景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！ ■　政府打房動作大 建商調整策略應對 　　包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，...

　　股市震盪，房市也跟著買氣不振？根據信義房屋統計，8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中台北市減少約8%、新北市減少約6%，倒是桃園、高雄地區表現較佳，房市交易量不減反增1成！ ■　北市量縮價跌 新北成交價格微揚 　　信義房屋表示，大台北地區房市量縮明顯，單價也跟著下跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市8月平均房價每坪53.2萬元，接近7月的每坪54萬元；新北市8月平均房價每坪27.5萬元，也略低於7月的每坪 28.1萬元，大台北地區房價仍維持高...

　　台灣金服公開拍賣一筆北市大安區四維路182巷二樓透天厝，拍次屬第二拍，底價1億489萬，權狀面積53.46坪，土地面積41.74坪，換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標，結果只出現2封標單搶標，陳姓民眾以1億589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9％！■　四維路透天厝 條件出色卻僅溢價0.9％　　「這次標的，因地段精華，一流到法拍市場就受到矚目！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆...

強力打擊房市的奢侈稅，經過六月的磨合後，七月市場逐漸回歸基本面，但八月股災加上政策，讓買方信心走弱，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和七月相比，全國交易量減少一成三，被打回原形，回到六月水準！ ■　政策影響信心 房市一片冷清清 　　「其中，以雙北都的衝擊最大！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經濟環境不佳之外，兩黨又都將打房作為選舉主軸，對於購屋人信心多少產生影響，對於買氣自然產生衝擊，不論北中南，買氣都出現萎縮。 　...

　今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。 ■　多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕 　　近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還...

　台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！ ■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低 　　根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。 　　台灣...

　　奢侈稅上路兩個多月，造成房市量縮，但低總價產品，卻逆勢成為房市新寵！房仲分析，這是因為奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休大軍勇於進場，才造成這樣的市場效應。 ■　中高價產品量縮 1500萬以下成交轉旺 　　「目前市場願意釋出多為一手屋！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，屋況不佳的物件比比皆是，但由於首購族與軍公教退休大軍勇於進場，「省總價補裝潢」的心態，也讓1500萬以下的低總價產品更受青睞，統計...

　　「台股近日狂跌，房事會不會也受到影響？」這是房市投資客最近最關心的話題，不過，但房仲業者認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。 ■　業者:股市大跌 資金可望轉投房市 　　「股市下跌，很多人會轉投房市！」房仲業者信心滿滿的表示，現在資金紛紛從股市退出，手握資金卻無處可放，很多人會開始考慮，把錢放進房市，比起其他投資標的，房子易漲難跌，相對保值，這兩天股市一片慘綠，已經有不少投資客，開始看屋轉投資，讓手頭上...

要回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。 就連投資土地眼光最精準...

近期台北房市呈現量縮走勢，不過萬華區卻一枝獨秀，五月份建物買賣移轉棟數，較前一個月，成長幅度超過五成；另一方面，新光人壽於日前標售寶慶路的土地，得標單價高達529萬元，創下西門町商四土地標售的新紀錄。由上種種跡象可以看出，台北大西區的建設利多逐漸發酵，東西軸線儼然翻轉，萬華區房市即將引爆另一波高潮。 ■　大西區利多發酵 萬華房市一枝獨秀 　　追求時尚的年輕男女，絕對不會錯過西門町朝聖的機會，遠道而來的國際觀光客，也絕對不會錯過這個必訪的熱...