文／住展雜誌 央行第2季理監事會昨（13）日登場，如市場預期，祭出第6波選擇性信用管制，自然人六都加上新竹縣市第2戶房貸上限降為6成，自6月14日起實施，此外，利率維持不變，新台幣存款準備率則提升0.25個百分點。專家認為，央行本次出手有助市場撥亂反正，對換屋族來說壓力尚緩，但若投資熱錢仍持續湧入，或許得期待更強烈的直接式攻擊。 圖片中央銀行官網提供 第2戶限貸成數下修為6成 央行說明，去（2023）年下半年起，房市交易成長回溫，帶動房貸年增...

捷運宅、沿著軌道買房對於捷運線密布的雙北市買方來說，早已是老生常談的不敗置產定律，近年中南部縣市陸續開通捷運，也讓食髓知味的北部大建商嗅到商機，積極搶進捷運共構宅。盤點通車即將滿3周年的台中捷運綠線，7件聯開案有6件進行中，帶動逾百億元的投資額，赫然發現由冠德建設、日勝生活科技包辦，路線主要集中在文心路沿線，周邊新案房價已站上6字頭。 台中捷運綠線將於今年4月通車滿3周年，運量日漸走高，根據台中捷運公司統計，去年12月平均每日運量突破4.4萬...

A+地段，散步機捷A18站+高鐵 「宜誠建設」以深耕桃園30餘年的絕佳經驗，帶領消費者入主台灣最先進的國際之城，基地位於雙鐵共構的機捷A18站與高鐵旁，闊氣巨擘2,780坪超大型基地，而鄰近華泰名品城、X-Park新光影城、COZZI和逸飯店及IKEA旗艦店的優勢，宜誠「世界極」以完美地段穩居青埔機能核心。 IKEA旗艦店 熱鬧滾滾的青埔，除了原有的桃園棒球場、台灣高鐵探索館、Global Mall之外，桃園市立美術館群之中的『橫山書法藝術館Hengshan Calligraphy Art Cent...

台南、高雄2023年第四季及全年買賣移轉棟數出爐！南二都第四季買賣移轉表現均呈年月雙增！高雄第四季買賣移轉棟數為1萬09棟，季增11.5%，年增24.6％，為2023年表現最佳的一季，也是近2年最出色的第四季！台南第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量，季增31.8%，年增66.8％，為台南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季！ 累計台南高雄2023年全年度買賣移轉總棟數，台南全年共為2萬4954棟，雖未超越2021年全年歷史最高2萬6752棟紀錄，仍締造出史上次高量！而高雄全年...

文／蔣巧薇 台北市松山機場周邊因飛機起降噪音，影響居民生活品質，且因限高、限建規定，都更不易。台北市議員顏若芳指出，應比照桃園市政府以地方稅方式回饋桃園機場周邊居民，房屋稅只收7成。台北市長蔣萬安允諾會研議評估，3個月內提報告。 松機建物限高 造成都更困難 顏若芳指出，松山機場平均每5分鐘就有1架飛機起降，發出的噪音已嚴重影響附近居民的生活品質，且依法規松山機場跑道中心線3公里建物，限高90公尺，但3公里以外範圍的下埤里，建物限高僅27...

天母和大安區都被視為台北生活環境好的地區，近日有網友提問，若想在台北買房，首選是天母還是大安？多數人秒選「大安」，甚至形容其為「自住投資兩相宜的真天龍國」。 一名網友在論PTT的發文，表示有朋友想在台北市置產，但不確定要買在哪裡，聽說大安跟天母都不錯，想問問眾人的看法，台北買房的首選是天母還是大安？ 此話題引發眾多網友留言討論，多數網友都秒選「大安」，認為大安生活機能強，離市中心近，又有不錯的學區，無論是自住或投資出租都很好，甚至有...

央行究竟該不該「升息打房」一直以來被受熱議，央行總裁楊金龍2021年11月到立法院接受質詢時，還因為說出「升息可能助漲房價」引發輿論譁然，甚至被網友噓爆。專家則以歷史房價漲跌經驗分析，強調「楊金龍說得沒錯」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，從歷史經驗來看「楊金龍說法是鐵錚錚的事實」，因為1970年至2021年間，每回「升息循環」期間房價全部上漲，無一例外；而過去房價下跌時，往往是在「降息循環」時發生。 不過，何世昌也進...

高雄楠梓、橋頭區房市恆溫，其中橋頭新市鎮受惠台積電等議題，近年房價狂飆，例如高雄都會公園旁某豪宅戶，房價陸續衝上3字頭，最高單坪38萬元更是改寫區段新高，就有網友好奇連原本親民的橋頭都直逼4字，是否意味著高雄新建案地板價將全面抬升？專家坦言，除了橋頭還有兩處房價也在蠢蠢欲動。 網友在PTT發文，點名橋頭區已有新建案成交單價逼近4字頭，還表示房價三年來落差極大，例如3年前每坪只要17~18萬元，就連如今坐擁豪宅聚落的每故館特區，當年每坪頂多30萬元...

買房最怕遇到瑕疵屋，一名網友分享經驗，自稱入手中古屋二樓，而且交屋一年未曾入住，如今發現廚房會滲水，找社區管委會卻被冷處理，寄存證信函也被拒收，無奈只好上網求助；對此專家提醒，要先釐清水源並且做好舉證，才能針對問題據理力爭。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，透露去年入手某中古社區二樓戶，今年初發現廚房排水孔滲水，導致工程延宕至今無法入住，曾將問題回報管委會，對方卻主張由住戶自行修繕，為此引爆爭議。 原PO強調，尚未入住也不曾用水...

房市交易中常常會聽到「自住沒差」，只要滿意物件、負擔得起，任何時候都是買房的好時機，不過事實上，大家在買房時，除了自住需求，也難免希望房子能增值，替自己創造另一筆財富，讓專家搖頭直呼「我們都不要假裝了，誠實面對自己的內心，好嗎？」 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，最近某個LINE群組內，自住派與投資派兩邊吵翻，讓他有感而發，指出 日常消費的「自用」行為，是指「有需要就買」，即使價格稍有波動還是得買。 ▼房價位居高檔，民眾買房時難免手抖，...