「留校察看」升級為「自主緊箍咒」 錯讀央行決策可能會很慘  【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 2025年底，中央銀行理監事會議再度澆熄了市場期待的「鬆綁救市」火花。央行總裁楊金龍明確表示對房價修正幅度「顯然不滿意」，並以「大象轉身，要慢慢轉」形容房市調控仍未結束。會議維持「第七波」選擇性信用管制不變，利率連續七期凍結。 會中唯一微調，是將不動產貸款總量管控自2026年起「回歸銀行內部控管」，也就是把過去央...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行於今（2025）年度最後一次理監事會議中指出，考量近1年銀行配合不動產放款自主管理、控管總量目標多能確實執行，且相關指標已有改善，明年起不動產貸款總量將回歸由各銀行自行內部管理。此舉代表實施滿1年的自主管理措施將「有條件」鬆綁，但央行仍將持續掌握整體放款情形。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行第七波信用管制前要求銀行全面落實自主管理，形同「全場緊盯」。隨著政策上路滿1年、房價上漲預期降溫，銀行對...

央行房市管制堅持不鬆綁 建商疾呼「苦民所苦」、市場進入淘汰賽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行昨（18）日召開年終理監事會議，一如市場預期，利率「連七凍」 ，而備受矚目的第七波房市選擇性信用管制措施也維持不變。這項決議讓房產業界期待的「鬆綁救市」正式落空。儘管央行宣布明年起將銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，但總裁楊金龍強調，這僅是「有條件鬆綁」，房市政策基調依然「緊」字當頭，並直言「房市未達到軟著陸的條件」，主因是...

2026新制全面啟動 民生、勞動、租屋、健康與交通7大面向一次掌握  【M傳媒生活中心／報導】 為因應經濟發展、人口結構與社會需求變遷，2026年元旦起，台灣將有一系列攸關民生的重大新制上路。從影響247萬名基層勞工的最低工資調漲，到兼顧居住安全的租金補貼改革，再到促進家庭與健康的生育補助與「健康幣」政策，同時包含提升交通安全的駕照管理新規。這些制度調整，預計將對民眾的日常生活、企業運營乃至社會發展，帶來深遠的影響。 民生與勞動保障：調薪減...

央行房市管制有條件鬆綁 楊金龍：打炒房成效還不夠滿意  【財經中心／台北報導】 中央銀行昨（18）日召開今年最後一場理監事會議，決議維持利率「連七凍」，同時對房市管制做出結構性調整。央行宣布，自明（2025）年起，銀行不動產貸款總量管制將「有條件鬆綁」，回歸各銀行自主管理，但第七波選擇性信用管制措施仍維持不變。央行總裁楊金龍直言：「我們對打炒房成效若是很滿意，就會鬆綁七波房市管制」，目前顯然還不夠滿意。   總量控管鬆綁 但加強監測 央...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行昨（18）日召開Q4理監事會議，決議維持第七波不動產選擇性信用管制措施不變，並未對房市進行鬆綁。不過，考量近1年管制成效逐步顯現，自明（2026）年起，不動產貸款總量目標將回歸由各銀行自行內部控管。 央行指出，早在去年8月中旬即透過道德勸說，要求銀行自主管理不動產貸款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來，房市相關指標已有明顯改善，包括貸款成數下降、民眾對房價持續上漲的預期心理趨緩，房市交易量...

央行今年度最後一次理監事會議，央行指出考量近一年來，銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。實施屆滿一年的自主管理有條件鬆綁，轉由銀行內部控管。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波前要求銀行落實的自主管理，對於銀行可以說是全場緊迫盯人，現在實施時間已經屆滿一年，現在看漲房價心理趨緩，銀行也知道要照顧自住首購等族群，知道什麼可...

文／朱福山 在桃園市政府舉辦的「Future in 15 mins」論壇中，OURs都市改革組織祕書長彭揚凱投下一記深水炸彈：「台灣人對房子的想像只有兩種──建商蓋、政府蓋。」他直言，當前居住體制缺乏「第三條道路」，導致價格、供給、空間與生活型態的選擇都過於單一。 彭揚凱認為，台灣住宅想像過度侷限，合作住宅將是未來居住突破口。圖／朱福山 彭揚凱指出，歐美盛行的「合作住宅（Co-housing）」模式，正是打破框架的起點。這種模式不是先有建商、也不是先有政府，而是...

央行房貸政策鬆綁在即？公股銀行：首購、自住族有望受惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，市場關注央行是否會調整不動產貸款政策。據了解，央行自去年8月起，要求銀行自主管理去年第四季至今年第四季的不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標。公股銀行主管表示，12月理監事會最受矚目的議題，正是不動產集中度政策是否會出現鬆綁的動向。   銀行界人士指出，央行過去一年藉由不動產集中度指標，實質決定房貸開關的鬆緊...

文／住展雜誌 MyHousing 最新不動產資訊平台統計顯示，今（2025）年Q1新增一般房貸（不含優惠房貸）平均利率攀升至2.6％，創下2008年金融海嘯以來單季新高。尤其央行近期並未再度調升政策利率，但市場新承作房貸利率相較去年Q2仍上漲0.24個百分點，顯示房貸定價已脫離政策利率走勢，反映市場背後的資金緊縮壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上揚的關鍵在於去年Q3起房貸審查及授信政策全面收緊，銀行端出現「排撥」等現象，加上房貸需求強勁，...