房子用送的，土增稅優惠直接歸零！稅務局：贈與不是買賣，別肖想10% 文／M傳媒房產中心 M編 不少長輩為了節省未來的遺產稅，會趁身體還硬朗時，把房子用「贈與」的方式過戶給子女。但M編必須提醒：這個動作不但省不到稅，還可能讓子女背上一筆意料之外的土地增值稅。 彰化縣地方稅務局直接說清楚：土地增值稅的「自用住宅優惠稅率10％」，只適用於「買賣」。贈與屬於無償移轉，不適用這項優惠。換句話說，用送的，優惠就沒了。 稅務局解釋，土地增值稅雖然是...

211萬買一間房！撿到便宜？M編：這是年輕人能負擔的起點 M傳媒房產中心／M編 在整體房市買氣轉冷的氛圍下，高雄小港一間屋齡45年的5樓老公寓，最近卻意外成為市場焦點。這間因債務問題流入法拍的物件，在第三拍底價195萬元時，吸引4人進場競標，最終以211.5萬元拍定，單價約每坪9萬元，總價甚至比一台進口車還低。 這樣的案例，很容易讓人產生一個直覺反應：房價是不是開始鬆動了？ 從區位來看，該案位於小港店北路，雖然不是最熱鬧的主幹道，但鄰近二苓生活圈...

520檔期救不了房市？M編：政策給了緩衝期，現在想出頭，價格先打八折 文／M傳媒房產中心 M編 520檔期將至，房市卻冷到像在過冬。北台灣4月推案量僅1610.7億元，創近4年同期新低，比上月縮水600多億元。全台預售屋交易量年減近三成，買方觀望氣氛濃厚。台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼，形成強烈對比。 房仲陳泰源分析，不是錢不見了，是市場不買單。價格過高、貸款不易、餘屋賣不掉，三座大山壓得建商喘不過氣。更慘的是，消費者寧可付解約金也不要...

情情代書稅務小教室：2026報稅，房貸族、租屋族、賣屋族分別要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 5月報稅季開跑囉！今年申報期限延長到6月1日。情情今天就用最白話的方式，分別幫房貸族、租屋族、賣屋族整理報稅重點，讓你該省的稅一毛都不漏掉！ 兩大減稅利多，先記起來 不管你是哪一族，今年綜所稅有兩項關鍵變動，先讓情情提醒你： 第一，「每人基本生活費」從20.2萬元調升到21.3萬元。 第二，「長期照顧特別扣除額」提高到18...

2024年第三季末央行祭出第七波選擇性信用管制後，台灣房市交易量急速萎縮。根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數為261,308棟，較2024年的350,525棟年減25.45%，跌幅創下自1991年有紀錄以來最大單年降幅。但在房市整體冷卻、全台轉換率持續走低的背景下，仍然有部分行政區有著亮眼的詢問率。根據樂屋網平台的數據，所有行政區中，最高詢問率的地區甚至達到全台均值的3.8倍。其中值得注意的6大關鍵行政區，整體詢問率甚至高於全台均值兩倍以上。金門兩區逆勢衝出全...

每10戶就有4戶一人住！囤房稅重塑小宅住宅市場 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣住宅市場正在同時面對兩股結構性力量：一邊是家庭規模急速縮小，另一邊則是稅制正在改寫「房子的使用方式」。 清華安富房價指數最新公布2026年3月數據顯示，全國房價指數為202.04，年跌2.47%，年增幅已連續九個月收斂，市場明顯進入盤整期。與價格同步變化的，還有更深層的結構轉變，台灣正式進入「迷你家戶時代」。 目前1至2人小家戶占比已攀升至61.7%，其中單人家戶更高達40.5%，...

房貸利息跟租金支出可以同時報稅嗎？小編兩個案例讓你秒懂 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 各位房東朋友、租屋族、還有剛買房的首購族，報稅季又來了！小編今年收到最多人問的問題就是：「我上半年租房子、下半年買房子，房貸利息跟租金支出可以同時報嗎？」 先講答案：只要期間沒有重疊，兩個都可以報！但如果同一段時間又租房又繳房貸，就只能選一個金額高的來報。下面小編用最白話的方式，加上國稅局的實際案例，幫大家一次搞懂。 核心原則：同一段時...

法拍屋很好賺？M編:不是每種物件都能賺，新手最雷是「看起來很甜」的案子 M傳媒房產中心／綜合報導 「做法拍是不是很好賺？網路上一堆人都靠這個翻身？」這個問題，M編聽過太多次了。市場上確實有靠法拍賺錢的人，但如果你以為「進場就會賺」，那很可能是走進最危險的誤區。今天就從最務實的角度，幫你拆解法拍市場的真相：為什麼有人能賺，為什麼有人賠到脫褲。 先講結論：法拍市場不是不能賺，而是不是每一種物件都能賺 很多新手的邏輯很直覺：價格低＝機會...

文／謝曉菁 5月報稅季開跑，台中稅務局表示，房屋稅2.0新制上路，為鼓勵房屋所有權人釋出空置住宅、增加租屋市場供給，只要將房屋出租給他人居住，且租金申報達到財政部規定的標準，並在每年3月22日前（遇假日順延）向房屋所在地稅捐機關完成申報，就可以適用較低的房屋稅率1.5%至2.4%。 至於租金標準如何計算，稅務局說明，依財政部公告2025年當地一般租金標準，是以房屋評定現值的一定比率，加計公告土地現值1.2%計算。 《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進...

自住房屋稅1%還是1.2%？六都豪宅線一次看！小編教你3秒判斷你家適用哪個稅率 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 各位房東朋友、自住屋主看過來！同樣是自住，為什麼有人繳1.2%、有人只要1%？小編最近接到不少私訊在問這件事，今天就舉例新北稅制舉例，加上六都加新竹最新豪宅線，一次幫大家搞清楚。 新北房屋現值：現值差60萬，稅率就不同 小編用新北房屋現值來舉例：兄弟兩人都在新北市各有一間自住房屋，但收到稅單後發現稅率不一樣，一個1.2%、一個1%。 ...