文／朱福山 全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已蔓延台灣房市。 隨著台灣房價持續走揚，在打炒房、限貸令等措施下，抑制房價效應仍未顯著，推估這股平替購屋風後續發展不容小覷，尤其在都會區素地有限，危老都更改建速度緩慢，加上政府為平衡區域發展，不斷在交通建設上琢磨，越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地，加上近年工作型態轉變，越來越多年輕人選擇電商、自媒體...

隨著房價上漲，房市最熱門的房型也隨之改變。有網友表示，老婆生了三胞胎想換房，一開始是找4房格局，但看到同事賣4房房型很難賣，賣了4年降300萬才賣出，讓他擔憂。 一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」發文，表示自己住在竹北，因老婆生了3胞胎，預估5年後就會需要換更大空間的房子，自己原本想找四房房型，也了解目前竹北預售屋開價每坪78至90萬。但他看到有同事10年前在台北買了4房房型，之後卻不好脫手，賣了4年還在賣，最後還是降價了300多萬才賣掉。相較之下，另...

隨著川普再次當選美國總統，全球市場的風險與機會並存，台灣房市也因此進入了動態調整的關鍵期。21世紀不動產指出，川普的政策轉向將從供應鏈重組、關稅政策、外資動態和地緣政治風險等多層面影響台灣房地產市場。美中貿易摩擦加劇：台灣的供應鏈重組優勢川普強硬的美中貿易政策若延續，全球供應鏈將進一步重組，台灣作為美中貿易摩擦中的“避風港”，預計將吸引更多製造業、尤其是高科技產業的轉移，從而推動工業用地和商業地產需求，台灣的商業不動產市場預計迎來新一輪...

10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。 各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易...

央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力。然而，初次購屋面對諸多規費與稅賦並不熟悉，信義代書葉惠玲提醒，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用。且務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務，透過專業團隊協助，避免因經驗不足而忽略重要細節。「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房...

央行上月發布第7波信用管制措施，捲起「金龍海嘯」讓貸款民眾哀號，許多人反映因繼承取得的房產、或有實質換屋需求，卻無端遭殃，影響原本的購屋及財務規劃，成為這波限貸令的無辜苦主，因此在上周開放豁免措施，房市達人「賣厝阿明」對此整理懶人包，購屋族申貸會卡關或過關看這圖就秒懂。 央行為了達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃，本月9日開放下列協處措施，自9月20日第7波信用管制開始實施後的申辦貸款案件均可適用： 一、自然人因繼承取得之...

文／翁嘉妤 近期房市持續動盪，日前先受到銀行限貸影響，緊接著央行又祭出打房政策，豪宅市場雖逐漸冷卻，不過仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖是趨冷，不過國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。 天母指標豪宅...

銀行限貸、央行祭出信用管制，對於有錢人來說根本沒差！住商機構觀察近期台北市豪宅市況，出現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易，且有2筆買家都不需貸款，轉手皆獲利，又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。 住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3907萬元。 士林區的天母指標豪宅「...

央行9月19日的理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，引發房市「金龍海嘯」，惹來諸多民怨，今（9）日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施，提出3大鬆綁方向，包括繼承取得房屋、換屋族，以及上述情況的已簽約者可排除。 央行業務局局長潘榮耀說明，如果是繼承取得的房屋，只要不是購買高價宅即可排除；有實質換屋需求的民眾，須與銀行簽切結約定，非購買高價宅之下，撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記，就可排除，若違反切結事...

文／翁嘉妤 中央銀行今（9日）下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯...