房市慘澹，何時回溫？房仲業者憂心忡忡，不過，信義房屋信心滿滿的喊話，目前的狀況，只是選前的不確定心態造成，一旦選舉明朗，投資人的信心恢復，這種冷冰冰的市場現況，就會有所改善！ ■　第三季量縮價跌 雙北衝擊最大 　　景氣有多冷？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，第3季房市同時受到奢侈稅政策及全球景氣的衝擊，交易量明顯萎縮，根據內政部統計，全台第3季房屋買賣移轉棟數較第2季減少13.8%。 　　雙北市房價漲勢受抑制，且第3季以來市場交易量縮明...

　　總統大選已經倒數，「選後的房價漲跌如何？」這是很多人心中共同的疑問，住商不動產企劃研究室統計，近三個月每月上旬的網路看屋量，台中以北觀望濃，台中以南的購屋族，反而顯得老神在在，預約看屋量不減反增。 ■　北市下滑幅度大 台中以北觀望濃 　　從實際的數據來看，五都的表現中，以北市預約看屋下滑幅度最大，與九月上旬相比，十一月下跌20.9%，萎縮幅度最高，而新北市、台中市表現也較九月上旬弱勢，以新北市來說，看屋量約減少12.7%。 　　「選舉的變因...

奢侈稅、歐美債信風暴衝擊及選前政治因素影響，房市呈現量縮價平 目前因為奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響(2012年1月14日立委與總統大選)，房市現況呈現量縮價平的局面，近半年房地產市場發展趨勢說明如下: 太平洋房屋表示:1.受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，普遍6~8月之該月比前一個月，大都呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況。2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續...

　　逐捷運而居，是現在大台北居民共同的經驗，不過根據房仲業者調查，目前各捷運站週邊的房價，仍存有大幅的落差，部分捷運站更只因一站之隔，房價卻有著天壤之別，該怎麼撿便宜？可大有學問！ ■　萬隆站永春站 便宜捷運屋別錯過 　　地處台北市文山區的「萬隆站」，每坪約45.1萬，但下一站的「公館站」房價，平均每坪卻攀升至67.9萬，3分鐘的車程之隔，房價卻足足差了50.6%之多；捷運線更是「差很大」，中正區的「古亭站」每坪要價達59萬，但位於永和區的「頂溪站」...

　台灣打房壓力沉重，手握資金卻難以出手？很多投資客開始轉移陣地，投向平均高達5%以上高租金報酬率的日本房市！信義房屋不動產株式會社統計5至10月業績，顯示較去年同期出現大幅成長，在當地震災發生後，至今共成交68戶，比起去年同期的24件大幅成長183%！ ■　股災比震災可怕 投資日本客大增 　　「地震對台灣客戶至東京購買房地產的影響，並不如想像中大！」信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，今年6月日本信義甚至創下單月成交21戶的新高紀錄，其他月份，每月...

　　奢侈稅上路後，新北市高價區域的行情，明顯受到影響，以紅了好一陣子的新莊為例，投資買盤明顯退場，買氣約少 3成，房仲推薦，新北市包括汐止、三重，價格還可以買進，現在進場看屋，還有便宜可佔！ ■　新莊價高難追 買氣大跌三成 　　10 月房市買賣移轉量減少，也使得新北市房價漲勢走緩，例如上新莊的重劃區歐洲村，行情每坪約新台幣 33 萬元、34 萬元，近幾個月房價開始持平，漲幅已經不如前幾個月，不過，目前自住客的比例中，區域客大約5成，其餘多來自台北市...

根據多項調查顯示，第3季的桃竹地區房市，呈現量價俱增，但房仲私下憂心的表示，未來一旦景氣反轉，大台北房價發生顯著變化，相對的桃竹房市縮手的力道可能會很嚴重，購屋族得考量清楚再下手！ ■　桃竹預售推案量 首見勝過北市 　　信義房屋統計2010年以來的成交資料發現，跨區購屋行為相當活躍，主要都會區中以桃園縣與新北市的外來客佔比最高，達 40%，其次則是新竹與台中市，外來客購屋比高達37%；而北市的預售屋，比去年同期呈現價漲量縮，整體推案量僅620億元，桃...

　內政部公布了九月全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉增370棟，整體增加1.37%，止住了連續三個月的跌勢，成交量逐漸趨穩，市場出現回溫，這也讓不少投資人的信心緩步回升！ ■　終於回春！新北、台中買氣趨穩 　　分別從五都的表現來看，除台南市外，其餘皆小回春，又以新北市與台中市表現最好，分別成長7.10%與8.16%，高雄表現也不俗，成交量增加5.73%，而投機盤較盛的北市，也有0.49%的增加。 　　「數字會說話！，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，九月買賣移轉持...

　　每年十月，都是房市的傳統旺季，根據住商不動產統計成交量後發現，和九月相比，全國交易量持平，買氣仍處於整理狀態，整體而言，桃園以南影響不深，大台北仍是最大受災戶，買盤態勢南優於北。 ■　桃園以南買盤佳 顯見市場需求仍在 　　「外在經濟環境不穩定，加上電子產業山雨欲來！」房仲這麼憂心，因為市場主力的自用買方相對保守，整個市場的氣氛低迷，讓買家寧守不攻，等待時機反轉，但黎明何時會來？仍在未定之天！ 　　現階段的市場，仍以低總價產品最受歡...

　　台北市外移情況，越來越嚴重，過去幾年，新北市第一圈的行情，已經被炒到高不可攀，最近房仲調查發現，現在連新北市第二圈，也開始嶄露頭角，不少購屋族逢低買進，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第二圈。房仲統計，今年前3季這三區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。 ■　林口淡水外來客 比例超達七成 　　過去，林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目...