依目前房地產市場的租金與房價行情相比較，部份位於台北市房價高漲地段的住宅，租金可能一個月不用3萬元，就可以承租到價值2000多萬的純住宅了！假設以年租金36萬除以2000萬元的房價，租金報酬率才僅有1.8%，這對於目前的承租戶來說，以低於銀行貸款的利率成本，同樣能享受高品質的居住環境，這又何必多費工夫去買房子呢？ ■　景氣因素導致租金、房價背離 　　一般正常情況，當租金成本高，購屋貸款的利率較低的時候，會促使有住屋需求的消費者由租轉買，購屋的意願提...

假若把行政院長吳敦義提出的「庶民經濟」套到國內房市，對於普羅大眾而言，大多數人購買的「庶民宅」該是什麼模樣？內政部營建署公佈今年上半年的住宅需求動向，結果發現，絕大多數民眾的新購住宅首選是中古屋、坪數小於30坪、平均單價17.51萬元、平均總價約600萬元。 ■　全台議價空間一成 自住需求支撐房市 　　內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心，調查全台五大都會區上半年的住宅需求動向，結果發現今年一至六月份購屋的民眾，五成五都是首購自住，...

國內整體經濟自第二季開始轉佳，台股一路從年初的三千多點在本周正式挺進七千點大關，低利環境加上政府加碼推出2000億優惠房貸等因素，促使全台房市交易上半年持續穩定成長。根據中信房屋宅指數第二季調查結果發現，全台近期內有購屋意願的消費者以自住需求為主，而台北市、台北縣、新竹地區、台中地區、台南地區與高雄地區的購屋族群平均期望的購屋總價落在454~929萬元，除了台北縣市購屋族偏好購買35坪左右的電梯大樓外，其他地區的購屋族都將透天厝列為首選。換算下來...

月領三、四萬元的上班族，幾乎一年不吃不喝，才買得起台北市的一坪地，由於台北捷運拉近縣與市的距離，更多人寧願搬移到台北縣，減輕房貸壓力。 根據房仲業者統計，台北縣第二季的房市交易量，比第一季成長47%；台北縣的店面平均售價，也由43萬上漲至51.8萬，漲幅為20.4%。 ■　北縣交易量驚人 季增近五成 　　台北縣在第二季的房市交易量驚人有2萬7703件，比第1季增加約47％，成為全台房屋交易最多的都會區。 根據中信房屋宅指數第二季調查發現，台北縣的購屋族群以自...

趁起漲前最後機會 首贏在北縣房市 內政部長廖了以23日晚上11時多召開記者會，宣布台北縣、台中縣市和高雄縣市升格或合併升格為直轄市；太平洋房屋副總經理李珠華表示，挾三大都會區升格題材，營建、房地產資產價值預期受惠，三都的區域房價未來可有逐漸上揚的趨勢。 李珠華副總指出，由於馬總統曾提出「三都十五縣」政見，強調北中高均衡發展。而這項題材也為台北縣和台中、高雄縣市升格後房地產發展增溫不少；加上兩岸交流頻繁熱絡，又有陸資來台和台資回流等利多，可...

2009年第１季已結束，台灣房地產交易量終於在今年二月明顯回復了以往的看屋客數，而三月份房市交易量也有所提升，雖然買賣雙方認知的差距仍在，但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現，“房地產”已躍升抗跌保值工具的第三名，且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大；另外就現有“租屋族群中逾六成”在短期內有購屋打算，且購屋需求及經濟實力相當，深具可信度；“危機入市的需求”則成為Ｑ１房地產市場的支撐力道；購屋人認為“可行的議價成數在7~8折”，顯示購屋人已趨...

一延再延的捷運內湖線，終於於今年年初完成試車，預計6月30日就可以正式營運通車，周邊房市也持續升溫，雖然因為整個大環境景氣不佳，出現銷售期拉長的趨勢，不過房價並未受到明顯波動，各站點和鄰近的大直中古物件，仍是目前市場上詢問度頗高的區段。 ■ 最低每坪30萬 內湖線拉抬房價　　住商不動產企研室主任徐佳馨分析，內湖地區的房價目前仍未出現較大的跌幅，雖然整體銷售期明顯拉長，不過房市區塊也依循著捷運內湖線，大致被切割成三大塊，第一是美麗華購物中心周邊...

央行降息，至府又連連推出優惠房貸利率，大台北房市買氣已有回溫跡象，其中又以低總價的文山區、中永和等區域最受歡迎，成為一月份大台北地區最受歡迎的首購入門區！ ■ 北市文山區最賣 北縣文山區開紅盤 　 根據永慶房仲統計，北市文山、內湖及大安分居1月份北市熱門購屋區的前三名，佔北市成交比重均達10%以上。 　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，新店線及木柵線雙捷運貫穿的文山區，交通相當便利，是傳統公教住宅區塊，居住環境相當單純，因區內以老舊公寓為主，新...