老屋續住還是換屋？專家說「結構安全」是關鍵，但現實是：你根本沒得選！ 【M傳媒／綜合報導】 台灣老屋愈來愈多，屋主面對的已經不只是房價漲跌，而是「這間房還適不適合繼續住」。 《住展》日前邀請地政士蕭琪琳與建築安全專家戴雲發討論中古屋續住與換屋，從生活機能、屋齡、都更條件、換屋資金及家庭週期等面向分析，最後將「結構安全」列為重要判斷基礎。 這項原則很清楚。房屋經專業評估確認安全，屋主可以把修繕、生活需求與財務條件一起納入續住評估...

預售屋交易量暴跌67%！中南部建案去化壓力升高　房價撐盤、買賣雙方陷僵局 【M傳媒／分析報導】 台灣房市出現「交易量大減、房價緩步修正」的市場格局。2025年全台預售屋交易量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱，中南部建案面臨去化壓力，台北市則出現高資產買盤支撐的新變化。 房市專家何世昌日前接受《房市讀懂了》節目專訪指出，預售市場成交量大幅萎縮，建商開價卻仍維持一定水準，房市進入買賣雙方拉鋸階段。 預售成交量減67%　高雄連續兩年...

房地合一稅逼出「長期持有」？專家:散戶被鎖房市裡！ 【M傳媒／分析報導】 房地合一稅2.0上路後，市場最常聽到一句話：「短炒退場，長期持有成主流。」永慶房屋彙整財政部資料顯示，持有5至10年、適用20%稅率的交易，占比從2022年的29.5%飆升至2026年第1季的41.8%，已成最大單一持有期間族群。短期交易占比則從25.5%崩跌至10%。 表面上看，這叫「市場成熟」。說白了，是政府用稅制把散戶鎖死在房市裡，讓你進得去、出不來。 41.8%真相：賣了不划算 持有5至10...

房貸簽「自住切結書」是潛規則？專家揭合法解套路徑：轉貸清償後即可出租 【M傳媒／分析報導】 近期不少購屋族到銀行辦房貸時發現，無論是新青安或銀行首購方案，都被要求簽署「自住切結書」。有民眾納悶，這是現在的潛規則嗎？不簽的話，利率立刻從自用方案的地板價跳升到3%起跳，到底該怎麼選？ 事實上，這並非潛規則，而是目前銀行業普遍且明確的標準作業程序。只要主張「自住」，銀行就會要求簽署自住切結書，這已成為常態。 為什麼銀行要你簽「自住切結...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無法享有優惠，還可能面臨補稅。 高雄國稅局指出，依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地後，自完成移轉登記日起2年內重購自住房地；或先購買新...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行第七波選擇性信用管制實施將屆滿兩年，住宅產業鏈正承受空前衝擊。根據住展雜誌與崑山科技大學最新發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」，房市量縮的影響已從交易端延伸至作業端，引發嚴重的「隱性減工」危機。調查顯示，高達73.1%的企業認為營運景氣惡化，更有超過半數的企業已開始縮減人力規模。 本次調查結果顯示，住宅產業鏈正處於收縮狀態。與2024年9月相比，74.3%的企業表示業務量或接案數減少，其中更有41.2%的企業接案量慘遭「腰...

台北市小宅市場正面臨嚴重的結構性分化。受到中央銀行選擇性信用管制與銀行不動產放款緊縮（限貸令）影響，過去熱門的中正區小宅交易量重挫 11%，揭示過度倚重學區設籍與高溢價投資盤的脆弱性；相反地，中山區憑藉龐大的就業租賃剛需、高商業密度與優異的租金收益率，持續穩坐「台北小宅王」寶座。本文深度剖析兩區的買盤結構、流動性差異與抗跌機制，並提供置產族群在資金緊縮期精準定錨的避險策略。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價...

建築外觀採現代簡約設計語彙，搭配層次陽台與綠意植栽規劃，展現城市住宅的美學質感與宜居價值。圖/甲六園建設提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導當建築回到「長久居住」的本質，坪數、地段與公設比之外，牆體、材料、空氣與維護成本，都會成為左右居住感受的關鍵。近年自住需求升溫，購屋族對住宅的期待，已從空間條件延伸至健康、舒適與永續。深耕南台灣的甲六園建設，於高雄市政中心生活圈推出「欣民權」，以自住者的長期居住為核心，從工法、材料控管到社區規劃，回應...

建築外觀採現代簡約設計語彙，搭配層次陽台與綠意植栽規劃，展現城市住宅的美學質感與宜居價值。圖/甲六園建設提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導當建築回到「長久居住」的本質，坪數、地段與公設比之外，牆體、材料、空氣與維護成本，都會成為左右居住感受的關鍵。近年自住需求升溫，購屋族對住宅的期待，已從空間條件延伸至健康、舒適與永續。深耕南台灣的甲六園建設，於高雄市政中心生活圈推出「欣民權」，以自住者的長期居住為核心，從工法、材料控管到社區規劃，回應...

公務員買房也踢鐵板！年薪80萬、銀行竟只願貸7成5 專家出手逆轉「8成5過關」 M傳媒／綜合報導 買房動輒千萬起跳，多數人必須向銀行申辦房貸，而個人財產、收入、聯徵信用是銀行評估的關鍵要素。不過，即使是收入穩定的公務員，也可能在房貸申辦過程中踢到鐵板。 宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳分享一個近期案例：一名地方特考三等公務員，年薪約80萬元，購買新成屋，原以為辦房貸非常容易，沒想到實際詢問多家銀行後，多數銀行僅願意給予7成5的貸款成數，部分...