預售屋交易量雪崩！7月全台僅2700件 四大都會區年減逾8成 M傳媒 房產中心 專題報導 根據實價登錄資料統計，今年7月全台預售屋交易量僅約2,700件，不僅跌破3,000件大關，更創下近55個月以來的新低紀錄。與去年同期的熱絡景象相比，雙北市以外的四大都會區年減幅均超過8成，顯示民眾購屋態度轉趨保守，對未來房貸條件與價格走勢充滿疑慮。   預售市場從高峰急速滑落，交易量縮程度令人咋舌。回顧去年5、6月間，全台預售屋交易量曾達到單月逾1.6萬件的高峰，然而...

「一生一屋」土增稅優惠有嚴格條件 贈屋子女後出售另房恐失資格 M傳媒 財稅中心 專題報導 台中市地方稅務局近日針對土地增值稅「一生一屋」優惠稅率申請條件發出提醒，儘管該政策提供自住住宅稅務優惠，但必須符合嚴格規範條件。特別需要注意的是，民眾若擁有兩處以上房地，即使先將其中一處贈與成年子女，再出售另一處房地，仍無法適用這項優惠稅率，原因在於贈與後土地所有權人名下仍存在另一處土地，不符合「僅有一處自住房地」的核心要求。   根據稅法規...

少子化＝房價必崩？專家打臉「租比買好」迷思：老了沒人租、社福資源搶破頭 M傳媒 房產中心／專題報導 「少子化之後，台灣很多房子未來都賣不出去了，房價一定會跌！」這樣的論點在網路上引發熱烈討論。有網友主張與其買房不如租屋，由房東負責修繕，遇到災害風險也由房東承擔，還能自由選擇居住環境。更直言不用擔心老了沒人租的問題，認為可找晚輩幫忙或透過社福團體協助。這樣的觀點到底有多少真實性？專家提出專業分析。   少子化影響房市 但非唯一因素 ...

錯讀政策恐虧更大！專家析政府救市初衷：幫解套非助炒房 這些屋主最該動起來 M傳媒 房產中心／專題報導 近期政府推出新一波房市政策，引發市場不同解讀。有專家直言：「政府這波放水，是在拉你一把，幫你解套，不是在幫你炒房。」提醒屋主不要過度樂觀，誤判情勢可能導致錯過最佳處理時機。   政策初衷：提供流動性非推升房價 這波政策調整主要目的是提供市場流動性，讓真正有需要的首購族和面臨交屋壓力的民眾能夠喘口氣。銀行房貸部門主管分析：「政策重點...

房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆 房價崩盤空間被封死 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房市多空交戰，市場上出現各種看跌聲音，但實際走訪市場卻發現，房價依然堅挺。一位資深投資客一語道破關鍵：「其實吵來吵去～房子還是很難跌啦！」這句話背後，隱藏著當前房市四大堅實支撐因素，值得深入探究。   資金浪潮來襲 房市獲得強力支撐 首先，貨幣政策持續寬鬆，市場資金充沛。央行新一波資金釋出，讓市場流動性更加充裕，這些資金需要...

鑑價2200萬房砍至1820萬該入手？ 專家：機能與貸款條件是關鍵 新北市出現一筆引人注目的房產交易案例。有網友詢問，一間銀行鑑價達2200萬元的房屋，屋主願意以1820萬元出售，價差高達380萬元，相當於打約83折，但物件所在位置缺乏捷運、生活機能較少，且貸款利率達3%無寬限期，這樣的条件是否值得入手？這項疑問引發房地產專家的熱烈討論。 價差誘人但隱藏成本需精算 這筆交易表面上看來相當誘人，鑑價2200萬元的房屋僅售1820萬元，相當於直接省下380萬元，折扣...

創業遇阻？新青安貸款轉一般房貸的現實難題 許多創業者正面臨一個意想不到的困境：當初以為能兼顧居住與創業需求的新青安貸款，在實際營運後才發現政策限制與現實需求存在落差。特別是需要在家進行營業登記的創業者，不得不考慮將新青安貸款轉為一般房貸，這個過程卻充滿挑戰與成本考量。 新青安貸款限制 新青安貸款作為政策優惠貸款，有著相當嚴格的使用限制。根據規定，借款人必須簽署「自住切結書」，保證房屋是作為自住使用，不得用於營業或其他非自住用途。...

新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

房市有問題！六都房價連三季暴跌 中南部「跌最慘」跌幅逾9% 房市進入反轉向下周期。根據吉家網最新發布的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連續下跌三個季度，顯示自去年第四季開始房市正式進入空頭市場。特別值得注意的是，六都各行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區呈現下跌趨勢，其中中南部地區修正幅度最為明顯。   空頭格局確立 跌幅持續擴大   吉家網董事長李同榮分析指出，房市連續三季處於「初跌段」，累計跌幅已達4％...

呂崑富 央行釋換屋族利多！舊屋出售期限延至18個月 回溯至去年9月適用 央行釋出換屋族利多。為兼顧房市信用管制目的及實質換屋自住者需求，央行8日宣布放寬換屋族出售舊屋的期限，從現行1年延長到18個月，並回溯至2024年9月20日後的貸款案件全都適用。銀行圈普遍認為，此舉將有助換屋族更從容地出售舊屋，有效緩解資金調度壓力。   政策調整背景與市場現實 央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施時，原規定對有房無貸及尚有房貸的換屋族，只要簽切...