近期台灣錢太多，還有8月即將解禁的首批境外資金，房市恐怕要熱上加熱了！根據央行日前公布，該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣，若再加上這波屢創新高的股市，獲利了結多數往房市衝的狀況下，專家認為，「落袋為安、拿出來買不動產很正常」，估計這波房市榮景不會只是曇花一現。 市場正等待著新一波資金浪潮襲捲而來，也就是因應台商回流的境外資金，2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法上路，提供為期2年的租稅優惠，已於2021年8月16日落日...

新青安到底是房市強力春藥還毒藥？專家從近期的狀況給了答案。新青安優貸方案上路以來，助燃房市相當明確，真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家，以及買來轉租的投資客，反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」，都成了最大受害人。 新青安貸款專案自去年8月1日上路以來，受惠貸款戶到2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億元持續遞增中，核貸戶佔成屋總...

台股頻創新高，房價也持續上揚，尤其市場資金熱錢多，導致股房市皆狂熱，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，目前房市是政府不斷抱薪救火，縱容營造利多消息，並指出如果真的想讓房價下跌，其實有4招可執行。 近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.6~6.8%，顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫，陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率，今年3月以來大都在5%左右或以上，和去年下半年的2%多情勢不同，代表資金動能相當充沛，「特別是股房本一家，資金大多...

文／陳炳辰 去年七月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿一周年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元， 而2023年7月推行後一年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5%，...

房價到底多難打下來？號稱「史上最強打房方案」的《平均地權條例》修法去年7月上路，其中預售屋禁止轉售的規範一度讓市場人心惶惶，不過審視滿周年後的現況，《住展》雜誌比較北北桃預售案前後開價表現，漲幅仍近5%，專家分析，在股市激勵、新青安帶動信心之下，民眾買房意願強烈，建商沒有修正開價的機會。 《平均地權條例》修正草案於2022年底提出討論，並於2023年年初通過，宣布7月1日正式上路，其中禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓房市瞬間凍結，不過即刻補充「不...

今年房市相當火熱，不管是成屋(中古屋)與預售屋市場都可說是「供不應求」，信義房屋代銷事業部主任林暐哲用「FOMO」(錯失恐懼症)來形容當今房市，而預售屋更是因為有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色，吸引購屋者，然而林暐哲也提醒消費者，預售屋有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實際空間可能與想像有出入」的風險，購買時應多加評估。林暐哲說明，去年下半年開始，新青安政策上路後低總價市場率先回暖，而今年股市屢創新高...

文／王奕淳 本(7)月1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新青安貸款帶動，以及台股創新高、熱錢充斥的情況下，全台移轉棟數有感上升；惟6月起央行嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形；加上7月份「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群，因應手頭吃緊...

AI發展及應用方興未艾，台積電總市值挑戰兆美元不是夢，將帶旺旗下股，同時新起的電子代工大哥們，生產超過八成AI伺服器，加上蘋果新機訂單加持，一棒接一棒上漲，連同零組件，將推動台股向25000點挑戰。 【文／方亞申】 很久未見台股上半年就大漲二八．四六％，尤其當全球景氣處於不穩定、中國更是谷底低盪之際；而推動台股主要功臣就是占權值比重約三成的台積電大漲六三．五％，配合聯發科、鴻海、廣達等權值股也大漲，台股漲幅高居全球股市前三名。 美股中那指去...

【文／謝金河】 二○二四年又匆匆過了一半，在ＡＩ題材的發酵下，台股在六月大漲八．七七％，贏過費城半導體指數的六．八一％，表現勇冠三軍，成為今年六月全球表現最亮眼的市場，這當中，台積電、鴻海、聯發科、廣達、台達電、富邦金股價都創新高，市值也締造歷史新紀錄，台股市值一度到八○兆台幣，打敗德國，成了全球第十大股市。 再看上半年的台股，半年漲幅二八．四五％，除了略遜費城半導體指數的三一．○六％外，台股漲幅在不列入阿根廷等高通膨國家，排名第二，...

成泰美-生活機能 「成泰美」位於五股成泰生活圈，交通便利，周邊生活機能十足。 成泰美-空拍標示 雙北預售屋房價屢創新高，對比新莊區預售屋房價已站上7字頭，五股地區以目前尚處於5字頭的親民房價備受首購族及家庭客群的青睞。主要來自於五股周邊交通建設布局逐步到位，包含有五泰輕軌、五股交流道增設、機場捷運等。還有從新莊北側知識產業園區連貫新北產業園區至五股產業專區的「新五科技走廊」。在眾多建設議題帶動下，使近期五股房市補漲議題猛烈，區域...