【網路地產王/綜合報導】新冠肺炎疫情快速蔓延，重創全球經濟，目前台灣疫情趨緩，房市看淡不淡， 根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析，可從建照申請核發量、剛性需求支撐以及房貸申請與利率三大關鍵來觀察。 第一個指標是建照申請核發量。台灣房屋表示，台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79 點，較上月89.78點下滑3.99點，其中60%以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產...

萬坪莊園接棒熱銷 【住展房屋網/綜合報導】雙北市中心可開發地飽和，而重劃區容易碰到推案規格參差不齊，或需等待交通、生活機能等發展成熟， 2015年由百年大同品牌旗下「尚志資產開發」於土城市中心開發「大同莊園」，憑藉頂級規格與萬坪莊園全區優勢，獲得廣大迴響，累計看屋數超過8,000組，至今「大同莊園」已磅礡落成，交屋已近完成，成功塑造土城新建築典範的「幸福好宅」。 「尚志資產開發」本次特為首購、首換客層於2019年推出中小坪數產品，...

購屋置產首重地段，區域發展未來性更是重要指標，綜觀大台南區域發展，目前深具話題的「86特區」，可望成為台南市發展重點之一，華友聯在該區推出「華友聯EGO」大樓住宅，要爭取首購族對該區交通和生活便利的青睞。 華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，86快道全線通車，打通大台南全市1小時生活圈，86特區5分鐘可快速連結國道1號，並通往南科，15分鐘也可通勤路科，聯外交通便捷並吸引各種建設，86生活圈逐步成形。 他說，86特區交流道旁奇美博物館、以及台南都會公園為鄰...

鄉林不動產研究室指出，台中市因鐵路高架化、捷運綠線等重大建設助攻，加上房貸利率創歷史新低，吸引自住客移居。 鄉林不動產研究室說，台中捷運綠線年底即將通車，台鐵與捷運共構的新興商圈不但生活機能佳，而且房價尚處於初升段，磁吸購屋族卡位。 儘管肺炎疫情當前，但台中市今年第一季預售新案，根據不動產公會估算在5000戶上下，與去年同期推案盛況不相上下，且台中市房價親民、容易入手，激勵購屋買盤持續湧入。 新冠肺炎疫情衝擊百業，房貸與存款利率都...

左營高鐵特區是高雄唯一的三鐵共構交通樞紐，並與漢神巨蛋商圈串成大範圍的生活圈，包括城揚建設在內的高雄主力建商，深耕該區，接力推案，城揚建設推出「新驛城」、京城建設推出「京城大苑」、以及鑫龍騰推出「鑫高鐵」大樓住宅產品，各自鎖定不同的首購和換屋族群。 就廣大的範圍來說，1991年即已完成土地分配的29期重劃區，面積達240.46公頃，高鐵左營站、台鐵左營站、高雄捷運左營站的三鐵共構，就位於此一重劃區的北端，而南端接近漢神巨蛋的高雄捷運紅線R15生...

【網路地產王/綜合報導】新北市民政局公佈最新人口統計，自去年400萬人口達標以來，截至今年3月底已增加2萬3620人，其中林口的人口逾千人，成長率達4.45%是全市最高；另外過往三年人口成長率，也是林口的11.8%獨占鰲頭。 不僅是人口成長率最高的城市，林口也是新北市最年輕的城市，平均年齡只有37.9歲，比全市平均年齡42歲年輕了4歲之多，為什麼林口能吸引這麼多年輕居民遷入呢？整齊的街道、完整的生活購物機能，以及各項大型建設投資案，搭配上合...

台灣央行3月宣布降息1碼，國銀紛紛調降房貸利率，引發租屋族轉向開始考慮買房的話題，對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示，自己也想過會不會因為利息支出比租金支出低去買房子，但後來看了一些學術文獻，發現這件事好像是不成立的。 章定煊指出，各國都有租金乘數（房價/租金）越來越高的現象，租金在買房決策當中關聯不大，租金跟利息比較決定要不要買房也不存在，文獻提到，租房子使用權會受到限制，買房還是有能力的話優先選擇。 章定煊分析...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份（28.9分）增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過...

不受疫情影響，樂屋網站統計3月份預約看屋統計與諮詢人數，六都年增率較去年同期成長51%，其中桃園市年增96.67%成長最多，新北市年增79.16%緊追在後，其他縣市也都有四至六成成長，唯獨高雄市敬陪末座，但高雄仍是今年Q1六都當中最多人預約看屋的縣市。在家看屋「北冷南熱」觀察六都約看比呈現「北冷南熱」，「北北桃」預約看屋人數僅佔六都38%，「中高南」高達62%，大體仍與去年Q1分布一致，但北部仍較去年成長5.5%，新北市、桃園市呈正成長，台北市呈現衰退，推估仍受...

鄉林不動產研究室指出，根據2月份實價登錄資料顯示，北市12個行政區中住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，其中大安及中正區每坪最新交易均價都在70萬以上，是大家心目中的蛋黃區。但若對照去年同期交易漲跌幅，房價漲幅最高的由北投區奪冠。北投區今年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭，來到了51.8萬元，其離塵不離城且保值性強的區域特性，已較去年同期上漲16.1％，成為雙北市之首。 據台北市2月份實價登錄住宅單價資料，北投區平均單價為每...