科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」 【M傳媒房產中心】 近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。 簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。 隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋...

農曆年前搬新家必看！掌握自住稅率與售屋節稅攻略，別讓荷包「漏水」 【M傳媒房產中心】 農曆年前搬新家，除了忙著除舊布新，還有一件與未來幾年荷包息息相關的關鍵任務：為新家申請正確的自住稅率。 許多民眾誤以為把戶籍遷入就萬事大吉，但事實上，如果資格不符，不僅每年房屋稅、地價稅可能多繳數倍，未來出售房屋時的房地合一稅也可能多繳大筆稅金。 一、先搞清楚：持有稅與出售稅，完全不同 台灣的不動產稅制中，「持有期間的節稅」與「未來出售房屋的節稅...

買家蒸發、賣家硬撐！彰化房市的「4字頭」房價，還能掛多久？ 【M傳媒房產中心】 最近看到一組來自彰化的實價登錄數據，特別想和大家聊聊這個有點弔詭的現象。 彰化房市最近出現了一個奇特景象：看房子的人彷彿一夜蒸發，但建商開出的房價卻像釘在高牆上一樣，紋風不動。 這到底是市場崩盤的前兆，還是一場漫長拉鋸戰的開始？我們今天就來拆解這個「量凍價僵」的謎題。 市場急凍：交易量直接跌進「冰河期」 先看最直觀的數字。被視為彰化房市領頭羊的彰化市，核...

南韓『交易鍘刀』vs. 台灣『持有重擔』：兩種打房路線，誰能真正打到囤房？ 【M傳媒房產中心】 當首爾公寓價格連續52週上漲，南韓政府終於選擇不再溫柔。總統李在明直接對多房族下最後通牒，預告將對熱區多屋出售課徵最高可達75%的資本利得稅。這不是調整，是宣戰。 相較之下，台灣今年上路的囤房稅2.0，看似聲勢浩大，實際上卻比較像「慢慢加重的背包」。 一邊是南韓的「交易鍘刀」，一邊是台灣的「持有重擔」，兩條路線的差異，其實反映出政府對房市態度的不同...

【情情來了｜地政士專欄】透天厝省稅秘訣大公開：戶籍遷入就沒事？關鍵在「分層計算」！ 大家好，我是嚴意情。最近一位客戶王先生拿著稅單跑來問我，他實在搞不懂：「嚴代書啊，我全家人戶籍都設在這棟四層透天了，為什麼一樓租給人家開飲料店的樓層，稅率不能跟樓上一樣用1.2%的自住優惠，反而要繳更高？」 這個問題啊，可以說是很多透天厝屋主最常搞混的迷思：以為「整棟設籍」等於「整棟免稅」，但其實完全不是這樣！ 這裡面有個最重要的課稅鐵則，在新舊稅...

價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？ 【M傳媒房產中心】 台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。 更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？...

基隆市稅務局提醒：地下室課稅關鍵在用途，非單看「有無地下室」 【基隆訊】基隆市稅務局近日表示，建築物地下室是否需要課徵房屋稅，重點不在於「有沒有地下室」，而在於實際使用方式。若地下室僅作為附屬設施，未涉及收費或營利行為，原則上可免徵房屋稅；但若用途改變，適用稅率將明顯不同。 稅務局指出，地下室若用於機器房、抽水機等設備，或作為住戶停車空間，且未對外收費、未出租，也未從事營業行為，只由所有權人或住戶分擔水電、清潔及維護費用，屬建...

子女成年可多一處自用稅率？台中稅務局提醒：滿18歲就能突破地價稅一處限制 【M傳媒房產中心／台中報導】 不少民眾以為自用住宅用地稅率只能適用一處，其實只要家中子女成年，就有機會「多一處」適用優惠。台中市政府地方稅務局提醒，原則上自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，但若民眾名下有兩處以上房地，且家中子女在今年9月22日前已滿18歲（成年），並符合自用住宅相關要件，即可不受一處限制，爭取更多節稅空間。 自用住宅稅率 有明確適用條件 台中...

不動產雙殺衝擊下的新局：未來三年是「買方市場」的考驗與機會 【M傳媒房產中心】 台灣不動產市場正經歷一場前所未見的結構性風暴。中央銀行祭出第七波信用管制，猶如一場政策冷鋒，瞬間凍結了市場買氣；然而，幾乎同時引爆的「土方之亂」因政府嚴管工程廢棄物導致清運成本飆漲數倍則像一股成本烈焰，炙烤著開發商的利潤底線。這冰火交加的「雙重夾擊」，讓年產值超過2.5兆元的不動產市場陷入僵局：買方觀望、賣方成本暴增、交易量創下歷史低點。在這詭譎的亂局之...

不動產雙殺下的新局：政策冷鋒＋成本烈焰，未來三年是「買方市場」 作者／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近台灣房市真的很熱鬧，但不是熱漲，而是熱亂！央行第七波信用管制像一股冷氣，把買氣瞬間凍住；同時間，政府嚴格管工程廢棄物，土方清運成本暴漲幾倍，開發商利潤被「火烤」。冰火夾擊下，買方觀望、賣方成本爆表，交易量更創下歷史新低。 為什麼會這麼亂？政策、成本、信心三角夾擊 房市現在陷入困境，其實有三個主因： 政策緊縮...