台中房市供給分裂！新成屋庫存暴增17,121，北屯4,446待售，價格戰即將開打? 【M傳媒房產中心／報導】 台中房市正上演一場罕見的「供給分裂」劇本。最新第3季數據揭露兩極化現象：一邊是大量新成屋完工湧入市場，待售量攀升至17,121宅；另一邊卻是建照與開工數同步衰退，建商明顯縮手。這種「短期現貨暴增、長期供給斷層」的結構，預示市場將進入劇烈調整期，其中北屯區以4,446宅待售量成為壓力核心。   數據警訊：建照、開工雙降 根據大台中房市交易動態資訊...

買房三大數據曝光！專家教你看懂成交量、供給結構，避開進場地雷 在預售屋市場交易量明顯降溫之後，越來越多買方將目光轉向中古屋市場。太平洋房屋林口捷運店店東王美文指出，買房不僅要關注價格，更應掌握市場數據、議價策略以及物件本身的生活條件，才能避免「買錯」而非單純「買貴」。她強調，買房是一項長期規劃，除了現有價位，還要考量未來生活與增值潛力。 王美文建議，買方在實際看房前應先掌握三大關鍵數據： 區域成交行情、成交量能變化及供給結構...

百貨飯店齊發、房市卻盤整？台南商機背後浮現房價「三重矛盾」 【房產中心／專題報導】 「商圈越來越熱鬧，看屋的人卻變得更謹慎。」這是不少台南房仲從業人員近期最直接的感受。2026年的台南，正處於一種奇特的局面：一邊是國際品牌飯店與購物商場如火如荼地開幕、插旗，三井Outlet二期、希爾頓亞洲首間Signia酒店等建設消息接連不斷；另一邊，房市卻傳出截然不同的聲音，最新報告顯示，南科園區中古屋房價已連續數季下跌，2025年第三季季跌幅達4.7%。這種商業...

房市三季失溫！製造業狂飆下，你還在等房價崩盤嗎？達人揭自住買房真相 【房產中心／專題報導】 當全球AI狂潮席捲，台灣憑藉製造業的鋼鐵艦隊，繳出亮眼的經濟成績單。然而，一片榮景之下，卻有唯一的「失溫區」：「不動產及住宅服務業」已連續三季GDP成長率呈現負值。這顆曾閃亮的經濟明星黯淡，究竟是市場的警鐘，還是理性回歸的契機？房產達人張惠山指出，這正是台灣經濟結構轉型與市場自我調節並行的結果，對自住買家而言，不該再被恐慌或貪婪驅動，而須回...

文／陳昱均 隨利率高檔與貸審趨嚴，部分買方資金壓力增加。圖／台灣房屋 房市買氣雖急凍，但剛性需求仍撐住市場基本盤。《住展》觀察，限貸令滿周年，銀行風控全面翻轉，從估價、審核到撥款都愈來愈嚴。當自住客面臨「想買卻貸不到」的難題，唯有掌握新一輪貸款規則與風控邏輯，才能順利跨過購屋門檻。 「不要做就不會被修理。」好事貸創辦人孫鴻貴這句話，道出限貸令後銀行的真實心境。曾在公股銀行房貸放款部門任職逾20年，熟悉金融業內部運作的他觀察到，限貸...

《年底央行大會倒數！換屋族有望鬆綁？銀行揭「切結書制度」形同卡關：真正被擋住的是自住客  【M傳媒房產中心／專題報導】 中央銀行將於18日舉行今年最後一次理監事聯席會議。據悉，央行近期已重新檢視房市管控政策，其中針對換屋族的貸款限制，不少銀行均反應效果有限且擾民，可能成為第一波的政策調整方向。 央行去年底啟動第七波信用管制後，房市持續降溫，第三季理監事會已有理事釋出鬆綁態度。大型行庫主管表示，央行近期向第一線蒐集資料，評估政策調整...

《房市真的落底了嗎？建商喊明年回春　銀行卻警告：修正還沒走完  【M傳媒房產中心／專題報導】 今年房市交易降溫，中央銀行是否鬆綁管制措施仍在未定之天，對房市後勢，產業看法分歧。建商認為現階段已是谷底，明年可望量能回升，但銀行與代銷業者指出，買方信心與資金面尚未恢復，這一波修正恐怕還沒真正走完。 建商端：審慎樂觀，預期政策微調帶來活水 國泰建設資深副總經理林清樑在法說會表示，「現在已經是底部」，若央行年底在不動產放款集中度稍作調整...

房市觀望熱議：專家揭2026最佳進場時刻，自住族搶先看！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年房價真的會開始跌嗎？」隨著房市交易量持續萎縮，越來越多專家預測市場將進入轉折點，讓許多準備購屋的民眾既期待又怕受傷害。究竟這場等待已久的房市修正是否真的即將來臨？現在該勇敢進場還是繼續觀望？   房市熱門話題莫過於對2026年房市的各種預測。 根據永慶房屋調查，有高達31%的消費者認為未來一年是購屋好時機，其中近六成更將目光鎖定在2026年上半年。這...

房市真的鬆了？前10月全台議價率大增3.7個百分點房市數據顯示降溫訊號明確，今年前10月全台議價率大增3.7個百分點，其中高雄議價空間達17.1%居冠。受政府信用管制與買氣轉弱影響，屋主心態軟化，帶動全國住宅平均交易總價連3季下滑，台北與高雄較高點縮水逾200萬元。專家分析，市場結構已轉向「自住主導」，投資客退場，買盤聚焦中低總價產品。目前房市進入「價格盤整、買方主導」的轉折期，議價空間顯著擴大，不再是賣方說了算，成為自住客擇優議價的時機。閱讀更多：ht...

台股暴跌衝擊房市？專家：自住族別慌，議價空間反而更好  【M傳媒房產中心／專題報導】 全球金融市場近期大幅震盪，尤其是AI概念股漲幅過高，本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息的不確定性，使資金快速撤出風險資產。台股從11月4日高點28,554點，在短短十多天內急跌破27,000點，市場悲觀情緒迅速蔓延，民眾不免擔心，這波金融寒流是否會波及已因限貸政策而轉冷的房市。   房產專家指出，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪確實會對房市買氣造成影...