別跟風網紅說法！桃園表妹親身寶佳經歷 打臉魯蛇說法  【M傳媒房產中心／報導】 桃園一名75年次的表妹，12年前悄悄在寶佳購入兩間房，至今一間持有12年、另一間8年，不僅自住舒適，也兼具投資價值。如今兩間房價大幅上漲，其中一間附近未來將有G8捷運站，她笑說：「我沒賣沒賺，但輕鬆扛著很爽，哪天要變現或出租也舒服。」   回想當初，她想買寶佳時，周遭不少人投來疑惑甚至酸言酸語。「我知道寶佳被人看沒有，但我只買得起寶佳，我就很想有自己的窩。」她...

文／住展雜誌 MyHousing 房仲業者統計近3年主要資產價格變化，股市、房市與黃金在2023年與2024年皆呈現同步上漲格局，但隨著政策環境轉變，今（2025）年資產表現開始出現明顯分歧。房市在調控措施影響下價格略為回落，股市則持續創高，而黃金更成為當中表現最亮眼的資產。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到第七波信用管制等政策影響，今年房市交易動能明顯降溫，一手市場成交量大幅萎縮，二手則以自住需求為主，價格呈現區域性調整，其中中南部修正幅度...

上市櫃公司今年來整體獲利十分突出，未來一年也看好，指數將向上墊高，除了令全球稱羨的的AI供應鏈、記憶體外，軍工、矽光子族群、金融高息股都有機會接棒明年第一季資金行情。【文／方亞申】如市場預期，美國聯準會今年最後一次開會宣布降息一碼至三．五～三．七五％之間，為今年第三度降息；日本銀行十九日無異議調高基準利率一碼，是今年一月來首度升息，將短期利率自○．五％調高至○．七五％，來到一九九五年來最高水平，符合預期，但日圓匯價不升反貶，甚至逼近可能...

以前可以、現在不行！信貸當頭期款的人，真的準備好被查了嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 過去幾年，在低利環境與房價上漲預期下，坊間常見透過「房屋增貸」或「信用貸款」方式，將資金「過水」後作為購買第二戶、第三戶房產的頭期款。然而，自民國112年6月15日中央銀行實施第五波選擇性信用管制起，此類「貸款資金用途不符」 的行為已被列為重點查核項目。央行與金管會祭出嚴厲手段，透過資金流向追蹤、跨部會資料勾稽等方式，決心杜絕信貸資金違規流入房市...

聯準會降息效應可能會被日債殖利率攀升效應給抵消掉，若歐美各國的長債殖利率居高不下，恐將給金融市場與經濟帶來新的變數。【文／魏聖峰】全球公債市場近期受到日本公債殖利率攀升的衝擊而穩定走高，殖利率走高效應抵減聯準會降息一碼的寬鬆政策，並可能影響全球股債市表現。由於日本通膨率攀升，過度低利率環境反而讓日本經濟陷入更高的通膨風險，迫使日銀可能在十二月份升息。日銀的升息也代表廉價資金時代結束，全球金融市場進入新的震盪期。日本債市高度預期日銀將...

財務調度暗藏陷阱！股票質押借款恐成房貸殺手 呂崑富示警「總負債比」是關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在當前股市與房市交織的複雜金融環境中，一項常見的財務操作正悄悄成為購屋族的隱形絆腳石。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富近日提出警告，許多投資人為靈活運用資金而進行的「股票質押」借款，極可能在申請房屋貸款時，因觸碰銀行審核的「總負債比」紅線，導致核貸額度大幅縮水，甚至遭銀行婉拒，嚴重影響購屋計畫。 電銷話術誤導深 ...

財政警訊！股市狂熱、房車降溫，全年稅收恐落後預算【M傳媒財經中心／報導】 財政部昨（11）日公布的最新稅收統計，揭示了一個分化而關鍵的現實。累計前11月全國賦稅收入為新台幣3兆5,813億元，雖創下歷年同期新高，但僅微幅年增0.3%，距離全年預算目標尚有2,206億元的缺口。財政部統計處副處長劉訓蓉預估，今年全年稅收將低於預算數約300億至500億元，這將是自2020年以來，首度出現「短徵」，終結了連續四年的超徵紀錄。 這項警訊背後，是一張由股市、房市與車...

房市社團出現「免費仔」與「出氣筒」現象  張惠山：批判不該淹沒專業尊重 【M傳媒房產中心／報導】 「在網路房市社團裡，房仲往往不是人，而是『公用資源』。」群洋國際地產集團總經理張惠山直言，這股長期以來的歪風，不只扭曲市場，也讓真正的專業被無端貶低。 張惠山指出，在許多臉書社團與論壇中，房仲被攻擊幾乎成為常態：有人抱怨佣金太高，有人指控黑箱操作，也有人對專業價值嗤之以鼻。但真實情況卻是，這些平台裡最大的隱性需求，就是希望房仲「免費...

財富傳承的稅務暗流：當高資產族群的「贈與」策略悄然轉向 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在股市與房市雙雙繁榮的浪潮下，台灣高資產族群的財富水漲船高，而這股財富的流動軌跡，正悄然反映在國庫的稅收數字上。今年截至十月，全台遺產稅收突破 362.6億元，創下近四十年來的同期歷史新高；然而，同期的贈與稅收卻僅約 201.7億元，較去年同期顯著衰退近 二成。這組一增一減的數字，遠非單純的經濟指標，它猶如一幅清晰的戰略地圖，揭示了富裕家族面對稅制變革...

「有實力，就不會虧。」是資產的條件，還是買家的門檻？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「有實力，就不會虧。」這句話近日在房市社群中被奉為圭臬，彷彿為焦慮的購屋者貼上一劑安定貼。專家們將房產與股票類比，強調「選對地段、長期持有」便能無懼市場波動。然而，在台灣房價所得比高達近10倍、青年購屋壓力破表的現實下，這句金玉良言卻像一道高牆，築在有產者與無殼者之間，映照出房市論述中一道難以跨越的裂痕：當「實力」的門檻已高不可攀，那些為首付掙...