憂心的是，經濟部...

文／住展雜誌 針對國賓飯店危老重建案引發部分外界質疑，高雄市政府工務局澄清，強調整體作業程序皆依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關規範辦理，過程合法且審慎，並無違法或程序瑕疵。 該飯店自2020年迄今已歷經3次耐震初評，前兩次分別由高雄市建築師公會，以及台北市結構工程技師公會執行，最終評估結果R值為26.87分與52.45分，因超過法定申請門檻45分，符合危老重建要件。為確保評估公正性，市府委託具高度公信力的台灣省結構工程技師公會辦理第...

文／住展雜誌 因應高齡化社會加速來臨，台南市政府積極強化長照資源與設施安全，昨（8）日上午在安平區建平路2號舉行「建物耐震補強及整修工程開工典禮」。此處未來將轉型為新一代多功能長照機構，滿足安平地區與全市長者的照顧需求。 台南市政府社會局指出，『建平路2號』原為指標性老人住宅「長青公寓」，早期是為長者提供穩定照顧服務，後來則在2020年經耐震評估建議補強，並於2023年終止原委託經營。經專業評估，該建物於去（2024）年5月啟動補強整修計畫，...

403地震才剛滿周年不久，台灣就又發生了規模5.8的有感地震。幾秒鐘後一切回歸平靜，人們繼續上班、生活如常，彷彿什麼都沒發生。然而，台灣到處充斥違建、老屋陽台外推……加劇建物載重，長年累月居住其中，似乎我們正在用生命跟老屋博弈。 文／李科諺 「除了地震發生後的一個月，否則多數民眾平時都樂觀地認為自己的房子沒問題。」因為地震對台灣人來說，早已習以為常。正因為太習慣了，反而讓我們忽略了一件更根本的事：我們所住的建築，真的足夠安全嗎？台灣防...

【國賓飯店危老重建爭議】四份鑑定報告結果分歧 容積獎勵合法性陷羅生門 高雄愛河畔老字號國賓飯店危老重建案引發嚴重爭議，自救會昨日公布第四方鑑定報告，直指該建物不符合危樓標準，要求市府撤銷容積獎勵。這起案件因前後出現四份結果迥異的結構安全評估報告，讓重建案的合法性陷入專業認定之爭。   ■ 鑑定結果南轅北轍 該案耐震評估出現戲劇性轉折： 2020年初評：R值26.87（未達危樓標準） 2022年重評：R值52.45（符合危樓） 2023年第三方：R值53.08（...