辦房貸先別急著送聯徵！專家：掌握評估流程與查詢節奏，才是提高核貸關鍵 文／M傳媒房產中心 M編 不少民眾在申請房貸時，第一步就要求銀行送聯徵查詢，希望快速確認是否能核貸。然而，實務上若在條件尚未釐清前頻繁送件，不僅可能增加查詢紀錄，也可能影響銀行對申貸風險的評估。專業人士建議，辦理房貸應掌握「先評估、再送件」的原則，透過良好節奏管理，提高整體核貸成功率。 一名近期完成購屋的民眾分享，他在申請房貸時，並未一開始就全面送件，而是先與...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市中古屋市場在2025年迎來了顯著的盤整期。根據金融聯徵中心最新統計數據顯示，高雄市中古大樓平均鑑估總價已小幅回落至1,124萬元，年減幅約2%。在統計的14個主要行政區中，有過半數區域的購屋總價出現下修，其中以新興、橋頭、前金等區的跌幅最為顯著，均超過一成以上，平均總價年減破百萬元。特別是原本處於千萬門檻邊緣的新興與前金區，平均總價同步跌回約900萬元水位，這對預算有限的購屋族而言，無疑在精華地段釋出了更多重回...

男女購屋年齡大不同 男三十成家 女四十購屋不惑！新青安政策幫忙? 女性申貸購屋量佔比增 台灣男女購屋年齡層大不同，台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台男性申貸者集中在30~35歲之間，佔19.7%，其次為35~40歲，女性主力則集中在40至45歲族群，交易佔比達18.1%！ 而觀察2025年男女申貸者的佔比，男性佔50.6%，女性佔49.4%，幾乎等於各半，女性申貸者的佔比也較2021年增加1.7個百分點，顯示現在男女性在經濟實力和理財購屋的意識上，頗勢...

文／謝曉菁 台灣男女購屋年齡大不相同，台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，發現2025年全台男性申貸族群以30至35歲最多，占比達19.7%，其次為35至40歲；女性則以40至45歲為主力，占比18.1%。 不過，從整體申貸比例觀察，男女差距已相當接近。2025年男性申貸者占50.6%，女性則占49.4%，幾乎各半，且女性申貸占比相較2021年增加1.7個百分點，反映女性經濟實力與購屋意識與男性勢均力敵。 對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國人購屋規劃通常與結...

網友提問「想把名下股票每年244萬內送給小孩，還需要申報嗎？股票價值怎麼算？」真相揭曉，很多人以為：「免稅額內就不用管國稅局」結果在過戶那一刻，被直接卡住。送股票未超過免稅額，也要申報贈與稅，為什麼？答案是：還是要申報。關鍵不在稅，而在流程，很多人搞錯的，就是這一點。根據《遺產及贈與稅法》第24條第2項，只有「超過免稅額」，才有30天內申報的期限問題。​但更關鍵的是《遺產及贈與稅法》第42條，只要涉及財產移轉登記（包含股票過戶），就必須檢附國稅...

房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 M傳媒房產中心／綜合報導 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動 根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人，寫下歷史...

首購族房貸排隊惡夢結束，銀行挑客潮卻來了！想借錢先過這三關 公股限額、民營看VIP、外商要存款、壽險盯收入 M編拆解「借錢新規則」求生指南 五月報稅季，首購族可能要面對一個比繳稅更現實的考驗：房貸排隊噩夢結束了，但銀行挑客戶的姿態，才正要擺出來給你看。 根據房仲業者最新市調，多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期大幅縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除。但別高興得太早，隨之而來的，是銀行全面啟動「挑客模式」。公股行庫仍有額度管制...

老屋卡便宜? 北市晚五年買公寓 總價增近三百萬 買老屋自備款較輕鬆? 這三縣市突破百萬門檻 高房價時代，不少購屋者捨新買舊，但買老屋的負擔也越來越不輕鬆了！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價來到1107萬元，平均核貸成數落在74.9%，相較5年前縮水約2.8個百分點，換算自備款成數也已提高至約2成5。以目前房價水準推算，想買老公寓平均自備款約需要277萬元，相較5年前增加了74萬元，意味著買家這5年...

文／謝曉菁 北北基桃交通建設日益完善，逐步整合為一體的共同生活圈，然在雙北房價持續高檔的背景下，也帶動預算有限的青年族群向外擴散至周邊縣市購屋置產。根據永慶房產集團依據聯徵中心貸款資料統計，2025年北北基桃生活圈中，40歲以下青年購屋貸款量最高的前十大行政區，以桃園市表現最為亮眼，中壢區、桃園區、龜山區包辦前三名，貸款量皆突破1800件。 進一步觀察榜單，除前三名外，大園區亦以1445件名列第8，桃園市共有4個行政區擠進前十名。對此，永慶房屋研...

文／謝曉菁 在高房價時代，不少購屋族捨新買就，將目光轉向價格相對親民的老公寓。不過，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上老公寓，平均鑑估價達1107萬元，平均核貸成數為74.9%，較5年前下滑約2.8個百分點，換算自備款成數已提升至約2至5成。 以目前房價水準推算，購買老公寓平均自備款約277萬元，較5年前增加74萬元，等同購屋族過去這5年來，每月平均得多存1.2萬元，才能湊足自備款差額。 進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面攀升...