文／住展雜誌 囤房稅2.0今年7月上路，桃園市也通過房屋稅修法，單一自住稅率降為1%、1年內待銷房屋稅降為2％，囤房者則調高到3.2％至4.8％，預估全市稅損達9千萬元，將請中央補足，修正案將送議會審議。 桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》，地方稅務局表示，本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用的非自住住家用房屋重稅」為修正方向，參考其他五都研擬內容及財政部相關子法規後，擬具修正草案，近期將提案至桃園市議會...

文／住展雜誌 為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。 新制改採全國歸戶 「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市...

文／翁嘉妤 新青安補貼首購族進場 引發房市亂象 新青安重新點燃的成屋買氣，激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤大開槓桿，把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。 AI題材鍍金南台灣 未公開案也蹭熱度 有「AI教父」之稱的黃仁勳，近期來台參加台北國際電腦展COMPUTEX，不僅掀起在台AI、美食「仁來瘋」，就連房地產業者也受惠，尤以南台灣最明顯，近期只要在社群...

文／住展雜誌 囤房稅2.0即將上路，新竹市領先其他各縣市，已完成《新竹市房屋稅徵收率自治條例草案》預告，並在本月11日送市務會議通過，將送交7月市議會臨時會審議。針對全國單一自住稅率降為1％，竹市將有7萬戶受惠，稅收減少5,700萬元。至於建商待售房屋，新竹市稅務局表示，該市目前持有2年以上待售房屋不到100戶。 「囤房税2.0」明（2025）年5月開徵，從縣市歸戶改採全國歸戶，按全國持有戶數訂定差別稅率，多屋重稅、自住減稅，增加多屋族持有成本，鼓勵房...

高房價長年惹民怨，但政府祭出連串打房政策後卻讓房價持續攀升，連亞洲開發銀行（ADB）也注意到，昨（11）日除上調今年經濟成長率至3%，高於香港、新加坡與南韓，也針對房市提出分析與建議，直言住房成本居高不下已對經濟與社會造成負面影響，除加強社宅進度外，更應重新檢視房貸補貼措施，並補足租屋市場的法規。 亞洲開發銀行(ADB)昨（11）日發布今年4月的〈亞洲與太平洋經濟預測報告〉，隨著經濟成長仍強建、升息循環告終，及半導體景氣回升帶來出口貿易復甦之下，微...

文／王奕淳 台北市政府昨（11）日宣布，因應囤房稅2.0政策，將調整台北市全國單一自住房屋稅基折減政策，於2024年7月1日開始施行。 台北市政府財政局表示，在囤房稅2.0通過之前，納稅人持有3戶住家以下都是以1.2%的稅率課徵房屋稅；考量北市房價較高，納稅能力不同卻適用同樣稅率會擴大實質的不公平，北市陸續將單一自住稅基折減至50%，相當於實質稅率0.6%，以補足當時法律規範之不足。 參考台北市的理念，中央透過囤房稅2.0，明文規定全國單一自住的稅率為1%...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，在修法改革部分，行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定公益出租人的租賃契約資料，不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅，同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外，《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30％以上，部分建案更達40％，民眾埋怨付出高額房價，卻換來大幅縮水的實際居住空間，內政部...

親戚關係再好，講到買賣扯到錢，往往都不太好處理。就有一民網友抱怨，自稱親戚想加價賣房給自己，單價比入手時要貴10萬元。對於這種「自己人錢也要賺」的心態，原PO有點忿恨不平，但網友卻幾乎一面倒力挺親戚，這究竟是怎麼回事？ 民眾在臉書社團「靠北高房價」發文，提到最近收到親戚詢問，是否願承購對方的房子，看實價登錄一坪大約40萬元，儘管宣稱能以每坪35萬出售，但卻透露早期入手單價是25萬元，認為有被親戚坑殺的感覺，不禁質疑「現在這社會靠炒房就好，什...

台灣繼承移轉件數持續刷新歷史新高，不少人用「等房」來形容這個現象，因此令人好奇，一旦等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，存房數量多未必與移轉量有正相關，而且青壯年想等待繼承房子，恐怕也沒想像的容易。 究竟等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少，何世昌在臉書「房產知識Buffet+」做出以下說明： 贈與移轉棟數 2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，大約為51,269件，已是2016年以來新高量，但並...