文／住展雜誌 央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。 李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一...

楊梅房市異軍突起！低基期房價成北台灣購屋新熱點 在雙北與新竹高房價的擠壓下，桃園楊梅區正悄然成為北台灣房市的新寵。這個過去被視為桃園南端衛星城鎮的區域，憑藉著半小時直達竹科、青埔高鐵特區的交通優勢，以及僅竹北一半的親民房價，不僅吸引首購族與小家庭進駐，更傳出有知名藝人一次購入多戶，看好其長期發展潛力。楊梅的崛起，正反映出台灣房市在核心都會區高房價壓力下的新趨勢。   楊梅房市的吸引力來自於其獨特的區位條件與價格優勢。相較於竹北...

台中13行政區房價同步下修 自住客撿便宜時機到？ 曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。   仔細分析這波修正，可以發現三大關鍵因素正...

跨區賣房找房仲有差嗎？專家解析桃園vs.新竹房仲選擇關鍵 最近有網友在討論區提問：「如果房子在桃園，是否一定要找桃園的房仲？找新竹的房仲會比較不適合嗎？」這個問題看似簡單，卻牽涉到房仲業的區域特性、服務網絡與市場熟悉度等專業考量。事實上，選擇房仲不能單純以「地理距離」來判斷，而是要綜合評估「在地深耕度」、「跨區服務能力」及「買方客源結構」三大關鍵因素。    1. 在地房仲優勢：掌握區域行情與人脈  桃園的房仲業者通常對當地市場有更...

建商價降恐引發破窗效應？專家揭建商讓利四大時機點 近日網路瘋傳寶佳全台建案大降價15~20%消息，在購屋族群中投下一顆震撼彈。不過經市場專家查證，這波「降價潮」目前仍屬個案調整，尚未形成全面性趨勢。馨傳不動產智庫表示，雖然傳言與現況有落差，但以寶佳過往「市場派」的靈活作風，一旦房市反轉，極可能祭出破盤價搶市，購屋族必須掌握四大關鍵降價時機。   分析寶佳歷年價格策略，歸納出四大典型降價模式。 最值得關注的是「區域供過於求」時的同步降...

2025下半場房市現況：不是賣不動，是根本沒人買！ 在央行第七波信用管制、投資客退場、銀行限貸三重夾擊下，預售市場正經歷前所未有的「窒息量」，甚至出現「負成交」的詭異現象—賣出的房子比退戶的還少。   這場房市寒冬源頭，可追溯到2022年低自備款投資熱潮 當時許多投資客以10%-15%自備款(甚至超額貸款)搶進預售/中古屋市場，期待交屋前轉手賺差價。隨著央行限貸令收緊，銀行核貸成數驟降，這些投資客面臨「交屋無錢可貸」的困境，只能選擇「斷頭拋售」...

台北房市買氣窒息！公寓價格暴跌5%創14個月新低 台北房市正面臨一場無聲的風暴。地政局最新數據顯示，6月建物買賣移轉棟數僅2,037棟，雖較5月微增17%，但較去年同期慘跌22%，呈現「月增年暴跌」的詭異走勢。更令人憂心的是，全市住宅價格指數已跌至128.39，不僅月減1.5%，更一舉退回去年8月水準，其中40年以上老公寓跌幅最深，較去年8月重挫4.8%，價格更直接跌回去年1月水準，創下14個月新低。   不同產品類別呈現「階梯式下跌」現象 觀察價格走勢可以發現，...

安和路一段十五年首見推案「志榮-安和路案」，稀有靜奢宅即將登場。圖/業者提供 位於北市大安區核心的安和路一段，素以靜謐氛圍與綠蔭環境聞名，短短僅約800公尺之距離，卻串聯「僑福花園」、「元大柏悅」等指標豪宅，長年為政商名流自住首選，然而在素地稀缺、都更難行之下，一段約長達十五年未見新建案釋出，扎根台北市大安區、鍾情頂級地段的志榮建設將推出安和路一段首發案「志榮-安和路案」，鎖定市中心最具靜奢氛圍的黃金軸線，填補區段長期真空供給，更是未...

房價失守最後防線！中古屋全面『緩跌』 賣厝阿明：這三區恐成重災區 房價真的開始跌了！最新中古屋房價指數揭露令人震驚的趨勢，全台主要都會區房價已全數跌破去年第二季水準，其中台南市更慘跌至每坪22.53萬元，比去年第二季還低。這波由央行第七波信用管制引爆的房價修正潮，正從「個案讓利」發展為「全面性緩跌」，尤其新竹、台中、台南三大科技重鎮，更成為這波跌勢的領頭羊。   根據最新數據顯示，全國標準房價已跌至每坪27.52萬元，幾乎回到去年第三季27...

房市大逃殺！中古屋100間只賣2間 專家警告：這是崩盤前奏？ 房市交易幾乎凍結！最新數據顯示，2025年4月全台中古屋委託成交比（委成比）僅剩2.17%，創下2017年有統計以來的最低紀錄，意味著每100間委售物件中，僅2間能成功成交，市場買氣幾近「窒息」。相較去年同期的10%~12%，交易量直接腰斬，顯示在央行緊縮銀根、房地合一稅2.0重稅夾擊下，投資客全面退場，市場僅剩自住剛需苦撐。  更令人憂心的是，新建案市場同樣陷入寒冬，4月全台僅成交3,901件，寫下近8年...