桃園過嶺房市降溫？央行管制下自住客仍撐盤 【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園房價相對雙北親民，加上生活機能日益完善，持續吸引雙北人口移入，其中中壢區過嶺里已累計超過1萬2,900人，過去十年間人口增幅破100％。也因此，過嶺重劃區成為桃園房市熱門區域之一。然而近一年來，央行信用管制與銀行限貸政策接連出籠，房市明顯走冷，這波寒流是否也衝擊了過嶺呢？   永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店許旻儒店長指出，近幾個月過嶺買氣確實有所降溫，但市場仍出現...

新青安貸款突破1兆！13萬戶圓夢買房 財長莊翠雲喊話：嚴防炒房、人頭貸 【M傳媒房產中心／專題報導】 新青安貸款真的是年輕族群的「圓夢神器」！根據財政部最新資料顯示，這項政府推動的購屋利多政策自上路以來已吸引超過13萬6,000戶申請成功，總核貸金額更突破1兆元大關，達到驚人的1兆565億元。不過，在政策帶動自住需求的同時，市場也出現「被轉租」、「假自住」等亂象，財政部長莊翠雲今（16）日親上火線，強調將嚴格查核，杜絕新青安成為炒房工具。   莊...

【房貸真相】剛買2年就想增貸？專家警告：這些條件不過關，利率多2%也沒用 【M傳媒房產中心／專題報導】 剛買2年的房子想增貸，銀行卻處處刁難？在當前信用管制的浪潮下，轉增貸已成房市中最艱難的任務之一。   「請問剛買2年的新屋，想要原銀行增貸，或轉增貸的話有機會嗎？」這是最近許多屋主心中的共同疑問。隨著央行信用管制政策持續發威，房市交易降溫，不少屋主面臨資金壓力，希望透過房屋增貸或轉增貸來取得周轉資金，卻發現銀行審核標準變得異常嚴格...

換屋別登錯名！土增稅退稅「人地不一致」恐全數飛了 【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣舊地、買新地，結果退稅沒拿到！」一名桃園民眾日前向稅務局申請土增稅重購退稅，卻被退件。原因不是時間或價格問題，而是「新地登記在太太名下」。這個看似小細節，卻讓原本可退回的上百萬元稅金一夕蒸發。   桃園市稅務局提醒，根據《土地稅法》規定，若土地所有權人因自住需求，在兩年內「先賣後買」或「先買後賣」，只要新購土地的地價高於原出售土地地價，且超過原土...

屏東房市轉向買方市場！屋主讓利10%-15%加速成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東房市正在經歷一場寧靜的轉變！過去十年，隨著高鐵延伸、科學園區發展等利多題材，屏東房價一路攀升，如今卻在政策打房與市場觀望氛圍下出現轉折。永慶不動產屏東區經管會會長鄭景鴻直言，近來屏東房市已從賣方市場轉向買方市場，不少屋主意識到景氣反轉，願意降價10%至15%求售，為自住客開啟難得的進場時機。   十年漲勢轉折  根據市場觀察，屏東市房價在過去十年間漲幅驚...

台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點 【M傳媒台南中心／專題報導】 近期台南房市續吹冷風，根據台南市地政局統計，第3季土地與建物買賣移轉量同步下滑，土地買賣共9089筆、建物買賣4760棟，較去年同期分別年減35.55%與32.24%，顯示市場觀望氣氛濃厚。即便如此，新屋交屋潮仍成為支撐買氣的亮點，建物「辦竣第一次登記後移轉」達2049棟，占整體43.05%，反映預售熱潮延續。   從行政區分布來看，建物移轉量前3名依序為安南區740棟、永康區651棟、安平區5...

雙北房價破頂求生記：中古屋2000萬成新常態，購屋族被迫遠走他鄉 【M傳媒房產中心／專題報導】 「在台北，2000萬竟成了『平價』的代名詞！」這句都會傳說如今已成冰冷現實。根據最新實價登錄數據分析，雙北市中古屋市場正經歷一場無聲的價格革命。台北市總價2000至4000萬元的中古屋，不僅穩坐交易主力寶座，占比更在三年間從33.4%攀升至35.7%，意味著超過半數的台北市中古屋交易已突破2000萬大關。這道不斷上升的價格天花板，正將一代購屋族推向抉擇的十字路口...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

高雄兩大車站做綠能 賣厝阿明 我跟在地人一樣看不懂 【M傳媒房產中心／高雄報導】 高雄兩大重要車站招商案近期頻頻流標，引發地方質疑與不滿。「高雄車站商業大樓」9月完成第2次招商流標後，即將辦理第3次招商；「鳳山車站開發大樓」更經歷四度委外招商失敗，最終改由台鐵自行營運管理。台鐵透露，鳳山車站大樓屋頂雖已裝設太陽能板並出租，年收入約400萬元，但在地居民直呼「超廢」，並直言招商成效有限，甚至拖累周邊房價表現。   實價登錄資料顯示，高雄火...

房市驚現「黑化潮」！售屋網賠售物件激增真相　專家：這只是開始 當「賠售」關鍵字在房屋交易平台跳出196筆結果，台中房市似乎正在經歷一場無聲的價格革命。從水湳到七期，曾經在資金浪潮中飆漲的房價，如今正面臨殘酷的現實檢驗。 【M傳媒 房產中心】打開各大房屋交易平台，「賠售」、「急售」、「降價」的紅色標籤在台中地圖上星羅棋布，宛如一場無聲的金融風暴正在醞釀。這波讓利風潮是市場健康修正，還是投資客斷頭逃命的開始？深入追蹤發現，背後真相遠比...