地價稅優惠須重新申請 繼承或受贈土地別忘辦理 嘉義縣財政稅務局近期接獲民眾詢問，繼承配偶或受贈父母的自用住宅用地，若使用情形與戶籍未變動，是否可繼續適用自用住宅優惠稅率？該局特別提醒，土地所有權移轉後，即使使用狀況不變，新所有權人仍需重新提出申請，經審核通過才能適用2‰的優惠稅率，否則將按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵，兩者稅負差距可能達4倍以上。    優惠稅率不自動延續 申請期限要注意 稅務局以實際案例說明，若小明繼承父親原適用...

房屋稅新制上路 6萬戶受惠單一自住稅率調降 基隆市稅務局近日公告115年期房屋稅新制實施細則，針對全國僅持有單一自住房屋且現值低於133萬2,500元的納稅人，稅率將由原本的1.2%調降至1%，預計全市約有6萬戶符合資格可享有這項減稅優惠。這項新制是財政部為減輕自住民眾負擔所推出的政策，但仍有約180戶因房屋現值超過標準而無法適用。   申請條件嚴格把關 戶籍登記是關鍵 要適用這項優惠稅率，必須符合四大條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶；房屋無...

萬華房價打7折！自住客搶進台北最後黃金區 專家：捷運通車前是絕佳買點 台北市萬華區房市正經歷結構性調整，根據地政局統計，114年上半年建物買賣登記棟數僅789棟，較去年同期銳減43%。這波交易量下滑並非萬華獨有，大同、北投、中山等區同樣出現34%至40%的衰退，顯示市場正全面回歸理性，對自住客而言反而是難得的購屋窗口。   市場結構轉變與區域優勢 隨著銀行核貸趨嚴，短期投資買盤明顯退場，市場轉由自住需求主導。雖然交易量縮減，但買盤品質提升，房市...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

文／朱福山 隨著出入境人潮明顯回溫，國內三大國際機場同步啟動擴建工程，帶動航空城經濟效應升溫，也為周邊房市注入活水。根據交通部觀光署統計，今年截至5月，出國人次已逼近750萬，顯示國際旅運需求加速回暖，建商看好「機場＋交通＋產業」三大引擎作用，紛紛布局航空城生活圈，區域房價明顯上揚。 台中國際機場特區受惠於航線擴充與機場升級計畫，周邊住宅市場熱度不斷升高。圖／業者提供 中部以「台中國際機場特區」為例，受惠於航線擴充與機場升級計畫...

錢淹腳目再現！國銀放款衝破43兆 專家警告：房市恐掀新一波炒作 在企業現金股利發放與不動產貸款需求雙重帶動下，本國銀行放款動能持續增溫。根據金管會最新統計，6月國銀放款餘額較上月增加1,506億元，突破43兆元大關，創下歷史新高。銀行局分析，這波放款成長主要反映企業稅務需求與個人購屋貸款增加，顯示國內資金需求仍維持穩健。   金管會銀行局主秘張嘉魁指出，6月放款成長主要來自兩大動能： 企業週轉金增加827億元，以及購置不動產貸款增加612億元。...

房貸緊鎖終現曙光！政府強勢介入『3大鐵令』護航 首購族困境有望解套 面對近期房貸市場緊縮引發的民怨，金管會與財政部7日聯手出擊，針對首購族、自住客及已獲貸款承諾者祭出保障措施。這項政策調整不僅要求銀行不得任意拒貸，更建立單一申訴窗口與額度調配機制，為陷入貸款困境的購屋族開啟一扇希望之窗。   根據金管會最新統計，近半年接獲的30件房貸申訴案件中，新青安貸款與央行限貸令相關爭議佔大宗，主要反映民眾面臨貸款成數不足、撥款延宕等困境。金管...

工程師搶房實錄！高雄『台積村』成形 後昌路中古屋1年賺贏10年薪水 高雄五大熱門路段買氣不減 台積電效應推升楠梓房價 儘管面臨央行限貸令與國際經濟情勢動盪，高雄房市仍展現局部熱度。根據高雄市地政局最新統計，2025年上半年五大熱門交易路段出爐，其中三民區民族一路以365棟移轉量奪冠，而楠梓區加昌路與後昌路更在台積電設廠效應下，房價年漲幅分別達26%與48%，成為高雄房市最亮眼的焦點。   民族一路橫跨三民與左營區，作為串聯南北高雄的交通動脈，沿線...

房市墜八年谷底！六都1-7月交易量『蒸發27%』 建商悲鳴：比金融海嘯還冷 今年以來，台灣房市呈現量縮態勢，交屋潮雖在部分都會區短暫推升移轉，但整體買氣仍偏保守。若政府未在利率或信用鬆綁上適時出手，下半年恐難見明顯好轉；反之，任何鬆動都可能成為市場回穩的重要契機。   根據最新移轉資料，六都2025年7月建物買賣移轉合計18,856棟，較6月月增4.2%但與去年同期相比仍大幅下滑近三成（年減約29.0%）。細看區域表現，台中與桃園受交屋潮與新屋供給帶動，...

房貸申訴暴增！金管會設單一窗口 保障首購族權益  近期房貸市場緊縮，民眾申辦貸款面臨撥款延遲、核貸成數不足等問題，引發大量爭議。為此，金管會要求銀行公會及各銀行總行設立「單一申訴窗口」，優先處理「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，並重申銀行不得無故拒貸或強制搭售保險，以保障購屋族權益。    據金管會統計，近半年已接獲30件房貸申訴案件，主要集中在新青安貸款與央行限貸令影響，包括撥款期拉長、核貸條件變嚴格等問題。群洋國際地產...