政府為了抑制炒房行為，陸續推動稅法、平均地權等改革及修正，但許多未周延的規範往往在上路後，造成無辜民眾的困擾及抱怨。例如房地合一稅實施後，不論繼承或買賣取得房產，出售時都須課重稅，然而實務面卻常見長輩接連過世後，房產再度轉繼承，一旦變賣便須面對高額的稅賦，慘變「天上掉下來的債務」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「房地合一稅實施以來造成的疏漏，因為政策帶來的困擾一直在發酵！」中華...

新北市幅員廣大，以台北市外圍第一圈被視為一線精華區，統計近1年房價表現，發現三重區漲幅14%居冠，勝過中和及新莊的12%，均價54.6萬元則直追永和的59萬元及板橋的57.3萬元。專家指出，主因是近年大型建設陸續到位，又有不少新興重劃區，大量建商推案帶動房價明顯走高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據元宏不動產加值服務平台統計，新北市一線精華區近1年的房價變化，以三重區每坪均價54.6萬元、1年漲幅1...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 最近在網上看到不少對近期《平均地權條例》修正案的批評，其中最多的還是質疑內政部是打假球，修正案的日出條款（編按：指不溯及既往）放過了投機客、私法人大戶、建商。 其實，看這件事之前，我們得先來探究一下，平均地權修正案的目的何在？是要打垮房地產產業，還是止於扼止炒作？ 如果答案是「要打垮房地產產業」，那麼就如同大家所說的，條例的「日出條款」沒有「除惡務盡」，打得不夠徹底，沒把產業...

《平均地權條例》修正草案，已於昨（10）日三讀通過！政府祭出5大重拳遏止炒房，嚴懲投機炒作行為，根據中時新聞網報導，商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，此次修法，全台建商家數將由目前的1萬多家，腰斬剩5千家左右，且中小建商首當其衝，全國建商將會倒一半。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 業界大老評論 品嘉建設創辦人胡偉良表示，中小建商會沒辦法存活，真的會倒多，主因有其兩點，一、下手買房意...

《平均地權條例》修正草案，昨（10）日三讀通過，對於預售屋市場，祭出5大重拳打炒房。近日，有名網友發文表示，現在預售屋動輒要蓋四、五年，買了不能退也不能賣，並透露「預售屋之後會不會式微了」，而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買預售不自由 民眾置產新成屋 近日，有網友於《PTT》上提問，在政府積極打炒房之下，《平均地權條例》修正草案三讀通過，對預售屋在交易市場上，進...

跨入2023年，全球經濟情勢尚未轉好，房市也不見走暖，卻隨即要面對持續升息、《平均地權條例》修正案即將通過三讀，估價師認為打炒房法案在房市反轉的時機點上再次搬上檯面，顯得不合時宜，尤其應回頭檢視央行及金管會的限貸令，才不會傷及無辜。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 提到《平均地權條例》修正法案的不合時宜，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，起初要修法的原因在於抑制房價，...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 日本在經歷過房產破滅後，付出了極其慘痛的代價，引發了大量失業潮，經濟發展受到重創。沉寂了30年的日本，很多人依然誤以為日本房價還是白菜價格，但是事實上，最近日本東京的房價早已過了80年代房價的高峰，不斷創出新高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 日本人口沒增長，老齡化嚴重，收入不如從前，現在的平均收入比90年代日本收入還要低，但是房...

有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日為房市把脈，直言市場高點已過，而且金流問題會很嚴重，有些建商還在搶地、搶推案撐盤根本是「脫褲圍海」，整體市場價修10%才會有成交量，一個字就是「跌」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 建商若入不敷出 價格將鬆動 顏炳立開宗明義指出資金行情已經結束，今年建商在金流上會很有問題！主因是建商購地多向銀行借錢，然而在政府重稅、銀行緊縮又有打...

戴德梁行今（5）日公布2022年土地總交易狀況，受到一年4度升息的影響，交易總額年跌逾4成，「比商用不動產慘太多！」估計今年建商也會放緩腳步，「子彈不是沒有，但會更挑嘴，拒絕粗飽」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據戴德梁行統計，去年全年土地總交易金額為1718億元，相較過去3年每年土地交易都在3000億元左右，可說是大跌逾4成，不只低於5年均量的2526億元，也不及10年均量的1984億元。戴德梁行不動...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 房子，是人生的大事，每個居住或工作在都市的人，都想擁有屬於自己的房子，但很多事常「事與願違」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 20年前在台北市買一套房子，200萬元頭期款，需要3年奮鬥＋20年的房奴生涯；20年後的今天，同樣的一套房子，變成500萬元頭期款，需要7年的奮鬥＋30年以上的房奴生涯。因此，以房換房，也成為高價的房屋市場中，獲取房...