買房貸款除了了解流程之外，還有哪些地方要注意的呢？房市達人「賣厝阿明」以申請房貸注意事項、常見的迷思、清償細節等3大面向，替大家解惑。 ●6個申請房貸注意事項 1.自備款要夠 房貸申請起手式，無疑就是你的自備款有沒有夠。 ★【理財達人秀】元月開紅盤拉200點 護盤PK內資結帳 農曆年前買誰賣誰？★ 一般申請房貸最高貸到8成左右，自備款就需要準備2~4成左右，會依照你跟人的信用程度來核定成數。 並不是每種房屋都要一次繳清自備款，例如購買預售屋自備款會...

2022年來到尾聲，繼央行再次宣佈升息半碼之後，內政部《平均地權條例》修正草案也通過初審，從以上決策中，確實不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心，雖然政府的立意相當善良，但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期，那麼對於普通民眾來說，現在是否還可以進場買房？買房時又有哪些注意事項呢？ 房市景氣面臨寒冬 3大原則趨吉避凶 對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風，建議購屋民眾還是要以自住需求為主要...

今年許多區域房價普遍都創下新高，即使買不起要租也不容易，根據主計處資料顯示，11月全台租金指數為107.14創下歷史新高，年增率達到2.1%，同時間受到原物料與工資上漲影響，近兩年裝潢費用也一路攀高，2022年居住代價呈現三高狀況。 2022居住三高 「買租裝修」都創紀錄 根據聯徵中心最新統計顯示，今年第三季購屋人平均購買1218.4萬元的房屋，金額創下歷史新高，購屋人為了降低購屋負擔，選擇以30年期房貸，拉長還款時間以求降低每月的房貸負擔。 ★【理財達人秀】...

今年許多區域房價普遍都創下新高，即使買不起要租也不容易，根據主計處資料顯示，11月全台租金指數為107.14創下歷史新高，年增率達到2.1%，同時間受到原物料與工資上漲影響，近兩年裝潢費用也一路攀高，2022年居住代價呈現三高狀況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波原物料、工資等價格上揚，都反映在房價與裝潢費用上，連帶租金也會反映房價走揚而上漲，整體民眾不管是租還是買的代價都明顯增加。根據聯徵中心最新統計顯示，今年第三季購屋人平均購買1218....

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 聯徵中心統計今年Q3全台住宅貸款，平均房貸利率為1.84％，相較去年同期增加0.39％，回到2016年的利率水準；平均鑑估值顯示Q3平均購屋總價1,218萬元，創下統計以來新高。房仲業者表示，升息加上高房價問題未解，房貸族的處境將會更困難。 統計資料顯示，今年Q3平均鑑估值1,218萬元，與2019年Q4、疫情爆發前相比增加一百多萬，創下聯徵中心統計以來新高，平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維持1.45％至1.47％，但自央行今年3月後連...

近幾年台南房價飆漲，購屋族群的結構也悄悄改變。比較2012與2022年前3季的購屋主力，已從40~60萬元年收入的小資族，變為100萬元以上的高收入族，佔比達3成，顯示房價快速上漲，購屋門檻提升，一般收入的民眾想在台南置產難度增高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，2012年前3季台南購屋主力是年收入在40~60萬元的民眾，佔比約26%，但今年前3季購屋主力變成年收入100萬元以上...

本周是全球超級央行周，台灣的央行理監事會議也即將在明（15）日登場，市場預期可能升半碼或不升息，房貸利率有機會重回2009年前的2%時代！專家則鬆口氣，在美國暴力升息動作暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 若升半碼 利率將達13年新高 央行今年第4季理監事會議在即，日前央行總裁楊金龍赴立法院財委會報告時，曾針對升息的決策判斷標準表示，一是看通膨率，二是看在全...

央行理監事會議即將在周四登場，市場預期可能升半碼或者不升息，若升息半碼則房貸利率就將重回2％時代，不過隨美國暴力升息暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩，對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。 根據聯徵中心資料統計，整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46％，倘若周四再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5％，則周四升息後利率會超過2％，至於央行的五大銀新承做房貸利率，今年2月升息前為1.367％，若周四再升息半碼，則未來利率也會接近2％。...

根據聯徵中心資料統計，整體新增房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%，周四央行再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5%，推估未來整體房貸平均利率會超過2%，至於央行的五大銀新承做房貸利率，今年2月升息前為1.367%，周四再升息半碼，則升息後未來利率也會接近2%，經歷今年的四次升息，明年的房貸利率將重回2%年代，而上一次利率2%最後出現在2009年1月。雖然這次升息半碼，不過因為美國已經暫緩暴力升息，市場多解讀國內升息已經接近尾聲。信義房屋不動產企研室專案經...

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平。 平均鑑估值顯示，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。 ★【理...