中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。 ■　回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，民國96年7月建貸站上兆元大關後，就呈現盤整迄今，反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。另外，去年遺贈稅降至10%後，加...

太平洋房屋強化培育各種人才 擴大召募婦女二度就業 2008年美國二房事件（房地美、房利美兩家房貸機構）、雷曼兄弟銀行倒閉、美林遭併、AIG被國家接管的發生，金融危機蔓延至全球。這次國際金融海嘯事件，亦明顯的壓抑了跨國投資，使得許多產業訂單縮減，消費需求遽降，投資者信心低落，各產業因而紛紛採取精簡人事的政策，導致失業率節節上升。太平洋房屋副總經理李珠華表示，房地產行業因屬火車頭工業，影響層面甚大，當時國內雖也面臨金融風暴的壓力，且經濟成長率仍為...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

『地價已經高不可攀！』這是台中與新竹房地產業者一致的心聲。今年三大都會圈的大台北、大新竹、大台中地價紛紛飆上歷史新高，由於熱錢缺乏投資管道引領，部分資金已湧至農建地、國有地這條『黃金活路』，不止是保險集團這麼作為，自有資金充足的富人圈也依樣理財，促使房價愈喊愈高，譬如在新竹清大換屋型開價30萬、台中七期開60萬元，七期以外地區開價當然也不客氣，每坪喊價逼近30萬壓力線。 ■　躲通膨買地自保 景氣不好地價照漲 　　縱觀政府推動降低遺贈稅、基金...

經建會發布景氣燈號，今年1、2月連續亮出代表景氣好轉的紅燈。一般零售業、餐飲業、超市、量販店的營業額已連續7個月穩定成長。商仲業者統計，今年第1季各行各業連鎖店，展店量較去年增加一倍，已有八成的中、大型公司看好未來景氣，積極全力展店，空置率下降一個百分點，租金反彈補漲，漲幅上看一成左右。 ■　頂級商圈一店難求 空置率明顯下降 　　欣元商仲總經理焦文華表示，今年第1季連鎖業展店非常積極，開店總數已超過去年上半年的總和，景氣確定明顯好轉，預估開...

去年房市先冷後熱，房價急遽飆漲，專家學者說法莫衷一是，至於廣大網友如何看待房價上漲的主要推手？房地產網路業者線上調查，高達兩成六的網友認為，房價漲不停的主因是「豪宅熱」，其次才是「台商資金回流」。 ■　網友公認豪宅熱 點燃高房價導火線 　　回顧去年房市止跌反彈，部份學者認為是「無基之彈」，不過更多房地產業者歸納於資金行情。至於廣大的購屋網路族群，又如何解讀去年房價翻漲的主因？「網路地產王」進行為期一個月的線上民調，高居26.09%網友一致認...

若有機會下鄉到中南部地區，到一些非城鎮都會的小地方走走，可以看看當地的現況，那裡的住宅房舍不在都市計畫區內，土地是無法向一般的銀行融資貸款，做為資金周轉的工具之用，因此市場上的資金炒作不到那裡的房地產，就算是大城市裡的房地產已經發展成怎樣的一片榮景，也並不能夠直接帶給他們有什麼樣的生活改變。 ■　「禮運大同篇」的智慧 房地產不是問題 　　用他們這些人的眼光來看現在房地產的市況，不管台北、台中、高雄的房地產是怎麼樣的漲多漲少，都無關他們...

國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。 ■　股市+資金效應 預售市場轉趨積極 　　去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷...

房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓...