呂崑富 央行釋換屋族利多！舊屋出售期限延至18個月 回溯至去年9月適用 央行釋出換屋族利多。為兼顧房市信用管制目的及實質換屋自住者需求，央行8日宣布放寬換屋族出售舊屋的期限，從現行1年延長到18個月，並回溯至2024年9月20日後的貸款案件全都適用。銀行圈普遍認為，此舉將有助換屋族更從容地出售舊屋，有效緩解資金調度壓力。   政策調整背景與市場現實 央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施時，原規定對有房無貸及尚有房貸的換屋族，只要簽切...

房市進入空頭格局！六都房價連三季下跌 中南部修正幅度最深 台灣房市確定進入下行周期。根據吉家網最新發布的第二季六都成屋交易季報，七都房價全面下跌，整體季跌1.86%、年跌3.08%，平均房價已連續三季下跌。特別值得注意的是，超過七成行政區房價下跌，但仍有21個行政區展現抗跌力道，顯示市場呈現「強者恆強、弱者恆弱」的分化格局。   區域跌幅差異明顯 中南部修正最深 吉家網分析，2024年第四季房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4%。2025年第二季六都單...

呂崑富 打炒房政策誤傷剛需族！新青安不計入放款總額能解套？ 房市調控政策面臨成效與副作用的雙重考驗。央行去年第四季祭出第七波選擇性信用管制後，雖然成功抑制投機客與人頭戶亂象，卻也讓房貸成數大幅縮減、貸款審核期拉長，意外誤傷剛性需求的自住購屋族。值得注意的是，新青安房貸不列入銀行放款總額規範的特殊地位，能否為自住客提供一條出路，已成為市場關注焦點。   打擊投機誤傷剛需 央行第七波信用管制實施以來，確實達到預期效果。房產界人士透露...

新青安房貸撐盤！公股銀放款年增4.83% 海外業務受匯率衝擊 在新青安房貸持續發威下，公股銀行2025年上半年放款業務呈現「內熱外冷」的兩極化表現。根據最新統計，八大公股銀放款餘額較去年同期成長4.83%，其中消費金融業務因房貸需求強勁而大幅成長，但企業金融卻因匯率劇烈波動，海外放款換算新台幣後呈現減少，抵消了整體成長動能。   新青安政策成放款成長引擎 截至2025年6月底，八大公股銀行放款餘額表現呈現明顯差異。臺灣銀行以9.62%的年增率位居榜首，...

央行打房滿週年！代銷仲介營業額慘跌逾四成 租賃市場逆勢成長 央行第七波信用管制實施即將滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的政策調控，對不動產市場產生深遠影響。根據財政部最新統計顯示，今年上半年不動產業總營業額為9,443億元，較去年同期大幅衰退14.6%，其中以代銷和仲介業受創最重，營業額分別暴跌44.3%和27.5%，形成鮮明的市場兩極化現象。   信用緊縮引發市場冰河期 自去年9月央行實施第七波信用管制以來，房市交易量能急速冷凍。數據顯示，預...

科技蛋白區神話破滅！全台五區房市交易量暴跌逾85% 曾經因科技題材而炙手可熱的中南部蛋白區，如今正面臨嚴峻的市場考驗。根據《591實價登錄》最新統計，2025年上半年全台房市交易持續走緩，其中高雄仁武、台中梧棲、台中太平、台南安南及新竹新豐等五個行政區交易量年減超過85%，成為這波房市修正中受創最深的區域，顯示投資買盤退潮後，這些缺乏實質需求支撐的區域正進入深度調整期。   科技光環褪色 投資熱區急速冷卻 這波交易量暴跌的五個行政區中，北台...

換屋族笑了！央行解禁「18個月舊屋出售寬限期」9月正式實施 房市迎來久違的政策調整。中央銀行宣布放寬換屋族「出售期限延長」措施，將換屋族出售舊屋的認定期限從現行的1年延長至18個月。這項政策被視為新青安貸款規範放寬的配套措施，旨在因應當前房市交易降溫、房屋銷售期拉長的現實狀況，為實質換屋自住需求者提供更充裕的資金調度空間。   政策調整背景與市場現實 央行去年9月第7度調整選擇性信用管制措施時，原本提供換屋族1年的緩衝期限，要求在新購住...

文／住展雜誌 行政院日前拍板定案，針對新青年安心成家貸款、首購族、自住族及「一戶換一戶」的換屋族，將其貸款排除於《銀行法》第72-2條限貸比例範圍之外，市場普遍解讀為選擇性鬆綁房貸政策。房市趨勢專家李同榮對此除表達支持，同時也提出警告，若市場對政策過度解讀甚至炒作，恐反而延長房市的修正期，並引發政策反制，形成反效果。 李同榮指出，這項鬆綁政策將為房市帶來三大正面影響，首先是有助於提振買方信心。由於貸款難度降低，原本因資金卡關而遲疑...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 上云空間設計房價居高不下，屋主買房時不僅只是自住舒適便利需求，也會考量到未來出租跟轉售的價值。這間位於台北市精華地段的 17 坪小宅，以「城市裡的日常度假感」為核心理念，將居住空間轉化為一場美學實驗！為滿足屋主對動線流暢、收納整合，以及明亮輕盈空間的期待，設計師巧妙融合波希米亞與峇里島的設計精髓，透過柔和的圓弧語彙、天然材質與光影層次，創造出宛如置身於度假別墅的溫潤氛圍。有別於傳統的剛硬線條，空間以奶油白色為基...

新青安鬆綁藏陷阱！銀行曝：僅5%買家受惠 房貸荒真相曝光 行政院近日拍板決議，將「新青安貸款」排除在《銀行法》第72條之2的額度限制之外，此舉引發市場熱烈反應，營建類股應聲大漲，多檔個股收在漲停價位。然而，這項被外界形容為「開水龍頭」的政策，背後卻隱含著複雜的市場調控思維。   行政院長卓榮泰表示，青年購屋即便沒有申請新青安，如果符合自住、首購條件，或是自住一屋換一屋，銀行也應該優先滿足貸款需求。這項政策鬆綁反映政府意識到「房貸荒」...