【馬年安家，穩字當頭】穿越週期的433穩健心法與長線思維 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   馬年奔騰，但對2026年的購屋者而言，策略上更需要「穩字當頭」。 政策轉換、利率高企的環境下，買房不再只是追求增值，而是要確保「家住得安、錢花得穩」。 這時候的目標不是猜最低點，而是建立「財務安全、生活舒適、長期持有也不慌」的基礎。   一、房貸是工具，不是枷鎖 傳統觀念認為負債就是壓力，要趕快還清。但現實...

在房價高漲且信貸緊縮的 2026 年，首購族面臨的挑戰已不再僅僅是「存夠自備款」，而是能否順利通過銀行的「核貸窄門」。隨著各大銀行不動產放款比例接近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」警戒線，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的 30%，銀行已從過去的「爭取客戶」轉變為嚴苛的「挑選客戶」。對於首購族而言，理解銀行沒說出口的「內規」，以及掌握新青安專案與一般房貸的核貸差異，是成功安居的最後一哩路...

【全家出動，馬上看房去】春節看房攻略＋避雷指南 賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 02 春節長假不只是吃喝玩樂的好時光，也是很多家庭趁空檔看房、評估購屋的黃金期。 年假長、大家都有空，一家人可以一起出動，把心目中的夢想屋實際踩點一遍。 不過啊，年節看房也不是隨便走一圈就好，要想不踩雷，其實有幾個眉角值得注意。   1，觀察社區入住率，看看真實氛圍 不少建商或房仲會趁春節熱鬧，說什麼「社區人氣旺」、「熱銷快完售」，聽起來很吸引人...

【馬上看房，心中有數】在價格盤整的市場中，建立以「銀行視角」為本的看房與出價策略 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   2026年馬年春節，除了闔家團圓，也是許多家庭啟動購屋計畫的關鍵期。但今年的市場有點微妙，—股房背離、價格盤整。 對自住客而言，這意味著選擇更多、議價空間也大，但同時「理想預算」與「銀行認可價值」之間可能落差更大。 換句話說，看房不只是挑喜歡的房子，更要看銀行願不願意貸給你。   ...

高房價卡死生育？山哥直指更深的病根：沒有「安心的家」，哪來養育的勇氣？ 【M傳媒 / 張惠山專欄】 這幾年，只要聊到少子化，社會幾乎都會直接下結論：「房價太高，年輕人不敢生。」 這句話聽起來很合理，在第一線服務快二十年的我，也天天聽到年輕客戶喊壓力大。 但老實說，把少子化全部怪到房價身上，其實只說對一半，也順便模糊掉真正該面對的核心問題。 問題從來不只是「買不買得起房」，而是「能不能安心過日子」。 很多人以為，只要房價跌一點，大家自...

【網路地產王/綜合報導】相較前幾年房市熱度高漲、賞屋人潮擠爆現場，當前市場氛圍回歸理性，對自住與首購族而言，反而迎來一段難得的「練功期」；市場觀察指出，在交易節奏放緩之際，購屋者能更從容地安排賞屋行程，仔細比較地段、格局與生活條件，釐清真正的需求。 對購屋族來說，買房並非一蹴可幾，而是一段需要多次觀察與理解的過程，從通勤動線、周邊機能，到室內格局與社區規劃，都需要實地感受與比較，避免在倉促氛圍中做出衝動決定。根據市場觀察，現階段賞屋人...

文／戴雲發 台北市知名薄片屋『仰大安』。 全台老屋改建風潮方興未艾，城市街景悄然更新。然而，這股危老建築風潮也催生出兩種新型態建築，外觀新穎、坪效出色的背後，隱藏著不同的設計思維與潛在風險。如何找出真正安全、耐震、宜居的住宅，成了購屋者必須面對的課題。 隨著政府推動「危老」政策（都市危險及老舊建築物加速重建條例），台灣的老屋重建已成為一個全民運動。危老重建案因其程序相對快速、沒有基地大小限制，使得許多小基地得以開發。 值得注意...

房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...

台北房價上看4,000萬，誰還買得起？別再用試算表騙自己 【M傳媒房產中心】 最近市場很常聽到一句話：「台北房價還會再上去，總價4,000萬才是新常態。」 這句話聽起來像投資升級，實際上更像是在測試一個城市的極限。 因為當一間普通自住房被推到4,000萬水位時，真正該問的不是會不會漲，而是誰撐得住？   先從數字說起。假設買4,000萬的房子，貸款8成，要借3,200萬，利率2.5%，本利攤還。 如果拉20年期，月付大約要17萬左右；30年期也還要約12.6萬；就算拉...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...