「首購族如何買房？」一直是大家心中的疑問，除了挑選物件需要付出心力，也擔心現買現套，怎麼出價讓許多購屋族卡關，房市專家則建議，購屋族在下手前，首先要完成「1項任務」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人認為，買房子是與屋主、建商進行一場「諜對諜」的過程，在這場過程裡，自己要努力做功課、查價，甚至想摸清對方底細，再來決定要出價出多少。買方最怕的是自己買貴了、怕賠錢，更怕自己成了盤子讓賣方賺爆。 不過，根據他多年的觀察，賣方並沒有能...

有意買房的人總是再三考慮何時才是買房好時機。有網友原本已準備下斡旋，擔任板模師傅的爸爸卻勸「再緩緩」，讓他猶豫。網友們卻認為「雞排都漲了」，房價大跌可能性低。 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己近期有意買房，原本已經看上某間房子，準備下斡旋了，但擔任板模師傅的爸爸得知後卻建議「再緩緩」，爸爸說自己從事營造業，最清楚不過了，直言「現在買就是被割韭菜」，勸他後年再買。被這麼一說，讓他變得超級猶豫，甚至有點想放棄今年買房的念頭了。因此想...

Array 文／梁博超 中央銀行6月15日理監事會議祭出第五波選擇性信用管制，限縮六都及新竹縣市第二戶房貸成數最高7成。對此，第一銀行總經理李嘉祥今（19）日指出，這將將繼續引領房市軟著陸，更加確立當前房市量縮價緩跌的格局。 第一銀行總經理李嘉祥分析，由於過去低利率的環境現在已經不存在，加上《平均地權條例》各種子法將於7月1日上路，房市投資客應該會逐步絕跡。(資料照片) 李嘉祥分析，由於過去低利率的環境現在已經不存在，加上《平均地權條例》各種...

《平均地權條例》子法將於7月1日上路，房市即將迎來變革，包括產、官、學、研等各種專家，都有許多評論可供參考，不過住宅週報社長陸敬民認為，有關修法的各種解讀，唯獨少了買方的看法，自己接觸市場多年，發現買方大致分成4種觀點類型，而且角度耐人尋味，其中以自住首購族的影響最大。 陸敬民提到，買方看待《平均地權條例》的角度，可以分成4種類型，分別是以自住為目的的首購族、換屋族，還有以投資置產為目的對象，包括長期持有的包租公、短中期出場的投資客，各...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯   從去年下半年開始，全台房市快速降溫，多地房價都不約而同地出現了小幅震蕩的情況，按照以往認知，我們通常會認為蛋黃區的房價更具抗跌保值性。 不過，就以首善之都台北來說，依據實價登錄揭露，從去年Q1到今年Q1，包括大安區、信義區、松山區、中正區在內的多個蛋黃區均出現了房價下調的跡象，反而位置相對外圍的萬華區、文山區、南港區、內湖區、大同區的房價仍呈現穩步走揚的狀態，這一反常現象是否說明蛋黃區已經風...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...

央行自去年5度升息，加上政府重拳打炒房，使近期房市交易量急凍，部分地區房價也出現鬆動，讓不少原本有意投入房地產市場的民眾嚇縮手，不過估價師認為，在此市況下，仍有6類人可勇敢挺進。 多頭掰了？估價師：6類人仍可買 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，而買房是一輩子的大事，當房價轉折往下行階段，民眾更要謹慎，尤其是辛苦存錢、好不容易累積一筆存款，想買房圓購者，建議可先看房，但緩緩觀察、不下手，至於投資客部分，除非有特殊超好康物件，...

中央銀行15日舉行第2季理監事會，雖然利率凍漲，但意外祭出第5波房市選擇性信用管制，新增六都、新竹縣市第二戶貸款上限為7成，且自16日便生效，對此，專家則一致認為「換屋族受傷最重」，甚至可能爆出交屋糾紛。 央行再打房 8縣市祭限貸令 針對自然人特定地區（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市）第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，央行再突擊式祭出貸款最高成數上限為7成的規定，讓市場大嘆「猜不透」。 ▼央行無預警祭出第5度...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡   美國聯邦準備理事會公告升息暫緩，台灣央行也一如外界預期不動利率，重貼利率維持先前公告的1.875％，不料卻突擊強化選擇性信用管制措施，包含六都直轄市加新竹縣市，民眾購買第二屋時，除了原本的規範無寬限期外，此次新增貸款7成的限制，讓外界大喊真是猜不透。   去年3月面臨通膨與房市過熱壓力，外界預估央行理監事會會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接打破停滯了2年不動的利率，一出手就是升息1碼。   強...

《平均地權條例》修正子法將於下月一號上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1...