採光是否良好一直是居家舒適的重要指標，而民眾在看屋時，如何慎選採光佳的產品是不少民眾的困惱，房地產業者建議，挑選採光良好的住家最好在陰天的時候，若陰天室內仍然明亮，則可以認定房屋是採光良好，但民眾仍須注意房屋坐向，避免選到西曬嚴重的房屋。 ■　採光通風佳 生活品質有保障 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，採光、通風佳的住宅不僅居住者身體比較健康，也可以避免常見的住家問題，如壁癌，相反的，若居家不通風且潮濕，很容易衍生身體的疾病...

　　展望兔年房市，在當前房價已明顯偏高的情況下，民眾不免要問，現在究竟是不是適合買房的時機點，再不買擔心愈來愈買不起，又怕現在買剛好買在最高點。房仲業者認為，上半年價量仍有持續擴展的空間，下半年則要開始居高思危，尤其年底立委大選和明年的總統大選與政府的打房政策息息相關，屆時是否有出現骨牌效應，形成最大的變數，且偏高的房價，也有泡沫化的隱憂。 ■　買房套利成風氣 恐印證擦鞋童理論　　 　　這波房市多頭已長達7、8年，許多推案都賣到兩三年後...

　　根據台北市政府地政處最新統計，北市民國百年元月建物買賣移轉棟數為7051棟，較12月份6431筆，成長了9.64%；同時創下近32個月以來的新高，也是2008年5月總統就職當月以來的新高點，其中內湖區的買賣移轉棟數高達1200棟，比下中山區，明顯成長的區域還包括士林與大同等區；價格部份，中古屋住宅均價則由99年12月的每坪50.3萬元正式突破50萬元大關後，至今年1月份已站穩到50.6萬元。 ■　農曆年前買氣旺 成交強強滾　　 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，SARS...

2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟，哪些地方是表現較為強勢的區域？根據房仲統計象徵區域購屋強度的家戶購屋比，台中市家戶購屋比達9.7%，等於2010年台中市每10戶家庭就成交將近1間的房子，表現明顯成長的還有桃園縣、與高雄市等，顯見自住買氣正在慢慢抬頭。 ■　台中房價越來越貴 自住客不等了 　　信義房屋西區公益店店長陳進堂指出，過去台中市的自住買方，即使台中一般住宅房價並不高，但仍習慣比比看、等等看，看能不能買得更便宜，但這種氛圍已經慢慢改變，由於...

一般而言，工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦，隨著台北都會區的擴張，房價日漸昂貴，原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜，看從外觀上看似和一般住宅相差無幾，故吸引不少所得有限的族群進駐，房地產業者表示，雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異，但實際上，安全性較差、銀行承貸成數低，且工業住宅轉手較不易，購屋時仍需小心。 ■　周遭環境複雜 安...

過去中南部的房地產市場，多集中在特定區域才有好的買氣，不過2010年中南部地區，已經出現「有感復甦」，根據信義房屋公佈2010年第4季的信義房價指數顯示，2010年全年表現，北市、新北市、台中市與高雄市，都至少有8%以上的增幅，屬於自住市場的中南部，房市有復甦跡象。 ■　台中高雄漲不動? 住宅市場漸回溫 　　台中市與高雄市部分，投資置產型的買盤比例相對大台北都會區更低，市場買氣與景氣狀況連動更為密切，隨2010年經濟緩步復甦，台中市與高雄市的住宅市場也慢...

因應高房價時代來臨，不少民眾選擇往外搬遷來對抗高房價，造成新北市房價向上攀升，不過也有不少購屋人，以購屋空間換取預算空間，選擇買小不買大，以求留在市中心內。根據信義房屋統計，北市2010年小宅產品熱賣，第4季每100間成交的住宅中，就有45間屬於1、2房的小宅產品。 ■　少子化趨勢 兩房小宅熱賣 　　房仲業者分析，除了房價造成的空間取捨以外，少子化的趨勢也是小宅產品熱賣的原因，根據2010年11月北市主計處的統計，北市平均每戶人口數降到2.66人，家庭人口...

台中七期新市政中心土地昂貴，建地稀有連綠地也奇缺無比，稍有綠地景觀條件的土地，立刻被搶光用來蓋豪宅；有鑑於此，市府斥資2億5千5百萬元要將佔地3公頃，原本鄉林建設做BOT的『國際會展中心』，改造成一座相當前衛的生態湖公園，擁有湖泊、紅樹、綠草坪的市民廣場，命名為『秋紅谷廣場』。 ■ 秋紅谷景觀工程 帶動周邊房價勁揚 　　此舉讓市政路以北的七期與中港路二段對面的周邊，擁有一座嶄新的湖水公園，利用已挖空的建築基地做人工湖泊，兼具滯洪與生態湖作用，...

今年各行各業年終獎金可望優於去年，若民眾有置產或換屋計畫，是不錯的運用方式。房仲專家分析，若民眾有存款加上年終獎金的挹注，買間明星學區小套房贈與小孩，可預作小孩設籍的準備。此外也可作為拿來轉租為買的加碼，選擇更有好的地段及產品，或是考慮買坪數更大的房子，讓家人住得更舒服，對於房屋保值也更有保障。 ■　拿年終買預售屋 高槓桿小心資金調度 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...