"我就是要砍到7折！" 他等了一年...結果連廁所都買不起了！房市專家嘆：這種人永遠買不到房 "去年嫌50萬太貴要政府打房 今年40萬想砍35萬...永遠在等"更便宜"的惡性循環" 最近在房產論壇看到一則真實案例：一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時，出價45萬/坪想買但買不到，於是抱怨房價太高要求政府打房。如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪（打8折），他卻改出價35萬/坪（打7折），結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議：「到底要等多久才能買...

「百萬經紀人都是騙局？資深房仲曝：真正厲害的都默默在做『這件事』！」 "公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用！買房老手揭密：看『這個數字』比業績重要100倍" 在房產交易市場中，「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光，但這些稱號真的代表專業能力嗎？還是只是行銷話術？讓我們從幾個關鍵角度來分析：   1. 「百萬經紀人」頭銜的真相 許多所謂的「百萬經紀人」，其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。 例如： 賣出一間 2000萬的...

「65年老透天沒人要？專家打臉：這3種人搶著買，最後一類賺最大！」 在考慮買賣65年老透天時，許多人的第一個疑問是：「這種老房子真的還有人要嗎？」事實上，老透天的市場需求確實存在，但關鍵在於「土地價值」和「未來開發潛力」，而不是房子本身的老舊程度。   老透天的買家是誰？ 老透天通常會吸引三種類型的買家：   第一種是 都更或危老整合的投資者，尤其是位於都市計畫區內的精華地段，例如台北市的老舊社區，這些區域的土地持份價值高，建商或投資...

房屋稅2.0新制上路 多屋族免稅權益大變動 基隆市稅務局近日提醒民眾，自今年7月1日起實施的房屋稅2.0新制已全面調整免稅規定，持有超過3戶住宅的自然人及法人將不再享有免稅優惠。這項變革將直接影響全國約12萬戶住宅的稅負，民眾應儘早檢視自身權益。   免稅門檻與申報新規 根據新制，自然人持有全國住家用房屋現值在10萬1千元以下（基隆市標準）且不超過3戶者，將由稅務機關主動核定免稅，無需另行申報。但若持有符合免稅條件的房屋超過3戶，必須在每年房屋...

「房子曾有人意外過世，該砍價多少？內行人：非凶宅但「有故事」的房子，這樣買最划算！ 最近網友在找房子時，遇到一個特別的狀況。一間位於捷運站附近、屋況相當不錯的物件，開價頗為誘人但經過打聽後得知，賣家的家人10多年前曾在屋內因意外跌倒過世，不過這並非輕生案件，所以法律上不算凶宅，也沒有被特別註記。 雖然我個人不太介意這種事情，但總覺得應該謹慎一點，不知道該如何出價才合理？這樣的房子到底該不該買呢？   首先，我們要搞清楚法律上的定...

  房貸該選幾年？20年、30年還是40年？專家揭利息差異與適合族群 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。   ▍年限拉長 月繳減壓、利息大增 呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息...

房屋同時作為住宅與非住宅使用時，可依實際使用情形分開計稅 基隆市稅務局近日針對混合使用房屋的課稅方式做出說明。根據現行規定，當房屋同時作為住宅與非住宅使用時，屋主可依實際使用情形申請按不同稅率分開計稅。   稅務局官員解釋，這項措施主要是為了反映房屋的實際使用狀況，讓稅負更為合理。舉例來說，若一棟房屋一樓作為店面使用，二樓以上為自住，屋主便可申請分別按營業用與自住用稅率課徵房屋稅。   不過稅務局也特別提醒，為避免稅基侵蝕，法規...

地價稅自用住宅優惠稅率申請要點說明 台中市政府地方稅務局近日針對自用住宅用地優惠稅率申請條件做出詳細說明。根據現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬名下，僅能有一處土地適用自用住宅優惠稅率。不過，若另有土地提供給已成年直系親屬設籍居住，且符合無出租、無營業等條件，在面積限制範圍內（都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺），仍可額外適用優惠稅率。   稅務局特別提醒，要適用自用住宅優惠稅率必須同時符合多項條件。除了...

房屋信託後還能享自住稅率？稅務局揭「關鍵兩要件」 不少民眾因工作或財產規劃需求，將名下房產辦理信託，卻擔心因此喪失自住房屋稅率優惠。基隆市稅務局近日接獲多起諮詢案例，特別出面說明，只要符合兩大關鍵條件，信託房屋仍有機會適用1.2%自住稅率，甚至享有1%的「單一自住」加碼優惠。   信託種類是關鍵 自益、他益大不同 稅務局官員解釋，信託房屋能否適用優惠稅率，首要區分「自益信託」與「他益信託」。所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，這...

「預售屋砍價黃金期！六都＋新竹建商讓利幅度曝光：這區敢砍20%才聰明」 根據最新市場數據與專家分析，2025年六都加新竹的新建案（預售屋）房價因政策調控與市場盤整，呈現區域分化趨勢。以下綜合整理各區域現況與議價建議，供購屋者參考：   一、各區域預售屋價格現況與議價空間 1. 台北市：小幅修正，議價空間約5-8% 現況：2025年Q1預售均價較上季微跌5.4%，主因高價指標案減少，但精華地段如信義區、大安區價格仍堅挺。 議價建議：鎖定新推案潛銷期，爭...