跌完了嗎？台北市房價連跌4個月後反彈　數字回升、買氣回來了？ 【M傳媒房產中心】 台北市房市出現「止跌訊號」了嗎？最新實價登錄數據一出，立刻在房市社群掀起討論。台北市9月住宅價格指數小幅回升0.65%，交易件數也月增8.25%，在連續四個月下跌後，價格、總價、單價三大指標同步反彈，讓不少屋主鬆了一口氣，也讓買方開始猶豫：「是不是又錯過低點了？」 根據北市地政局29日公布資料，9月全市實價登錄交易件數446件，雖然比8月多，但說穿了還是「不熱」。交...

【換屋族最怕踩雷？提前賣房會不會害重購退稅飛了，代書一次說清楚】 【房產中心／綜合報導】 隨著房市交易期拉長，愈來愈多屋主開始提早規劃換屋時程，但也因此被各種網路傳言搞得心慌。近期就有民眾在房市社群提問，自己使用過「重購退稅」，戶籍已遷入、實際居住，預計2026年2月滿五年，因擔心現在房子不好賣，想提早半年至一年委託仲介，卻又聽說「未滿五年就拿出來賣，會被認定不算自住」，甚至影響退稅資格，讓不少換屋族陷入進退兩難。 對此，明深地政...

房市耐力賽決勝時刻：建商比氣長賽局進入末段淘汰，你怎麼看？ 【M傳媒 房產中心／報導】 央行第七波信用管制實施至今已逾一年，在交易量急凍、價格僵持的迷霧中，市場正上演一場真實的「生存者遊戲」。這不只是買賣雙方的價格拉鋸，更是一場考驗建商資金厚度與市場心理極限的終極耐力賽。從第一線觀察，這場賽局已催生出三個無法逆轉的市場新現實，而真正的勝負關鍵，將在央行政策持續的時間長度中揭曉。   現實一：高槓桿模式的終結   過去十年盛行的「快...

潮水退了！台積電題材也扛不住 高雄房市「爆炒熱區」真的跌了  【M傳媒房產中心／報導】 各位高雄的鄉親，尤其是前兩年跟著「台積電旋風」買房或看房的朋友，最近有沒有感覺市場氣氛不一樣了？最新出爐的數據給了我們一個明確的答案：高雄房價，真的降溫了，而且當初被炒得最熱的幾個區塊，現在回頭看，跌得還最明顯。 投資客退場，「台積宅」光環暫時褪色 根據清華大學公布的房價指數，今年11月，全高雄的房價平均比去年同期下跌了3.47%。你可能會想，這跌幅...

「營建熱、不動產冷」雙線分裂：央行精準控盤房市真相 【M傳媒房產中心／報導】 在台灣經濟研究院（台經院）最新發布的11月景氣動向調查中，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點同步連續走揚，描繪出一幅企業信心回升的圖像。其中，營建業的測驗點已連續六個月上揚，升至101.66點。然而，這看似溫暖的數據背後，卻隱藏著一個極度分裂的現實：熱的是蓋樓的「營造業」，冷的才是買賣房子的「不動產業」。這道「溫度差」，正是解讀當前台灣房市迷局的關鍵入口...

房價不跌就繼續等？專家警告：購屋觀望心理，可能錯過最適合時機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當前房市討論熱度居高不下，但真正值得每個人捫心自問的，或許不是「房市會不會崩」，而是另一個更現實問題，如果房價沒有照你預期的方式下跌，你是不是就會一直站在場外？   近來，隨著交易量降溫、政策干預持續，市場上「再等等看」的聲音愈來愈大。不少購屋族選擇暫緩進場，期待出現更明確的下修訊號，甚至幻想一場大幅修正，讓自己能「一次買到甜價」。這...

房市寧靜革命：三大結構轉變重塑台灣房地產未來 【M傳媒房產中心／報導】 2025年的台灣房市，正經歷一場由央行政策引導的深度體質調整。過去依賴高財務槓桿、快速週轉的擴張模式，在資金趨緊的環境下面臨考驗。這場調整雖帶來陣痛，卻也為市場帶來三大正向轉變：產業體質的汰弱留強、交易回歸以人為本的本質，以及購屋安全意識的全面覺醒。這不僅是挑戰，更是台灣房市邁向更健康、更永續發展的關鍵轉折。 轉變一：產業加速升級，「大者恆大」建構更穩健的供給...

別跟風網紅說法！桃園表妹親身寶佳經歷 打臉魯蛇說法  【M傳媒房產中心／報導】 桃園一名75年次的表妹，12年前悄悄在寶佳購入兩間房，至今一間持有12年、另一間8年，不僅自住舒適，也兼具投資價值。如今兩間房價大幅上漲，其中一間附近未來將有G8捷運站，她笑說：「我沒賣沒賺，但輕鬆扛著很爽，哪天要變現或出租也舒服。」   回想當初，她想買寶佳時，周遭不少人投來疑惑甚至酸言酸語。「我知道寶佳被人看沒有，但我只買得起寶佳，我就很想有自己的窩。」她...

文／住展雜誌 MyHousing 房仲業者統計近3年主要資產價格變化，股市、房市與黃金在2023年與2024年皆呈現同步上漲格局，但隨著政策環境轉變，今（2025）年資產表現開始出現明顯分歧。房市在調控措施影響下價格略為回落，股市則持續創高，而黃金更成為當中表現最亮眼的資產。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到第七波信用管制等政策影響，今年房市交易動能明顯降溫，一手市場成交量大幅萎縮，二手則以自住需求為主，價格呈現區域性調整，其中中南部修正幅度...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...