奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。 ■　北市委託量大增 但成交慘澹 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅...

　　奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。 ■　獲利空間壓縮 屋主急於出售　 針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩...

　　政府祭出奢侈稅！無論中古或現貨市場，房市巨變成局，又遇通膨危機存在，特殊標的物如建地、都計區內區農地、店面、大地坪透天皆因具有保值效果，反坐收漁翁之利！口袋深的人『做長不做短』改以這些物件為標的，台中區域預售屋與新成屋市場來客與成交並未因此大幅萎縮，業者甚至順勢樂觀其成，繼續開發頂級市場！ ■　高房價怨言應適可而止 台中多元房價難能可貴　　綜觀台中房市自1999年921地震發生巨變，歷經十年奮鬥，十年生聚教訓，台中房市走了整整十年多頭，不...

奢侈稅目前仍在審議階段，市場上卻已立刻反映在成交數據上，根據房仲統計，自今年一月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將三月上旬和一月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，三月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。 ■　中北部房價高 影響較大 　　過去交易最活絡的台北...

　　奢侈稅到底合不合理，各方意見不盡相同，不過對於一般自住買方卻是大大歡迎，認為奢侈稅後，房價將會明顯下跌，一般民眾比較買得起，根據房仲針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。 ■ 8成看跌房價 跌幅1-2成 這一年多以來國內房地產偏向賣方市場，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場逐漸轉向成為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調查顯示，86%...

政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。 ■　低利加通膨效應 長期看好理由 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日...

奢侈稅浪潮席捲房市，各區域交易量都明顯受到影響，尤其在物件供給量較大的區域更是明顯，其中以新北市受到的影響較大，究其原因在於供給過大、開價過高，專家建議自住客層，在可以接受的通勤時間範圍內，找到適合自己預算及需求的區域，從現在開始持續看屋掌握賣方價格波動，在5、6月大膽開價，就有機會買到屬於自己的第一間房。 ■　新北市第一圈 影響程度大不同 　　新北市受到奢侈稅的影響可說是首當其衝，尤其是近年來新開發的三峽、林口及淡水等區域，由於新案不...

　住在都市也可以策馬入林？台中七期文心森林公園旁的大看板書寫著『策馬入林』四字，原來這只是一則不折不扣的建案引導廣告；業者刻意栽植台灣原生樹種、強調以園林造景之美輔佐建築規劃，希望將森林公園建案公共空間作大幅度園林造景，盡情的揮灑，希望藉此吸引客戶認同，這樣的巧思是否得到消費者認同仍有待觀察！■　台中房產業者 創造話題攻力一流　　台中七期可說是台灣豪宅聚落的始祖，當地業者在建築觀畫或是創造話題上的功力一流，從早期邀請名人看屋鑑賞、大陣...

　遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅，可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，最低下殺兩成，因為機會實在太難得，很多自住客紛紛開始看屋！■　看屋人數變少 成交量卻不受影響　　「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，...

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。 ■　自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗 　　奢侈稅議題發酵過後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時間市場上，雖然少了投資客，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場上有沒有好的標的...