文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買老公寓等都更，過去被不少購屋族視為資產翻身的機會，但隨著少子化、高齡化及人口分布改變，未來恐怕不是每間房子都能順利脫手！住商機構發言人徐佳馨與具有日本不動產操盤經驗的WHO’S HOME名人旅宿創辦人呂元鐘於Podcast節目《地產詹哥老實說》指出，台灣房市正逐漸走向「K型分化」，部分缺乏人口與產業支撐的地區，未來可能面臨房屋難以出售、出租的困境，並提醒購屋族留意3類高風險地段。 談及台灣房市現況，徐佳馨表示，台灣房...

文／謝曉菁 新北市社會住宅申請競爭激烈！新北市住都中心今（13日）辦理115年度第1次隨到隨辦聯合招租電腦抽籤，「土城員和2號」及「板橋江翠2號」共252戶全新社宅正取、備取名單正式出爐。本次兩處新社宅共吸引8619件申請，並首度增設「婚育戶」專案，將婚育宅保障比例提高至三分之一，增加新婚及育兒家庭入住機會。 新北住都中心表示，本次聯合招租除兩處全新社宅外，也同步辦理新莊副都心、新店斯馨2號及三峽國光一期等3處既有社宅遞補抽籤。整體申請件數達1萬122...

文／謝曉菁 基隆真的要有捷運了！新北市政府捷運工程局今（13日）宣布，基隆捷運總經費696.89億元，已順利通過行政院公共工程委員會經費審議，同日「基隆捷運機電系統及軌道統包工程」也正式決標，待完成簽約後將儘速辦理開工。全線規劃長15.6公里、設置13座車站，未來將與汐止東湖線、台北市民生線整合，朝2033年完工目標邁進。 新北市捷運局表示，基隆捷運是串聯北北基生活圈的重要交通建設，未來將透過軌道運輸整合基隆、汐止及台北市區交通路網，提升沿線居民跨...

文／謝曉菁 屋齡超過60年的台北市南機場整宅，歷經2024年0403地震造成建物受損後，加速推動都市更新。台北市長蔣萬安今（13日）出席「南機場整宅單元四公辦都更案」簽約典禮，宣布全案正式完成招商簽約，總投資金額約38.87億元，未來將興建2棟地上24層、地下4層住宅大樓，改善老舊社區的居住安全與生活環境。 台北市長蔣萬安（中）今日見證南機場單元四公辦都更簽約典禮；身兼住都中心董事長的副市長張溫德（右）與都美建設董事長曹來春（左）簽約。圖／台北市政府 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 桃園市議會今年5月通過《可負擔住宅興辦管理自治條例》，希望透過低於市場行情的價格，讓有購屋需求的民眾取得住宅；不過，目前相關自治條例仍待中央審查核定。內政部長劉世芳今（13日）於立院備詢表示，內政部並不反對可負擔住宅政策，但對於受惠對象是否過於有限、民眾支付大筆購屋資金卻未完全取得產權，以及信託制度是否獲得地方議會充分同意等問題，仍須審慎評估。 行政院長卓榮泰今日率行政團隊赴立法院接受總質詢，立委呂玉玲關切《...

文／謝曉菁 台泥今（13日）召開股東臨時會，以94.74%的贊成比例，通過子公司Cimpor International Holdings赴海外證券交易市場申請首次公開發行股票（IPO）及掛牌交易案。台泥董事長張安平坦言，今年亞洲水泥市場經營環境相當艱困，亞洲業務基本上處於不賺錢的狀態，所幸歐洲市場提供另一項營收來源，讓集團仍有機會維持全年獲利。面對亞洲市場競爭與減碳成本壓力，台泥也希望透過歐洲上市取得當地資金，支持未來低碳建材及能源轉型布局。 根據台泥公布的股東會結果...

文／林明忠 南部一件建商毀約案最近很轟動，消費者只付10萬元訂金、簽了紅單，建商卻把房子轉賣給別人，最後法院判建商賠買方2000多萬元價差。不少人以為，這下建商應該不敢隨便毀約了吧？但仔細看判決邏輯會發現，真正保障買方的，未必是有沒有簽正式合約，關鍵是合約裡的違約金條款。 最近不動產界有一個新聞很轟動，南部某建設公司收了消費者10萬元訂金，簽了紅單，約定價金1810萬元，後來卻把房子以4622萬元賣了給另一個人，法院扣除買方已付的10萬元訂金後，判...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願仍偏保守，尚未出現明顯改善。 吳文國指出，內湖科技園區聚集大量科技業就業人口，因此區域內有不少具備購屋能力的科技業人士及自住換屋族。過去第...

文／謝曉菁 租金補貼核定後，若中途買房、提前退租，卻沒有及時通報，已領取的補助款可能面臨追繳。內政部國土管理署針對近5年租金補貼誤發、溢領情形指出，截至今年9月底，已追回6.6萬餘件、約5億元，另有2.8萬件、約4億元仍在依法追討中，合計約9.4萬件、涉及9億元。國土署表示，多數溢領情形與補助核定後租屋或申請資格發生變動有關，提醒領取補貼的租客應主動通報，以免日後收到追繳通知。 國土署表示，300億元中央擴大租金補貼政策推動至今，已實質照顧百萬戶家...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，也不代表直接發給住戶600萬元，更不等於銀行一定核貸。自主都更要真正走得通，仍須跨越整合、專業、融資、分配及安置五大難關。 李同榮今（12日）指出，行政院於...